Nem lehet manapság úgy végighallgatni egy hírblokkot a rádióban, híradót nézni a tévében, vagy éppen olvasgatni az interneten, hogy ne ütközzünk bele az ingatlanpiac szárnyalásáról szóló egyik hozsannába. Az Otthontérkép szerint tavaly 1,7 százalékkal nőttek az ingatlanárak, a Duna House pedig azt kürtölte világgá a napokban, hogy áprilisban több mint másfélszer annyi lakáseladás volt, mint egy évvel korábban. Az Otthon Centrum szerint Budapesten az ingatlanbefektetőké most a terep, míg egy televíziós riportban a soproniak panaszkodnak, hogy egekbe szöktek az árak és a bérleti díjak az Ausztriába ingázók miatt. De mennyi ebből a médiakampány, és mennyi a valódik piaci növekedés? És ha élénkül is a kereslet, mely megyékben és városokban, és hol csak illúzió mindez?
Győr, Sopron és Kecskemét: jönnek a vevők, dől a pénzt
Nézzük meg először is, hogy hol emelkednek az árak, hol pörög valóban a piac? Röviden: ahol van munkalehetőség és piacképes kereslet. Ott beszélhetünk prosperáló piacról, ahol a kínálati és az értékesítési árak egyaránt nőnek, hiszen itt a vevő és az eladó egyaránt beárazta már a növekedést, ha csak a kínálati ár nő, akkor ott még inkább csak reményről beszélhetünk.
Az Otthontérkép adatai alapján ebből a szempontból egyértelműen Győr-Moson Sopron megye a nyerő, hiszen itt az értékesítési árak 10,7 százalékkal nőttek, meghaladva még a kínálati árak 9,8 százalékos bővülését is.
A dolog érthető, hiszen az Audi nemrég épített újabb üzemet ide, ráadásul a Rába parti városban ezen kívül is bőven akad még prosperáló cég, az pedig már csak hab a tortán, hogy a szlovákok is rákaptak a város számukra olcsó fürdőjére, éttermeire és bevásárlóközpontjaira. Persze a helyiek aligha örülnek a prosperitásnak, hiszen egy 1+2 félszobás panel ára már 12-13 millió forint körül van, aminek a bérleti díja sem áll meg 90 ezer forint alatt.
A soproniak is letargikusan szemlélik a rakéta sebességgel emelkedő ingatlanárakat, hiszen ennek nem a helyi vásárlóerő a legfőbb mozgatója, hanem az egyre több ausztriai ingázó, aki reggelente innen indul a sógorokhoz pénzt keresni.
Jól megy még Bács-Kiskun megye ingatlanpiaca is, aminek leginkább a kecskeméti Mercedes gyár az oka. Itt a kínálati árak 4,4, míg az értékesítési árak 4,5 százalékkal nőttek.
Budapest: még csak most kezdődik az áremelkedés
Budapesten szerényebb növekedést láthatunk, a fővárosban a kínálati árak 2,7, míg az értékesítési árak 0,8 százalékkal nőttek, de mivel a főváros piaca nagyon heterogén, érdemes kerületenként nézni az eredményeket. Jól látszik, hogy a leginkább prosperáló 2. és 5. kerületekben a kínálati árak már csökkentek tavaly, ám a kereskedelmi árak közben mégis nőttek. Ez azért van, mert itt az árak már egy ideje nőnek, és elértek egy olyan szintre, ahol az eladók már nem mernek tovább emelni. Az alku mértéke ugyanakkor mind kisebb, így a vevők végül mégis többet fizetnek.
Készítettünk neked egy kalkulátort, hogy megtudd, mennyivel csökkentheted a törlesztődet!
Más kerületekben azonban csak most várható igazi áremelkedés, hiszen például a 9. kerületben tavaly 12,3 százalékkal emelkedtek a kínálati árak, miközben az értékesítési árak csak 2,9 százalékkal nőttek. Hasonló a helyzet a 21, a 17., a 14., a 13., a 4. és a 11. kerületben is. Ebben más sok a hangulati elem, hiszen az eladók és az ingatlanosok is nagyobb áremelkedést vizionálnak, így mernek rátenni a árakra még egy lapáttal. Ez logikus, hiszen ha a vevők végül nem is adják meg ezt az árat, legfeljebb az alku mértéke lesz nagyobb.
Akik bedőltek a médiakampánynak
Az ország egyenlőtlen fejlődése az ingatlanpiacon is érezhető, de a lemaradó régiók között is van még egy választóvonal: vannak, ahol ezt már elfogadták, és vannak helyek, ahol az eladók még illúziókban ringatják magukat, Persze minden megyén belül vannak helyek, amelyek kilógnak a sorból, és ahol valamilyen speciális dolog befolyásolja a piacot, az árakat. Ennek ellenére Nógrádra, Komárom-Esztergomra, Veszprémre, Tolnára és Somogyra az jellemző, hogy miközben az eladók növelték kínálati áraikat, végül mégis kevesebb pénz ütötte a markukat. A legdurvább különbség Somogyban van, ahol 0,3 százalékkal kértek többet az eladók, miközben az értékesítési árak 6,3 százalékkal csökkentek.Az ilyen mértékű ellentétes mozgás csak azzal magyarázható, hogy a sok eladó hisz az ingatlanpiaci prosperitásról szóló híreknek, miközben a realitás az, hogy a Balaton déli partja és Somogy úgy általában nem éppen a legfelkapottabb mostanság. A különleges adottságú ingatlanok persze itt is kilógnak a sorból, de a piaci átlagot nem ezek határozzák meg.
A lefelé szálló árakba beletörődő eladók és az ezzel tisztában lévő vevők dominálnak Borsodban, Szabolcsban és Baranyában, így ezekben a megyékben a kínálati árakat egyre lejjebb viszik az eladók, közben pedig az értékesítési árak is folyamatosan csökkennek. Ennek legfőbb oka a gazdaság nehéz helyzete és az elvándorlás.
Készítettünk neked egy kalkulátort, hogy megtudd, mennyivel csökkentheted a törlesztődet!
