Egy most készülő törvény kizárná, hogy a lakástulajdonos a szomszédban végzett zavaró tevékenység betiltását vagy korlátozását kérje, amennyiben arra van hatóság által kiadott engedély. A módosított ptk. értelmében így a lakástulajdonos legfeljebb kártérítést kérhet a zavaró szagok, zajok, fények ellenében.

Rengeteg panaszt lehet hallani hangoskodó szomszédokról, vagy éppen a házunk melletti vállalkozástól jövő zajra, bűzre. A szomszédjog elvileg ezeket szabályozza, hiszen azokat a határokat rögzíti, amelyek közözött a szomszédoknak el kell tűrniük, hogy a másik áthat a tulajdonosi érdekkörébe. Ez az egyik fél szempontjából a tulajdonosi jogok korlátozását, a másik fél szemszögéből viszont ezen jogok gyakorlását jelenti.

A szomszédjognak vannak meglehetősen egyszerűen értelmezhető részei: például más telkére átlógó fa ágait a szomszéd nem vághatja le, de a földre lehulló gyümölcsöket felszedheti, ha ahhoz a tulaj hozzájárul. A szomszédot be kell engednünk telkünkre ha felújítási, karbantartási munkákat csak így lehet elvégezni, de az esetlegesen okozott károkért kártérítést kérhetünk. Az általunk épített kerítésnek teljes terjedelmében saját telken kell állnia, de tömör fal esetén nem lehet magasabb 2,5 méternél.

Vannak viszont ennél nehezebben kezelhető esetek is. Ilyen például a zajszennyezés vagy éppen az átterjedő szag. A szomszéd zavarása ugyanis önmagában még nem jelenti a szomszédjog sérelmét. Általában az egyedi esetekben külön-külön kell megvizsgálni, hogy valóban zavaró zaj- illetve szaghatásról van szó, vagy esetleg egy túl érzékeny szomszéd reakciójáról szól az ügy. Azt, hogy hogyan ítélik meg a zavaró tényezőket, befolyásolja a szomszéd által végzett tevékenység, vagy éppen a napszak. Nem mindegy például hogy a mellettünk található szerelőműhelyből munkaidőben vagy éjszaka szűrődnek át a zavaró hangok.

A Magyar Nemzet információi szerint a jövő márciusban életbe lépő új polgári törvénykönyvben várhatóan az ilyen esetekre adhat némi iránymutatást a változó szabályozás. Ennek értelmében az ingatlantulajdonosnak el kell viselnie a szomszédjában keletkező zajokat, szagokat, fényeket, ha az törvényes keretek között, hatósági engedéllyel folyó tevékenységből származik. Ez valószínűleg azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonos nem kérheti majd a tevékenység felfüggesztését, legfeljebb kártérítést igényelhet az okozott károkért.

A bíróság egyébként vizsgálja a felek jóhiszeműséget és együttműködési hajlandóságát is, így függetlenül attól, hogy a panaszosok vagy bepanaszoltak vagyunk, megéri türelmesnek lenni, az eljárás számunkra kedvező lezárása, és a jószomszédi viszony fenntartása miatt is.

Előző cikkünk: Mi lesz veled panellakás?