HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) CSOK (4) csok (1) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) eszközkezelő (3) Eszközkezelő (2) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) ingatlanközvetítő (2) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Egyre jobb lakáseladónak lenni Magyarországon

2015.03.09. 10:43 Lakásfókusz

eladva.jpgEgyelőre úgy néz ki, év végére elérheti a 140 ezret a magyarországi ingatlan adás-vételek száma, ugyanis a Duna House februárban 10 776 tranzakciót mért, ami 20 százalékkal több a januárinál. 

Területenként és ingatlantípusonként azonban nagyon eltérőek a trendek, így egyre nehezebb általános országos képet adni az ingatlanpiacról. Az ország keleti felén a panel, a nyugatin pedig a tégla lakások négyzetméterára volt kicsit magasabb: a paneleket vidéken 135 ezer forint körül, a téglalakásokat 163 ezer forint körüli áron vették. A fővárosban a panelek átlagos négyzetméterára Budán 275-, Pesten 216 ezer forint volt. Ugyanitt a téglaépítésű lakásokért Pesten 233 ezer forintot fizettek négyzetméterenként, ugyanezt Budán és a Belvárosban már 350 ezer forint felett vásárolták. 

Még mindig a XIII. kerület a kedvenc

A februári statisztika talán legfontosabb eredménye az, hogy a vásárolni szándékozók száma első ízben nőtt minden budapesti kerületben. Ez annyit jelent, hogy a leendő vevők több lokációban is lehetségesnek tartják a vásárlást. A favorit a XIII. kerület, ezt minden ötödik vásárolni szándékozó megjelölte. További népszerű kerületek még a VI., VII., XI., és XIV. is.

Alig lehet alkudni a budapesti panelek árából

Ráadásul javul a vidéki családi házakat eladni szándékozók pozíciója is, hiszen februárban már a vidéki családi házak esetében 5-6 százalékot esett az átlagos vevői alku mértéke, ami most 9 százalék.Ugyanerre az ingatlantípusra Pest Megyében 8 százalék, a fővárosban 7 százalék volt az átlagos alku mértéke. A panelekre Budapesten 3 százalék, vidéken 5 százalék volt az alku mértéke, a téglalakásokra pedig 1-1 százalékkal magasabb.

Minden harmadik budapesti vevő befektető

Úgy tűnik, hogy egyre többen ismerik fel az olcsó hitelekben, illetve a 10 százalék körüli hozamot kínáló ingatlanbefektetésekben rejlő lehetőséget, hiszen a Duna House felmérése szerint Budapesten már minden harmadik vevő befektetési céllal vásárol. A befektetők átlagosan 14,3 milliót költöttek lakásonként, az átlagos lakásméret pedig 53 négyzetméter volt. A fővárosban az első lakásukat vásárlók köre a másik nagy (31 százalékos részesedésű) csoport, ők lakásonként átlagosan 13,6 milliót költöttek, az átlagos alapterület pedig 46 négyzetméter volt. A kisebb– illetve a nagyobb ingatlanba költözők aránya egyaránt 13-13 százalék volt az összes budapesti vásárló közül.

Lakáshitel kalkulátorunkat itt találod.

Vidéken az első lakásukat vásárlók aránya 32 százalék volt. Ők átlagosan 9,4 milliót költöttek, a megvásárolt ingatlanok mérete pedig 61 négyzetméter volt. Minden negyedik vevő volt befektető, akik 9 millió alatt vásároltak 63 négyzetméter körüli ingatlanokat. Sokan vásároltak azért, mert „kinőtték” a korábbi lakásukat, arányuk 22 százalék volt és átlag 93 négyzetméteres ingatlant vettek. A kisebbe költözők 14 százalékot tettek ki a vidéki piacból, ők 60 négyzetméterest vettek, átlag 8,6 millióért.

Elképesztő drágulás Budán

Vidéken a megvalósult tranzakciók 52 százaléka esett az 5-10 millió forint közötti sávba, 16-16 százalék pedig a kisebb 0-5, illetve a nagyobb 10-15 millió közöttibe. Minden harmadik megvásárolt lakás négyzetméterára 100-150 ezer forint közé esett, minden negyedik pedig 150-200 közé.

Pest Megyében már kevesebb, 29 százalék volt az itt megvett 5-10 millió közötti lakások aránya és inkább vásárolták az ennél drágábbakat.

A Duna House szerint Budán teljesen átrendeződtek a tranzakciókban szereplő ingatlanok paraméterei egy év alatt. Tavaly februárban a megvett lakások fele 5-15 millió közé esett, idén azonban minden második már 10-20 millió közötti volt. A 30-35 milliós sáv is jelentősen ugrott a két időszak összehasonlításában 2-ről 10 százalékra. Természetesen ugyanezt az eltolódást látni a négyzetméter sávokban is, hiszen mindezek hátterében az utóbbi év jelentős drágulása áll. Pesten ugyanez a jelenség figyelhető meg, de kevésbé markánsan.

1 komment

Címkék: lakáseladás eladó ingatlan lakásár

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr947253355

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

BBéci 2015.03.12. 23:35:12

A nagy kérdés: galambdúc, vagy kertes...
munkakozosseg.hu/wall/item/1797