HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) CSOK (4) csok (1) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) eszközkezelő (3) Eszközkezelő (2) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) ingatlanközvetítő (2) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

A fiatalok már nem ragaszkodnak a saját tulajdonú ingatlanhoz?

2014.11.26. 16:18 Lakásfókusz

For_Rent_Pic.jpgTöbb elemzés szerint az ingatlant kiadóknak áll most a zászló: egyre gyorsabban és drágábban lehet kiadni az ingatlanokat. Ez azonban leginkább Budapestre igaz, ahol egy a Napi Gazdaság napilapnak nyilatkozó szakértő szerint 20 százalékkal több pénzt lehet ma elkérni egy albérletért, mint egy éve. Legkeresettebbek az 50-150 ezer forintos, két külön nyíló szobás, belvárosi lakások. De miért indult be ennyire az albérleti piac, és kik a bérlők? A kérdés már csak azért is jogos, mert közben az ingatlanhitelezés felfutásáról, a vásárlói kedv élénküléséről is egyre többet hallani? Kik vásárolnak és kik bérelnek? És mennyire lehet tartós a bérleti piac felfutása?

Jól látszik, hogy ma már nem ugyanazok vásárolnak ingatlant, mint akik a válság előtt. Akkoriban szinte mindenki potenciális vásárlónak számított, akinek volt fix állása, sőt azok is, akik a vállalkozásukból viszonylag tisztességes bevételt tudtak kivenni, akár fű alatt is, hiszen korábban volt bank, amelyik így is adott pénzt.  Pár éve még 20-30 százalékos önrész is elég volt a kölcsönhöz, ezt sokan másik hitelből, családi kölcsönből vagy megtakarításból biztosították. Az emberek egyáltalán nem aggódtak emiatt, hiszen a többség úgy számolt, hogy az ingatlan jó befektetés, aminek csak felfelé mehet az ára, ez pedig a hitel költségeit szinte teljes egészében képes kompenzálni. Akkoriban sokan vallották, hogy „érdemesebb hitelre venni, mint bérelni, hiszen ugyanakkora a havi költség, viszont így az ingatlan idővel az enyém lesz”.  

A devizahitelüket nyögők többsége most aligha kapna kölcsönt ma bárkitől is. Jelenleg kizárólag a hivatalos jövedelem számít, az elvárt önrész átlagosan 50 százalék körül van, ráadásul a hitelek havi törlesztője sem lehet magasabb (400 ezres fizetés alatt) a havi nettó jövedelem felénél.  Könnyen kiszámítható, hogy ilyen feltételekkel bizony nem könnyű a 153 ezer forintos nettó magyar átlagbérből egy átlagosnak mondható 11 millió forintos, 73 négyzetméteres budapesti panellakásra összespórolni a pénzt. Az egyik legnépszerűbb lakáshitel kalkulátor szerint 10 évig 55-60 ezer forint lenne a példaként felhozott panel felének a havi törlesztője 10 évre, ami még akkor is sok, ha Budapesten magasabb, majdnem 190 ezer forint az átlagos havi nettó.

De az időfaktort is érdemes figyelembe venni, hiszen 62 ezer forintonként a 11 milliós lakás 50 százalékos önrészét csaknem 7 évig tart összegyűjteni. (Lakáskasszával vagy lakástakarékkal persze némileg kevesebb.) Vagyis a példánkban szereplő panellakás megszerzése egy átlagos keresőnek 16-17 évig az erőforrásai jelentős részét leköti. Ez egy fiatal számára ma egyáltalán nem tűnik vonzónak. Kérdés persze, hogy mi van a párokkal, hiszen náluk a közös jövedelmek összeadódnak, így az ingatlanvásárlás önrészét és a hitelt is könnyebben vállalják. A fiatalok azonban egyelőre inkább kivárnak, hiszen egy friss banki felmérés szerint a 19-29 éves városiak ötöde él albérletben. A 25 év alattiak 13 százaléka lakik albérletben, 26 év felett ez az arány a duplájára nő. 

Persze nem tudhatjuk, hogy a generáció a későbbiekben miként dönt: bérel vagy vásárol? Az biztos, hogy ahogy a házasság helyett egyre többen választják az élettársi kapcsolatot, úgy a saját tulajdon nimbusza is sokat kopott. Az ingatlanspekuláció a fiatalok számára nem vonzó, már csak azért sem, mert a szüleik generációja éppen ezzel égette meg magát. Fontos viszont a mobilitás, az új élethelyzethez való alkalmazkodás képessége. Az ingatlan ilyenkor pedig sokszor kolonc, mert mi van ha az ország másik felében, vagy külföldön akad jó munkalehetőség, vagy éppen szétköltöznek a párok. 

Közben egy másik tendencia is megfigyelhető, mégpedig az, hogy az ingatlanok egyre inkább egy meghatározott tehetős kör kezében összpontosulnak. Mert hiába mutatják a statisztikák, hogy pörög a hitelpiac, az ingatlant vásárlók kétharmada készpénzzel fizet, de a hitelt felvevők egy része sem azért fordul bankhoz, mert nincs pénze, hanem azért, mert a megtakarításaihoz nem akar hozzányúlni. Jól mutatja, hogy mennyire erős a befektetési céllal ingatlant vásárlók tábora, hogy a Duna House egy felmérése szerint Budapesten ingatlant vásárlások negyede befektetési célú, és az első lakás megszerzése után már ez a második leggyakoribb vásárlási ok. 

Vagyis jól látszik, hogy az ingatlan tulajdonlás egyre nagyobb mértékben befektetési célú, így nálunk is kialakulhat egy tőkeerős ingatlantulajdonosi réteg, míg a másik oldalon az átlagemberek inkább bérelni fognak. A tendenciát erősítheti az is, ha megdrágulnak a forinthitelek, amire két-három éves távlatban szinte minden elemző számít. Az egyéni döntések persze ettől eltérőek lehetnek, de a tendencia jól látható. Az ingatlan tulajdonlása a fiatal generáció számára ma már nem olyan vonzó, mint a szüleiknek és a nagyszüleiknek volt. Már csak a nagyobb mobilitás miatt is. Miközben a tőke számára az ingatlan a mai napig biztos menedék. E kettő egyensúlya pedig majd kialakul.

29 komment · 2 trackback

Címkék: ingatlan lakáshitel albérlet lakásvásárlás

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr656934985

Trackbackek, pingbackek:

Trackback: Miért nyit ki vasárnap is a multi? 2014.11.27. 11:20:40

Nem azért, mert a kedvünkbe akar járni, vagy mert pénzt akar keresni, hanem azért, mert nem akar a fogolydilemma nevű játékban veszíteni. A fogolydilemma nevű játékelméleti kérdés lényege ugyanis, hogy kooperációval közepes mértékben lehet nyerni, míg ...

Trackback: Nem ott kéne haldokolni, ahol mások shoppingolnak! 2014.11.27. 11:16:50

Volt, aki átlépte, volt, aki kizsebelte a földön fekvő eszméletlen, életéért küzdő fiatalembert a drogériában. Volt, aki csak arrébb ment és elfordult. A kint reked vevők a rendőrt szidták, mert nem vásárolhattak, amíg az újraélesztés tartott. Az üzle...

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Dörnyei József · http://dornyeij.blog.hu 2014.11.26. 21:06:21

A ingatlanbérlés felé mutat minden jel.

Az ingatlanpiac halott, az árak még mindig lefelé mennek, ingatlant eladni nem lehet.

A gazdaságban teljes a káosz, egyik napról a másikra menekülnek ki cégek az országból, egyetlen munkahely sincsen biztonságban.

Az átlag dolgozó nem kap bankhitelt és megtakarítása sincsen. Ha mégis van megtakarítása, akkor sem meri lekötni magát bárhol az országban, mert mi lesz, ha mennie kell? Külföldre is kacsintgat mindenki. Oda meg kell majd a kezdőtőke, ha menekülni kell.

Ezért népszerű az ingatlanbérlés.

A bérelt ingatlannál első számú szempont a munkahely közelsége. Egy bérelt ingatlannál nem érdekeli a bérlőt a környék, az ingatlan jövőbeli sorsa. A legalapvetőbb szükségletnek megfelel, akkor rendben van.

A másik oldalon az ingatlanba fektetők reménykednek abban, hogy őket nem éri utol a FIDESZ keze.

murray 2014.11.27. 09:19:43

nem tudom én sem mi a helyes megoldás. ha a szüleid nem dobnak meg egy lakással/házzal, majd az egész életed végigszenveded egy jó lakásért/ házért hogy a gyerekeid ne egy szál bugyiban induljanak az életnek. ezt csinálom én.
nem biztos h megéri , munkanélküliség, válás stb vége mindennek amiért eddig hajtottál.

ugyanakkor bérlőnek lenni is szívás a bérletből lehet hogy törleszthetnél is ami egyszer a tiéd lesz, mert így elmegy a pénz a semmibe. nem beszélve ha kiraknak meg mittudomén. szívás ez így is úgy is. tessék a szülöket megkérni hogy vágjanak hozzád egy lakást vagy tessék örökölni. így nincs szenvedés egy életen át

BridgetJ 2014.11.27. 10:07:53

Itt nalunk Kaposztasmegyeren (Budapest) viszont most rettenetesen porog az ingatlaneladas. Nem tudom, mi az oka, de tesomeknak is fel evbe telt lakast talalni, es az ingatlanosok is mondtak, hogy egy-egy lakasra szinte sorbanallas van. Volt olyan, hogy a tulaj meg fotot se rakott ki a lakasrol a hirdetesben, es mar tobben jelentkeztek ra, aztan indulhatott a licit....Szoval itt most abszolut az eladok vannak elonyben.

polyvinyl · http://beszelomajom.blog.hu 2014.11.27. 11:00:27

Eddig se ragaszkodtak, csak a nyugati típusú bérlakás-rendszer híján kénytelenek voltak egy életre eladósodva és röghöz kötődve megvenni a lakást, ha lakni akartak valamiben.

látjátok feleim szümtükkel 2014.11.27. 11:47:44

"De az időfaktort is érdemes figyelembe venni, hiszen 62 ezer forintonként a 11 milliós lakás 50 százalékos önrészét csaknem 7 évig tart összegyűjteni. (Lakáskasszával vagy lakástakarékkal persze némileg kevesebb.) Vagyis a példánkban szereplő panellakás megszerzése egy átlagos keresőnek 16-17 évig az erőforrásai jelentős részét leköti. Ez egy fiatal számára ma egyáltalán nem tűnik vonzónak."

Téved a posztíró, mert nem az időfaktor a lényeg, hanem a biztos jövedelem, megélhetés hiánya.
20-25 évvel ezelőtt nem kellett azon gondolkodni, hogy majd 15 év múlva bírja-e fizetni a család a törlesztést, mert akkor volt munkalehetőség, ma meg olyan a világ - és főleg a magyar gazdaság jogi szabályozásának a háttere - amely nem nyújtja azt a biztonságérzetet, ami akkor volt.
A mai fiatalok többége nem a 15-20 éves fizetési időtartamtól, hanem attól tart, hogy ha fizet 10-15 évet, és akkor üt ke a krach, elúszik a 15 év befizetése is.

Az meg nem ördögtől való, hogy sokan befektetési céllal várásolnak ingatlan, csak sajnos nálunk nincs meg a lakásbérlés kultúrája. A bérlő "nem érzi sajátjának" a lakást, lelakja, és a bérbeadónak nem haszna, hanem kára származik a bérbeadásból, amit soha nem tud behajtani. A németeknél pl. egészen mások a bérbeadás feltételei és körülményei, mint nálunk, ott nem ritka olyan, hogy a lakásban csak a falak vannak, és a bérlőnek kell padlót rakni, konyhabútort, világító testeket szerelni stb. Igaz, hogy ott nagyobb biztonsággal lehet hosszú távra lakást bérelni.

A fideszkormánynak az elmúlt öt évben volt ideje arra, hogy ezt a témát tanulmányozza, és ami jó benne, azt hazai jogkörnyezetben alkalmazza. Nem tették, mint ahogy sok más hasznos ötletet sem vettek át. Mondjuk nem is nagyon értek rá, mert trafikolni, földet osztani kellett, ja és a pálinka adóját is emelni.

polyvinyl · http://beszelomajom.blog.hu 2014.11.27. 12:52:56

@látjátok feleim szümtükkel:

"A fideszkormánynak az elmúlt öt évben volt ideje arra, hogy ezt a témát tanulmányozza, és ami jó benne, azt hazai jogkörnyezetben alkalmazza. Nem tették, mint ahogy sok más hasznos ötletet sem vettek át. "

És a Bajnai-kormány?

És a Gyurcsány-kormány?

És a Medgyesi-kormány?

És a Horn-kormány?

És a Boros-kormány?

És az Antall-kormány?

Brix 2014.11.27. 13:06:29

Ott van felfelé ívelő albérleti piac , ahol van valamennyi munkahely : pl: Győr , Sopron és Budapesten, ahol még ehhez társul a sok felsőoktatási intézmény. A vidék- talán Debrecent és még egy két várost kivéve - egy nagy nulla....
A fiatalok menekülnek a kisebb városból a fővárosba, keletről- nyugatra , Magyarországról Nyugat-Európába
Kevesen terveznek ebben a bizonytalan gazdasági helyzetben hosszú távra, ezért sem nagyon vásárolnak ingatlant.....
Néhány város - de főként Budapest- profitálni fog a felgyorsuló hazai és nemzetközi mobilizációból. Egyre többen jönnek hozzánk Nyugat-Eubó lakni, a nekik olcsó közép-kelet -európai " buli feelinget " megtapasztalni, De még többen fognak jönni a déli és a keleti országokból, a fejlődő világból. Nekik egy belépőszoba Nyugat-Eu-ba, ráadásul jól lehet a zavarosban halászni...

bölcsbagoly 2014.11.27. 13:27:11

A saját ingatlan annak való,a ki nemszándékszik évtizedeken át változtatni munkahelyén/életvitelén. (gazdálkodók, kisiparosok, családi orvos, tanár, stb illetve a nyugdijasok). Aki nem szeretne hurcolkodni évente az inkább fizeti a hitelét mint hogy másnak adjon ugyanannyit a lakhatásáért.
Az aki szeretne könnyen költözni ha munkahelyet változtat, annak bérlakás való. Ahogy az nyugaton is általános s nálunk is az volt a II.VH előtt. Csak ahhoz változatos konfortszinvonalú és bérű bérlakás kell, hogy mindenki választhasson mindenhol olyant amit szeretne és meg is tud fizetni. No ezzel a kinálattal van baj nálunkl.

bölcsbagoly 2014.11.27. 13:29:19

@Brix: eleve rossz a hazai szóhasználat is. A régiek még tudták mi a különbség a főbérlő és albérlő közt!
Az előbbi a tulajdonostól bérel, az utóbbi meg a főbérlőtől!

bölcsbagoly 2014.11.27. 13:33:10

@látjátok feleim szümtükkel: a bérelhető lakások kinálatához egyrészt befektetők kellenek, másrészt változatos konfortszinvonalú és bérű lakások léte. Ezt nem lehet egy parlamenti ciklus alatt létrehozni. (maga a tervezés, épités, árusitás is évekbe kerül).
Nem kellett volna 90-től szinte ingyen lemondani az állami bérlakásokról az önkormányzatoknak s akkor lenne elég bérlakás.

kvadrillio 2014.11.27. 14:49:36

Nagyjából 2 940 000 találat (0,63 másodperc)
Keresési eredmények

Index - Gazdaság - Szüleivel él a magyar fiatalok fele
index.hu/gazdasag/2013/06/07/szuleivel_el_a_magyar_fiatalok_fele/
2013. jún. 7. - A reprezentatív minta alapján 2013 márciusában végzett adatgyűjtés azt mutatja, hogy a fiatalok 47 százaléka a szülőkkel él együtt, ...

...mert nincs munkája !!!!!

MIBŐL IS VENNE LAKÁST ???????
LÁZÁRKA ÓRÁJÁBÓL :::::::::

kvadrillio 2014.11.27. 14:53:25

"így nálunk is kialakulhat egy tőkeerős ingatlantulajdonosi réteg, míg a másik oldalon az átlagemberek inkább bérelni fognak"...

,...AZUTÁN PEDIG A TÖRTÉNELEM ISMÉTLI MEGENT ÖNMAGÁT ÉS ELVESZIK TŐLÜK A KILAKOLTATOTTAK, ÁTVERTEK JOGOS LAKÁSTULAJDONAIT ! :)))))

MERT AKIK A KIZSIGERELTEK, BANKI ÁTVÁGOTTAK, KILAKOLTATOTTAK LAKÁSAIT MEGSZEREZTÉK APRÓPÉNZÉRT, CSALÁSOKKAL, ÁL-ÁRVEREZÉSEKEN, BÖRTÖNT ÉRDEMELNEK !+

kvadrillio 2014.11.27. 14:55:48

"Küzdelem a túlélésért: kunyhólakók az 1920-as és '30-as ...
dinamo.blog.hu/.../kuzdelem_a_tulelesert_kunyholakok_az_1920-as_es...
2014. szept. 5. - A gazdasági világválság idején a Hangyatelep lakóinak száma ... rossz hírnevére hivatkozva próbálta meg felszámolni a házakat 1929-ben, ám a viskólakók ... és kérték a kilakoltatás leállítását és szükséglakások kiutalását."

MERT BETEG EMBEREK VISSZAHOZTÁK A HORTHY KORSZAK 1929-ES VILÁGGAZDASÁGI VÁLSÁG ROHADT, HARÁCSOLÓ KILAKOLTATÁSAIT MÁRA.....

HÁNYINGER...

kvadrillio 2014.11.27. 14:58:16

@kvadrillio: A ’20-as években a lakásínség drámai méreteket öltött Budapesten. Ezrek éjszakáztak a mintegy 50 tömegszálláson (Gyáni, 1992, 107.), az ágy- és albérlők a város lakosságának több mint 10%-át tették ki (Győri és Sass, 2003, 36.), és egész Budapest területén bódévárosok nőttek ki a földből. A saját kezű építkezéseknek két kiemelkedő hulláma volt: az első a kötött lakásgazdálkodás feloldását követően kezdődött a ’20-as évek elején, amikor a moratóriumok fokozatos megszüntetésével családok ezreit fenyegettet a kilakoltatás. A bódéépítés második hulláma a nagy gazdasági válság alatt tetőzött: a munka nélkül maradt és kilakoltatott emberek a korábban létesített telepek körül építették fel viskóikat. 1931-ben a hivatalos becslések szerint a fővárosban körülbelül nyolcezer ember élt viskólakban.

A NAGY VILÁGGAZDASÁGI VÁLSÁG.......

bölcsbagoly 2014.11.27. 15:02:07

@kvadrillio: ha te minden komcsi hazugságot készpénznek veszel, lelked rajta! Pont azért is írják, hogy magadféle marhák elhíhessék..

kvadrillio 2014.11.27. 15:02:42

GYÁNI GÁBOR: Közmunka a Horthy-korban
www.historia.hu/userfiles/files/2011-07/Gyani.pdf
A nagy gazdasági világválság. (1929–1933) hatására az 1930-as évek- ben hirtelen megugró munkanélküliség komoly kihívás ... A főváros 1929-ben például 100 .... kezett dévai házunkban annak idején .... Munkanélküli család kilakoltatás.

bölcsbagoly 2014.11.27. 15:34:37

@kvadrillio: s okoska,l mi volt akkor az USA-ban meg egész Európában? Aranykor? Sem Gyáni sem te nem lehettek ekkora marhák. De sajnos, mégis vagytok.

bölcsbagoly 2014.11.27. 15:36:47

@kvadrillio: szerintetek Hitlerék miért nyerhettek nagy fölénnyel, demokratikus választáson, , Németországban?

_B_ 2014.11.27. 16:01:27

"A fiatalok már nem ragaszkodnak a saját tulajdonú ingatlanhoz?"
Nem bazmeg, ahogy az új Maseratikhoz meg Bugattikhoz sem ragaszkodnak.
Amit nem tudsz megvenni, ahhoz nem lehet ragaszkodni.
A Fidesztől tudjuk, hogy dübörög a gazdaság!
Az árakon látjuk, hogy kurva olcsó az ingatlan! Szerintem is csak a fiatalok kedve ment el.
Szó sincs elszegényedésről, kilátástalanságról, és külföldre vándorlásról.

Muad\\\'Dib 2014.11.27. 16:05:58

@_B_:
Mondjuk ez a sajátlakás mánia nem éppen a fejlett országok sajátja:
en.wikipedia.org/wiki/Housing_in_Europe

Exploiter 2014.11.27. 16:48:12

Mondjuk ez jó hír, legalább olcsóbb lesz minden.
Persze vannak ennek további következményei, de a példában szereplő átlag lakás jelen pillanatban az átlag fizetésből hat év alatt érhető el, feltételezve, hogy a fizetés 100%-át félre tudja tenni valaki.
A valódi megtakarítható részt figyelembe véve a hat év felugrik kb. 30-35 évre.
Ez így nyilván nem oké, irreálisan drágák az ingatlanok, eddig is azok voltak, csak volt olcsó hitel. Most meg nem lesz.

bölcsbagoly 2014.11.27. 18:11:30

@Exploiter: az ingatlanok sehol sem olcsók, és a mezei polgár sehol sem tudja megvenni pár éves megtakaritéásából.
Régen a köznép olcsó telket vett, kaláka alapon felépitette abból amiből tudta (senki sem kért tőle tervrajzot, ilyen -olyan energia tanusitványt, nem kellett használatba vételi jogot szereznie stb). A mai feltételrendszer drágitja meg alaposan az ingatlanokat.

látjátok feleim szümtükkel 2014.11.27. 20:22:35

@polyvinyl:

Baszod alásan, nem én készültem nyolc évig kormányzásra, hanem a fidesz. Talán rajtuk kéne számon kérni sok mindent, mert azért azemútnyócévben ők is ott nyomkodták a gombokat ahol a többiek.

Mellesleg ha csak ennyire tudtak a nyolc év alatt felkészülni, akkor mit jár a szád? Pedig van nekik kétharmaggyuk is. Ja, hogy pénzük az nekik sincs? Ammán baj.

_B_ 2014.11.28. 10:05:42

@Muad\\\'Dib:
Igen, de nyugaton kcisit máshogy néz ki a vétel/bérlés költség, valamint a bérelt lakást gyakorlatilag úgy használod,mint a sajátodat.
Azt azért lásd be, hogy akinek lakáshitel önerejét nem sikerül összelapátolni 5 év alatt, az a bérleti díjat sem fogja tudni fizetni egy ugyanolyan lakásra.

Muad\\\'Dib 2014.11.28. 10:15:38

@_B_:
Én pont most vagyok a döntési fázisban, mert nagyobb lakás kéne, de nem vagyok teljesen biztos benne, hogy sajátot akarok. Természetesen bennem van az "ösztön", hiszen ezt hallottam világ életemben a szülőktől, nagyszülőktől, hogy a saját otthon a cél, amit el kell érni, de racionálisan végiggondolva nem biztos, hogy jobban járok.
- Ha a hitelt nézem, hosszú hosszú ideig lakhatnék bérelt alkásban mielőtt megtérülne a saját otthon.
- Ha azt nézem, hogy - nyilván néhány környéktől eltekintve - bármikor "rossz" környékké válhat a lakás/ház, amit vettem (márpedig ehhez elég pár kibírhatatlan szomszéd), akkor lehet nem járok vele jól.
- A saját ingatlan mellé bármikor építhetnek mellé olyan ingatlanokat/utakat, ami miatt megemelkedik a forgalom drasztikusan és máris zuhan az értéke, eladni nem tudod, költözni nem tudsz.

Ha ezeket végiggondolod nem biztos, hogy olyan vacak bérelni az ingatlant, hiszen lényegesen mobilabb tudsz lenne, nem akkora para máshová költözni. Persze mindig az az érv, hogy jajj, gyerekkel macera a öltözés, de azért a XXI. században nem egy kivitelezhetetlen dolog pár bútort megmozdítani. A gyereket pedig nem kell elszakítani a környezetétől, hiszen nem feltétlenül kell a város másik végébe költözni.
A másik, amitől millióan tartanak, hogy jajj, majd félévente költöznöm kell, mert a tulaj vissza akar jönni. De manapság már igen sokan vannak, akik kizárólag befektetési céllal vettek ingatlant, és soha nem szándékoznak visszaköltözni, ráadásul rendes szerződéssel adják bérbe, nem fű alatt, mint ahogy divat volt régebben.

Összességében szvsz nem olyan rossz az a bérelt ingatlan.

látjátok feleim szümtükkel 2014.11.28. 12:29:25

@Muad\\\'Dib:

Jó az okfejtésed, csak egy valami maradt ki. Egy saját lakás a jövőre nagyobb biztonság, mint a bérlet. Ha idő közben egészségben, munkalehetőségben kedvezőtlen változás áll be, egí saját lakás eladható, kisebbre cserélhető, és ez a lehetsőég a jövőt kecsegtetőbbé teheti.

Gondolj csak bele, vannnak akik a saját házukat bérbeadják nagy zsozsóért, ők meg egy kisebb lakást bérelnek. Van ugyé a kettő különbözete.

látjátok feleim szümtükkel 2014.11.28. 12:30:28

Ez a világ előrelátó gondolkodást kíván nem nem csak az öregektől, de a fiataloktól is, hiszen majd valaha ők is lesznek öregek.

fifibá55 2015.01.08. 11:45:43

Magyarországon a saját ház/lakás a röghözkötés egy sajnálatos formája, mert nagyon sokak számára lehetetlenné teszi a mobilitást. Kialakulása idején senkiben sem merült fel, hogy eljöhet olyan idő, amikor nem lesz munkalehetőség a városban/téeszben.
Ha most kezdeném, saját részre biztosan nem vennék, bár a bérbeadásokból kezd megtérülni a dolog - egészen a vagyonadó EU által is szorgalmazott bevezetéséig...