HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Sokan buktak sokat a panelen!

2014.11.11. 12:27 Lakásfókusz


angry.jpgMa már nem aggatható rá a lakótelepekre úgy általában a „proli” jelző, mint ahogy a téglaépítésű lakások panelekkel szembeni felsőbbrendűsége sem magától értetődő. Hiszen a felújításon átesett panelek energetikai mutatói jobbak a legtöbb régebbi téglaépületnél, a távfűtés pedig ma már egyáltalán nem számít drágának, különösen, ha az egyedi fűtés üzemeltetésével járó költségekkel is számolunk.

A panel sokkal inkább racionális döntés lett, egyéni vásárlóként azért, mert még mindig olcsó és viszonylag kényelmes, befektetőként pedig azért, mert könnyen kiadható, karbantartási igénye pedig kicsi. Ám éppen a racionalitás az, ami miatt a panelek árai máshogy mozognak, mint a téglaépítésű ingatlanok vagy a családi házak árai. Itt nem beszélhetünk emocionális kötődésekről, hiszen a lakótelephez általában nem ragaszkodik az ember, és dinasztikus gyökerek sem eredtek a beton között.

A racionalitás erősödésével a panelek ismét azt a szerepet töltik be, amiért a szocialista érában megszülettek: az iparosítás hatására felduzzadt munkaerő számára biztosítanak életteret. Ezzel persze az is együtt jár, hogy ahol nem megy jól a gazdaság, ahol nincs megélhetés, ott a panelek elértéktelenednek, míg ahol új beruházások vannak, ott áremelkedést láthatunk.A különbség a nyertes és a vesztes régiók között egyre nagyobb, így persze az árolló is egyre nyílik.  

Érdekes ez alapján megvizsgálni az OTP Jelzálogbank friss lakótelep Értéktérképét, mert a magyar gazdasági helyzet itt bizony négyzetméterárakra lebontva látható.

Országos szinten azt tapasztaljuk, hogy míg 2008-ban, az ingatlanpiaci válság előtti utolsó „békeévben” eladott lakótelepi lakások átlagára országosan 167 ezer Ft/m2 volt, addig a NAV hivatalos ingatlan-tranzakciós adatbázisa szerint jelenleg 137 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Ez 18 százalékos árcsökkenés, vagyis a panelek valamivel többet veszítettek hat év alatt az értékükből, mint más ingatlantípusok.

lakótelep értéktérkép.jpgVesztesek és nyertesek

Az országos átlag azonban csalóka. Mert, ahogy a magyar városok és régiók gazdasági teljesítményei között óriási a különbség, úgy lesz egyre nagyobb a lakótelepek közötti árkülönbség is.  Így aztán nem meglepő, hogy a városok közül csak három nyugat-magyarországi településen, Mosonmagyaróváron, Sopronban és Győrött nőtt 2008 óta az eladott lakótelepi lakások átlagára, mégpedig 16, 15, illetve 3 százalékkal. Győr ezek közül érthető, hiszen az Audi új beruházásai és a város prosperálása egyre többek számára nyújt megélhetést, a gyenge magyar valuta miatt érkező szlovák vásárlók pedig még inkább erősítik az egyébként is átlag feletti fogyasztást. Sopron és Mosonmagyaróvár is igazi kórtünet, ezekből a városokból tömegek ingáznak Ausztriába dolgozni, ám mivel a lakhatás a sógoroknál sokkal drágább, mint nálunk, sokan ezekben a határ közeli városokban vesznek vagy bérelnek ingatlant.

A másik végletet pedig elsősorban egykori iparvárosaink adják, amelyekben az elmúlt években nem, hogy javult volna, inkább romlott a megélhetési helyzet. Dunaújvárosban, Miskolcon, Ózdon, Esztergomban, Tatabányán, Nagykanizsán, Szolnokon, Komlón, Budapest XX. kerületében és Kazincbarcikán több mint egyharmados értékvesztést könyvelhettek el a lakótelepi lakások tulajdonosai a válság éveiben. Budapesten a XI. és III. kerületi lakótelepek a leginkább értéktartóak (-13 és -15 százalék), míg a XX. kerület mellett a XXI.-ben és a XVIII.-ban is meghaladja a 30 százalékot a hat év alatt végbement árcsökkenés.   

De városon belül is nagyok lehetnek a különbségek.

Az eladási darabszámok alapján értékelhető 144 lakótelepből mindössze hét olyan volt, ahol 2008 óta nőttek az árak. Ezek mindegyike a már említett három nyugat-magyarországi városban található. 10 százalék felett nőtt a mosonmagyaróvári Móra Ferenc és Kormos István, illetve a soproni Jereván lakótelepek ingatlanjainak átlagára. Ugyanakkor a dunaújvárosi Béke-, Római-, Ságvári városrész és Dunasor, a miskolci Diósgyőr, Avas és Bulgárföldi lakótelep, valamint a várpalotai Készenléti lakótelep lakásainak átlagárai 40 százalékot meghaladó mértékben csökkentek.

Budapesten a XI. kerületi Lágymányosi és Kelenföldi lakótelepek árai ugyanakkor 2008 óta „csak” 6, illetve 10 százalékkal mérséklődtek, míg a XXI. kerületi Csepel-városközpont lakótelepen 30 százalék feletti áresést látunk. Kelenföld esetében a 4-es metró menti a helyzetet, míg a Lágymányosi lakótelepen a keresleti oldalt mindig is a környék egyetemistái erősítették, akik szívesen vesznek (inkább a szüleik persze) vagy bérelnek itt lakásokat.

De nézzük az árakat.

A kerületi / városi átlagárat a XI. kerület vezeti, egyedül 200 ezer Ft/m2 feletti értékkel. Ez nem meglepő, hiszen Újbudán található a tíz legdrágább lakótelepből három (Lágymányosi, Mezőkövesd úti és Gazdagréti lakótelep). 190 ezer Ft/m2 feletti fajlagos árral még a IX., XIII. és XVI. kerületek állnak. A fővárosi sereghajtók a XX., XXI., XVIII. és XVII. kerületek 150 ezres négyzetméter-ár limit alatt, mindegyik kiterjedt, városperemi elhelyezkedésű, és a tömegtermelés idején, a hetvenes években épült panellakótelepekkel.

A vizsgált vidéki városok rangsorát Budaörs vezeti 200 ezer Ft/m2 feletti átlagárral, majd az áremelkedés kapcsán már említett három nyugat-magyarországi nagyváros mellett Szentendre került még be az első ötbe. A legolcsóbb lakótelepi lakások pedig a már ugyancsak említett egykori iparvárosok (Ózd, Komló, Kazincbarcika, Salgótarján, Várpalota és Miskolc) mellett Nagykanizsán és Szolnokon találhatóak, 90 ezer Ft/m2 alatti átlag

 

8 komment

Címkék: panel panellakás panellakások árai

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr866886785

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

csorsza 2014.11.12. 13:37:55

A veszprémi Cserhát-lakótelep egyáltalán nem egy kategória a klasszikus panellakótelepekkel. Még megjelenésre sem, elhelezkedésre sem. Tök belvárosi környezet, négyemeletes szalagházak (kb. 5 db), téglából ráadásul. De még ha paneltechnológiával épültek is volna, akkor sem egy kategória a Pók utcával (sem).

Balogh Torrente Tibi de la Omlás (törölt) 2014.11.12. 14:10:47

@csorsza:
Máshol is megjelent ez a felmérés, nekem az inotai (várpalotai) készenléti lakótelep tűnt fel, hogy bekerült a felmérésbe, holott az sem panelházakból épült (panelház alatt a házgyári panelelemekből épült házakat értjük).

Mondjuk én így is meglepődtem, hogy a veszprémi Cserhát-lakótelep drágább, mint a soproni Jereván lakótelep, bár a Jereván az tipikus külvárosi lakótelep az alja népével együtt, a Cserhát meg Veszprém városközpontja, de egyébként elég nagy különbségek vannak a két város között ingatlan árakban átlagosan, Sopron jóval drágább.

Balogh Torrente Tibi de la Omlás (törölt) 2014.11.12. 14:17:49

Egyébként a mi városunkban meg az van, hogy a panelházak 95%-a szigetelt, a téglaházaknál ez elenyésző, a távfűtés pedig modernizálva lett, majdnem mindenhol költségmegosztó lett, és még így is sokkal drágább a fűtés egy távfűtéses szigetelt panellakásban, mint egy konvektoros nem szigetelt tégla lakásban. Nem véletlenül drágábbak is azonos környéken nézve, sajnos egyébként sokkal kevesebb van belőlük, mint panelból, meg még a téglalakások nagyobb része is távfűtéses.

csorsza 2014.11.12. 15:10:18

@Balogh Torrente Tibi de la Omlás:
Sopron torzítja az ilyen felméréseket, ott kvázi minden drágább, az osztrák közelsége miatt, mint bármi bárhol máshol az országban. Így Sopron nem mérvadó :)
Persze, a Jereván soproni viszonylatban tényleg a lepukkant kategória. Érdekes, h a Lövérekbe is építettek panelt (Ibolya u.).

csorsza 2014.11.12. 15:11:29

@Balogh Torrente Tibi de la Omlás: igen, ma már nem lehet egyértelműen a téglára szavazni, látatlanban, a panel ellenében. Az ördög a részletekben rejlik.

Balogh Torrente Tibi de la Omlás (törölt) 2014.11.12. 15:27:40

@csorsza:
Pedig pont azt mondom, hogy még a panelfelújítás után is egyértelműen a tégla egyedi fűtéses lakások fűtése a jóval olcsóbb, szóval elég egyértelmű a választás ha a rezsi költség fontos szempont. Ráadásul mostanában már voltak pályázatok tégla társasházak szigetelésére is, csak eddig nem túl nagy kerettel, ha ugyanazon a tégla házak is átesnek majd, mint a panelok, akkor nem fele, hanem harmada lesz a fűtés ára, mint a panelokban.

Trackers 2014.11.12. 16:35:37

Én akivel Gazdagréten találkoztam, azok kötődnek a lakótelephez.

Valószínűleg azért, mert az egy különálló városrész, iskolával, óvodával, boltokkal, fodráaaszal,... sok gyerekkel, több gyerekes szülőkkel.

Legalábbis nem kevésbé kötődnek, mint bárki bárhol, egy jónak ítélt környezetben.

A újonnan szigetelt bérházakban alig találni eladót.

csorsza 2014.11.14. 07:27:54

Általában igaz, konkrétan nem biztos.
Unokaöcsémék panrlját szigetelték, gyakorlatilag nullára tekerték a fűtést, csak az átmenő fűtéscsövek fűtenek, és elvannak. Gyakorlatilag 0 fűtésszámlával. Jó, nincs 22 fok, de 18-20 van, 0-10 fokos külső hőm esetén is.
És a panel olcsóbb, érzetre gyakran komfortosabb, mint egy régi tégla, ahol a fürdőben is a nyíltégésterű gázbojlerrel kell fűteni...
Meggondolandó, szerintem.