A lakáspiacon tapasztalható lendület idén nyáron megtört, a forgalom egyre lanyhulni látszik, a jövőben pedig érdemes azzal is számolni, hogy az új lakások drágulni fognak, míg a használt ingatlan ára stagnálni fog, esetleg csökken – derült ki a Világgazdaság pénteki beszámolójából.
A Világgazdaság pénteki cikkében a lakáspiac ellentmondó trendjeire hívja figyelmet, amelyek láttán teljes joggal tárjuk szét karjainkat azt kérdezve: mégis mi folyik jelenleg az ingatlanpiacon? A piaci szereplők – nevezetesen a Duna House és az Otthon Centrum – statisztikái finom szólva is érdekesek. A Duna House a 2016-os év első 11 hónapjában 4%-os, novemberben pedig már 7%-os visszaesésről jelent legutóbbi kimutatásában, saját tranzakciószám-statisztikájának mélypontja viszont a júliusi hónap, ahol drasztikus visszaesés tapasztalható.
Az Otthon Centrum viszont derűsen látja a jövőt, több mint 160 ezer ingatlan adásvételét vetíti előre. Ebbe a 160 ezerbe természetesen bele kell számítani a mostanában vagy jövő tavasszal startoló, egyelőre még csak papíron, makettek formájában létező otthonokat is
Túlzott piaci optimizmus?
Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezetője már kevésbé derűlátóan ítéli meg a jövő évre vonatkozó ingatlanpiaci helyzetet. Balla szerint a versenytársak „csak az államnak elnézhető piaci optimizmussal nyilatkoznak”, amelynek hátterében valószínűleg a keresletértékesítés állhat.
Múlt heti cikkünkben mi is kitértünk rá, hogy a használt lakások esetében jóval nagyobb a vásárlói hajlandóság, ami a következő évben még jelentősebb lehet, Balla szerint legalábbis az árak tekintetében stagnálást tart valószínűnek, de egy 5 százalékos csökkenést sem tart kizártnak, aminek hátterében azt látja, hogy eltűnt a piacról a kínálatot túlhaladó kereslet.
Emelkedik a minimálbér… és vele az ingatlanárak is
Az új lakások építésével kapcsolatban Balla Ákos felhívta a figyelmet néhány további tényezőre is, amelyet érdemes észben tartani a 2017-es évben: a minimálbér emelése, valamint a 30%-kal megugró anyagár és díjtételek miatt a beruházók a tervező asztalról kínált ingatlanok bevezető árát azon nyomban elkezdik emelni, amint az előértékesítés mértéke átlépi a projekthitelhez-jutás küszöbét.