HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Bagóért vehet magyar ingatlant akinek dollárja vagy eurója van

2015.01.21. 14:36 Lakásfókusz

usd3.jpegA külföldi vevők számára megdöbbentően olcsó lett a magyar ingatlan, hiszen a forint drámai gyengülése számukra olyan, mint egy kiadós tavaszi kiárusítás. Euróban 30 százalékkal (259-ről 315 forintra erősödött a vizsgált időszakban), amerikai dollárban pedig (ami 164-ről 259 forintra erősödött) 46 százalékkal olcsóbban lehet most lakást vásárolni nálunk, mint 2008 elején.

Ezek összesített, országos ingatlanadatokra vonatkoznak, de hasonló a helyzet a leginkább értékálló, budapesti téglaépítésű lakásokra is. Itt az utolsó negyedévben az árak alaposan megugrottal, így most a 2008-as első negyedév 99 százalékának felelnek meg. De csak forintban! Ezt a lakástípust ugyanis euróban 20-, dollárban pedig 40 százalékkal olcsóbban veheti meg egy külföldi vásárló, mint amennyiért 2008-ban hozzájuthatott volna.

Persze a dolog más szempontból is nézhető. Aki ugyanis 2008-ban ingatlanba fektette a pénzét, mondván, ez mennyire tuti befektetés, az átlagosan a befektetett tőke 15 százalékát veszítette el. (Javíthatja az eredményt, ha valaki kiadta az ingatlant, és ebből bevételre tett szert.) Aki viszont nem bízott a magyar gazdaságban és a forintban, és inkább dollárban fialtatta a pénzét - persze minimális hozamért -, akkor annak a pénze most csaknem felével többet ér, ha ingatlant vásárolna belőle.   

Lakáshitel kalkulátorunkat itt találod.

De bármennyire olcsók is vagyunk a dollárral vagy euróval rendelkezők számára, mégsem lepik el külföldi befektetők az ingatlanpiacot, hiszen 2014 utolsó negyedévében alig 400 ilyen vevőt regisztráltak. Érthető, Magyarország jelenleg nem a befektetők szíves csücske, amit jól mutat a külföldi vásárlók összetétele, illetve az általuk megvásárolt ingatlanok átlagára is. 

Mert kik is vásárolnak most nálunk? A Duna House adatai szerint a külföldi vevők 45 százaléka érkezik valamelyik EU tagállamból (illetve csekély számban Amerikából). Ők átlagosan 14,8 millió forintot költenek ingatlanra, amennyiből sem egy újépítésű ingatlan, sem egy nagyobb Budapest belvárosi lakás nem futja ki. A piacon nagyjából 10 százalékot kitevő közel-keleti vevők ennél nagyobb összegben költenek, az ő átlagosan 16,8 millió forintért vásárolnak maguknak ingatlant. A második legjelentősebb csoport a szláv vásárlóké, itt elsősorban orosz és ukrán vevőkről van szó. Ők a piac 30 százalékát adják, és 23,3 milliós átlagáron vásárolnak. Legdrágábban a távol-keletiek költenek, az ő átlaguk 26,7 millió volt, és a piacon 15 százalékos a részesedésük.

Jól látszik tehát, hogy befektetői bummról aligha beszélhetünk,és a gazdag orosz vevőkön kívül a többség valószínűleg nálunk dolgozó külföldi, vagy az olcsó ingatlanok miatt áttelepülő osztrák és szlovák, akik azután haza járnak dolgozni, és eurót keresni. 

De talán jobban is járunk, ha ez így is marad. Mert ha a külföldiek esetleg ráharapnak a magyar ingatlanbefektetésre, kihasználva a rendkívül gyenge forintot, akkor ez az árakat forintban feljebb hajthatja, ami a forintjövedelemmel rendelkezőknek bizony nem lenne jó hír. Ez ráadásul az egyébként is nagyon polarizált ingatlanpiacot még inkább kettészakítaná, hiszen a kereslet növekedése és a drágulás most is csak Budapestre illetve a nagyobb városokra korlátozódik. 

 

13 komment

Címkék: ingatlanpiac

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr777094309

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Netuddki. 2015.01.22. 08:39:59

Azér' ugye nincs infláció. Csak mer' ezt reklámozza a fidesz közpénzen a Kossuthon...

aleb19 2015.01.22. 09:50:55

@nicktolvajmentesítő_kovi1970: kedves bumburnyak az inflacio es a forint arfolyam mozgasa az ket kulon dologocska

eßemfaßom még áll 2015.01.22. 10:11:16

(259-ről 315 forintra erősödött a vizsgált időszakban),

ez jó, csak a megfelelő két vágpontot kell megtalálni és máris bármit ki lehet mutatni.

2008-ban pl volt 229Ft is az €
arfolyam.iridium.hu/2008/7/18/

meg 275Ft is.

arfolyam.iridium.hu/2008/10/22/

3 hónap alatt 229->275

Orbán egy Palpatine 2015.01.22. 10:25:20

@eßemfaßom még áll: Tendenciáját illetően gyengül a Ft? A többi csak melléduma.

eßemfaßom még áll 2015.01.22. 10:29:48

Persze gyengült, de hát ez a jó a fődemokrata szerint

hvg.hu/itthon/20041124gyurcsany

"Az erős forint lehetetlenné teszi a nagyobb jövedelmek keletkezését, a munkahelyek bővítését, a vállalatok fejlesztését" - fogalmazott az öt alföldi megyéből érkezett több mint kétezer ember előtt a kormányfő, megjegyezve: "erősből, ugye tudják, a paprika jó, a forint nem".

aleb19 2015.01.22. 10:55:43

@eßemfaßom még áll: gyurcsotany/simor egyik legnagyobb elqrasa a forint erosen tartasa volt...csak mondom

de a gyenge forint sem jo, ezert a kicsitkozepeseneros a jo megoldas

VT Man 2015.01.22. 11:20:11

@eßemfaßom még áll:
"ez jó, csak a megfelelő két vágpontot kell megtalálni és máris bármit ki lehet mutatni."

Na igen, bírom a szerző "önkényes" időszak-választását.

Valamivel alá kell támasztani az előre kitalált cikk-koncepciót.

Orbán egy Palpatine 2015.01.22. 13:05:14

@eßemfaßom még áll: Így van. Emútnyócévezzél egy magyarosat. Az megold mindent.

Lakásfókusz · http://lakasfokusz.blog.hu/ 2015.01.22. 13:47:28

@VT Man: A forint soha nem volt még ilyen gyenge a dollárhoz, a forinthoz és a svájci frankhoz képest, mint most. Ennek az apropóján vizsgáltuk meg az ingatlanárak alakulását.

eßemfaßom még áll 2015.01.22. 13:56:13

@Simlicske: a néma értő olvasás képességét soha nem késő elsajátítani, előtted is ott a lehetőség.

eßemfaßom még áll 2015.01.22. 14:02:39

@Lakásfókusz: a forint a forinthoz képest soha nem látott gyengeséget mutat (nyilván €-t akartál írni ami viszont nem igaz, 2012-ben is volt már 321Ft az €)

Lakásfókusz · http://lakasfokusz.blog.hu/ 2015.01.22. 15:29:43

@eßemfaßom még áll: Valóban elírás volt. Viszont január 15-én 327 forint fölött volt az euró.

eßemfaßom még áll 2015.01.22. 17:46:42

ma meg 315 és a cikk nem 01.15. dátumot mutat