HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) CSOK (4) csok (1) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) ingatlanközvetítő (2) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) Jogegységi döntés (1) jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Ha eladná a lakását, akkor a devizahitelek lezárása előtt lépjen!

2014.11.03. 12:10 Lakásfókusz

Hurry man.JPGA lakásukat eladni szándékozóknak remek hír, hogy idén az első negyedévben 22 ezer használt lakás cserélt gazdát, 22 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Bár a KSH még nem zárta le a második negyedévet, az eddig beérkező 19 ezer tranzakcióból úgy látszik, hogy az első félévben kitartott a vásárlók számának növekedése.

Vagyis idén eddig kétségtelenül könnyebb eladni az ingatlanokat, mint az utóbbi években bármikor. Persze a vevők megjelenése annak is betudható, hogy olyan mélyen vannak már a magyar ingatlanárak, hogy akiknek van mozgatható tőkéjük, azok ebbe fektetik a pénzüket a minimális kamatot fizető betétek, vagy éppen az egyre kockázatosabbnak tűnő tőzsdék helyett.

De mi a helyzet most, november elején? Most is könnyebb eladni, ráadásul jobb áron az ingatlanokat? 

A Balla Ingatlanirodák saját statisztikái szerint az árak a harmadik negyedévben tovább nőttek, így most átlagosan 3,5 százalékkal többet kaphat egy átlagos eladó.Szerintük ennek elsősorban az az oka, hogy a lakáskínálat körülbelül 15 százalékkal esett vissza ebben az időszakban, mégpedig azért, mert sok eladó inkább kivár, amíg a devizahitelek forintosításának ügye lezárul. Ezt az átmeneti kínálat-csökkenést reagálják le úgy a vevők, hogy a korábbi irányárból kevesebbet alkudnak. A mérséklődő alku pedig némi áremelkedést eredményez. A piac így jelenleg keresleti, miközben egy gazdasági válság sújtotta piacon a kínálati lenne indokolt.

Így persze ha lezárul a bankok elszámoltatása, illetve megtörténik a kötelező forintosítás, akkor ismét az eladók száma nőhet meg hirtelen, letörve az árakat. Már csak azért is, mert ha bejön a Fidesz számítása, akkor végül akár harmadával is csökkenhet átlagosan egy-egy adós tőketartozása, így az ingatlanok áraiból is könnyebben engednek majd azok, akik mindenképp el akarnak adni. 

Hol, mit lehet eladni?

De térjünk vissza a KSH statisztikáihoz és az első negyedév-félév adataihoz. Az eladott használt lakások közül minden harmadikat (31 százalék) Budapesten adták el az első negyedévben, további 23 százalék pedig a megyeszékhelyeken cserélt gazdát. Viszont nagyon nem mindegy, hogy hol milyen ingatlant próbál valaki eladni. Budapesten és a kisvárosokban a társasházi lakások, míg a megyeszékhelyeken a családi házak kelendőek, ezek forgalma 30 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz képest. Ugyanakkor Budapesten a családi házak eladása tizedével csökkent, míg a községekben a lakások forgalma esett sokat.  

Érdekesek az országos statisztikák is. Ezek szerint 2013-ban a többlakásos társasházi és panelépületek részesedése a lakáspiacon 56 százalékot tett ki, ebből 13 százalék volt a lakótelepi lakások aránya. 2014-ben a többlakásos piac részesedése 58 százalékra nőtt. A növekedés a társasházi értékesítéseknek tudható be, a panellakások aránya a forgalomban nem változott a megelőző évhez képest.

A családi házak értékesítése az első negyedévben alacsonyabb volt (41%), majd a második negyedévben a szinte kizárólag családi házakból álló községi lakáseladások bővülésével emelkedett (43%).

Területenként nagy az árkülönbség

2014 első félévében egy használt lakás átlagosan 9,4 millió forintot kelt el, 300 ezer forinttal kevesebbért, mit 2013-ban. Az eladott lakások átlagára Budapesten is 300 ezer forinttal csökkent: egy használt lakás átlagos ára 13,3 millió forint volt. Ugyanez az érték a megyeszékhelyeken 9, a városokban 8,4, míg a községekben 5,3 millió forint volt. Az agglomerációkon kívül eső községekben ugyanakkor csak 3,6 millió forintért kelt el egy átlagos ingatlan.

Budapesten a használt lakások négyzetméterára 226-ról 229 ezer forintra emelkedett 2013 óta. A teljes lakásárral ellentétes árváltozás oka az értékesített lakások nagyságának csökkenése 58-ról 57 m2-re, továbbá a kerületek közötti arányok változása.

A községi lakások négyzetméterára mindössze egynegyede a budapestinek (57 ezer Ft). Az agglomerációkon kívül eső községekben ez az érték még alacsonyabb (43 ezer Ft).

Itt drágultak az ingatlanok

2014-ben az ország egyes területein növekedni kezdtek a lakásárak, míg másutt folytatódott az árcsökkenés. Számottevő és a régió minden megyéjére kiterjedő áremelkedés következett be a Dél-Alföldön. Nyugat- és Dél-Dunántúlon összességében ugyancsak emelkedtek az árak, ám megyénként eltérően. Nyugat-Dunántúlon Győr-Moson-Sopron megye, míg Dél-Dunántúlon Somogy megye árai emelkedtek kiugróan. A központi régióban egyelőre nem egyértelmű a fordulat: Pest megyében a teljes és a fajlagos átlagár is esett, és Budapesten is csak a fajlagos árakban figyelhető meg kisebb emelkedés. Továbbra is valamennyi megyében csökkennek az árak Közép-Dunántúlon és Észak-Alföldön.

 

12 komment

Címkék: lakáseladás lakásárak

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr256859509

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Boka1 2014.11.03. 21:29:04

Az is megérdemli, aki most vesz. Megint megy a hülyités.

Brix 2014.11.03. 22:51:30

A devizahiteles mentőcsomag nem fog semmilyen változást hozni, hiszen piaci áron, vagyis 260 ft-os, vagy még rosszabb CHF árfolyamon váltják át a hiteleket, így jó magas marad a tőketartozás is. Ha eladnák a lakást, a mostani árakon, akkor nem maradna semmi belőle...
A lakáspiaci élénkülés csalóka lehet. Inkább csak néhány kiemelt várost érint. Az alacsony banki kamatok elől menekülnek a befektetők az értéktartónak vélt ingatlanokba. Magyarországon sem a demográfiai mutatók, sem a munkaerőpiac állapota nem indokol semmilyen áremelkedést

Alex Raps 2014.11.03. 23:25:11

A lakások nyomott árképzéséről a devizahitelezés tehet, mert sokan úgy próbálnak menekülni belőle hogy eladnák az ingatlanjaikat. Ezt támasztja alá hogy a kényszerértékesítések korlátozásával engedékenyebbé váltak lelépéskor a problémás hitelekkel a bankok és ez egyrészt viszonylagos léptékű áremelkedéshez, másrészt kényelmesebben (nem pánikhangulatban) értékesítő társadalomhoz vezetett. No és persze a címben látható felhívást is a helyén kell kezelni ugyanis nem lesz "piaci" árfolyamon történő konvertálás, viszont ezeknek a lépéseknek a következtében sokan fognak majd felhagyni a kényszer értékesítéssel és fogják választani a futamidő végéig fizetendő banki részletet. Ennek pedig az lesz a következménye hogy fel fognak értékelődni az ingatlanok. Persze lehet hinni akár a cikkírónak is. :)

Nancsibacsi 2014.11.04. 11:12:40

@Brix: "A devizahiteles mentőcsomag nem fog semmilyen változást hozni, hiszen piaci áron, vagyis 260 ft-os, vagy még rosszabb CHF árfolyamon váltják át a hiteleket, így jó magas marad a tőketartozás is."
Nincs ok-okozati összefüggés a két mondatrészed mögött. Piaci áron forintosítanak, de újraszámolják a hiteleket középárfolyamon, visszamenőleg. Vagyis középárfolyamon vetted fel - amivel többet fizettél, azzal induláskori tőkét csökkentik - és középárfolyamon törlesztettél - amivel többet törlesztettél, azzal a törlesztés napján a tőkét csökkentik. Ez bár csak 2-3%-ot jelent 1-1 alkalommal, mivel tőkét törleszt belőle, így ha mondjuk 6-8-10 éve fizeti a hitelét 15-25%-os tőkecsökkenést is jelenthet.

"Ha eladnák a lakást, a mostani árakon, akkor nem maradna semmi belőle"
Ezért nem is adják el jelenleg a hitellel terhelt lakásokat. Megvárják, míg csökken a tőketartozás, mert ha várnak fél évet csak emiatt kaphatnak 2-3 millióval többet egy panelért is.

"A lakáspiaci élénkülés csalóka lehet. Inkább csak néhány kiemelt várost érint."
Konkrétan az egyetemi városokat, mert máshol minek vennének befektetési céllal lakást? Viszont azokat meg annyira komolyan érinti, hogy ezekben a városokban már keresleti piac van, nem kínálati. Konkrétan 2 kollégám keres lakást kb 1-1 éve, és a jobb lakások mire megjelennek a hirdetési oldalakon, már megvette őket az ingatlanos. Nyilván nem magának, de a befektető azt mondja, hogy kellene nekem 20 panel x kerületben, akkor egy darabig ott egyszerű halandó nem fog vásárolni. És egyre több ilyen van.

Balogh Torrente Tibi de la Omlás (törölt) 2014.11.04. 14:19:03

@Nancsibacsi:
Amit az egyetemi városokról írsz, az tévedés. Ugyanis ahhoz, hogy az egyetemek miatt legyen már keresleti piac, nem az kell, hogy legyenek egyetemek, hanem az egyetemisták generálta keresletnek kell növekednie a bérlakás piacon. Az viszont a hallgatólétszám csökkenésével együtt csökken. Ahol mégis már évek óta megfordult az ingatlanpiaci trend, az Sopron és Győr, de nem az egyetemeik miatt, hanem mert országon belüli népvándorlás célpontjai ezek a városok, Győr az ipara miatt, Sopron az ingázási lehetőségek miatt. Ugyanakkor például Pécsnek hiába van az egyik legnagyobb egyeteme, a gazdaság pang, így az ingatlanoknál is marad a kínálati piac. De ugyanez van Veszprémben is.

Szóval ok, egyik tényező valóban az egyetem, de a másik a gazdaság és azon keresztül a munkaerőpiac.

Nancsibacsi 2014.11.04. 15:06:18

@Balogh Torrente Tibi de la Omlás: Szövegértés: Kevés a kamat, lakást vesz a befektető. Hol vegyen? Ahol ki lehet adni. Hol lehet kiadni? Egyetemi városokban. Ilyen egyszerű.

Hiába csökken a hallgatói létszám - mondjuk 23-ról 22 ezerre Debrecenben - attól még tény, hogy feladsz egy normális helyen lévő kiadó lakás hirdetést, és kiveszik 3 nap alatt. Majd a külvárosban lévő lakásokat nem veszik ki, azt meg pont lesz.rja a befektető.
Munka miatt meg ha már költöznek, akkor inkább külföldre költöznek, nem Sopronba.

Balogh Torrente Tibi de la Omlás (törölt) 2014.11.04. 15:27:10

@Nancsibacsi:
Szövegértés: Nem azt írtam, hogy nincsen jelentősége annak, hogy egy város egyetemi város, hanem azt, hogy az a dolgoknak csak az egyik fele, mert a reálgazdaság legalább olyan erős ráhatással van, ha nem nagyobbal.

Befektetők meg mindig is vannak, voltak és lesznek, a kérdés nem ez, hanem hogy mennyien jelennek meg a piacon, és mennyien akarnak eladni. Pl. az említett Pécsen 30-ról 22-re esett a hallgatók száma, így sokan meggondolják ezt a befektetést. Célszerűbb inkább olyan városban gondolkodni, ahol emellett a gazdaság is fejlődik.

Másrészt nálunk a családban többen is vettek befektetési céllal, ugyan olyan városban, ami egyetemi is, de nem egyetemistának adják ki, mert nem csak egyetemisták bérelnek. Hangsúlyozom, számít ebben az esetben is, hogy egyetemi város, hiszen attól, hogy ők nem egyetemistáknak adják ki, még az egyetemisták feljebb viszik a piaci árakat.

"Munka miatt meg ha már költöznek, akkor inkább külföldre költöznek, nem Sopronba. "

Nyilván többen mennek külföldre, de ettől még tény, hogy rengetegen a nyugati határszélre költöznek abból a célból, hogy Ausztriában dolgozzanak. Jelenleg Sopronban 100 alatt már alig van normális kiadó lakás pont emiatt, de még így is jóval olcsóbb ingázással együtt is, mint Bécsben. De ha nem hiszed, nézd meg a népességi adatokat, hogyan alakultak az elmúlt időszakban, ami amúgy csak a jéghegy csúcsa, mert sokan át sem jelentik magukat.

És végül visszatérve a kamatokra, ez is tény, hogy számít, de azért megjegyzem, a lakás, mint befektetés, hosszútávú döntés, mert nem fogod 2 hónap múlva eladni. Így az aktuális kamatoknak nem szabadna döntőnek lennie, mert lehet az még magas a jövőben.

Balogh Torrente Tibi de la Omlás (törölt) 2014.11.04. 15:32:41

@Nancsibacsi:
"Majd a külvárosban lévő lakásokat nem veszik ki, azt meg pont lesz.rja a befektető."

Ahol komoly fellendülés van, ott bizony a külvárosit is kiveszik, és hogy a befektetőt érdekli-e, az attól függ, hogy mennyibe kerül és mennyiért lehet kiadni, adott esetben lehet jobb befektetés is, mint a belvárosban vagy egy egyetem mellett.

Nancsibacsi 2014.11.04. 15:36:30

@Balogh Torrente Tibi de la Omlás: "Befektetők meg mindig is vannak, voltak és lesznek"
Nem igaz. Ha a bankbetétek (államkötvények) hoznak 5-6%-ot, akkor a befektetők ELADJÁK a lakásokat. Ha meg 1%-ot, akkor VESZIK. Most a második eset forog fönn.

"Pl. az említett Pécsen 30-ról 22-re esett a hallgatók száma, így sokan meggondolják ezt a befektetést. Célszerűbb inkább olyan városban gondolkodni, ahol emellett a gazdaság is fejlődik."
Vagy éppen Budapesten. Mert ugye a pécsi nyilván első körben Pécsett venne lakást, de ha nem ott, akkor meg tökmind1 hogy hol vesz, és Bp-n van az ország gazdasága is, meg az oktatása is kis túlzással A győri audi a szaros pár 1000 munkahelyével nem oszt nem szoroz lakáspiac szempontjából.

"És végül visszatérve a kamatokra, ez is tény, hogy számít, de azért megjegyzem, a lakás, mint befektetés, hosszútávú döntés, mert nem fogod 2 hónap múlva eladni."
Ha jó árat kap érte, miért ne adná el egy befektető? A legtöbb azt csinálja, hogy vesz egy lakást jó áron, azonnal fel is rakja jóval drágábban a hirdetést, és kiadja. Ha megveszik, rögtön nyer rajta pár milliót, ha nem, akkor meg jön be szép lassan a pénz a bérleti díjból.

Balogh Torrente Tibi de la Omlás (törölt) 2014.11.04. 17:16:01

@Nancsibacsi:
"Nem igaz. Ha a bankbetétek (államkötvények) hoznak 5-6%-ot, akkor a befektetők ELADJÁK a lakásokat. Ha meg 1%-ot, akkor VESZIK. Most a második eset forog fönn."

Hülyeség, a válság előtti 10 évben a befektetők is vették, elég sok ismerősöm vett akkoriban befektetési célból lakást, és sokuknak meg is érte, nyilván akik túl későn vettek, azoknak nem. Ebben az időszakban magasak voltak a kamatok, de még jobban megérte a lakás ahhoz képest is.

A lakás nem annyira illikvid eszköz, hogy csak úgy 1-2 évente ki-be ugrálj belőle, gondolj csak az illetékre, valamint szerencse kérdése is, hogy mikor találsz épp vevőt, aki jó áron megveszi, vagy eladót, akinél tudsz eleget alkudozni. Most persze némileg többen vesznek, mint 1-2 éve, de nem változott meg alapvetően a trend.

"Vagy éppen Budapesten. Mert ugye a pécsi nyilván első körben Pécsett venne lakást, de ha nem ott, akkor meg tökmind1 hogy hol vesz, és Bp-n van az ország gazdasága is, meg az oktatása is kis túlzással A győri audi a szaros pár 1000 munkahelyével nem oszt nem szoroz lakáspiac szempontjából."

Először is, te egyetemi városokat írtál, tehát nem CSAK Budapestről beszéltél, de Budapesten pont hogy a gazdaság még sokkal többet számít az egyetemeknél, arányaiban is több a nem egyetemista bérlő, mint a vidéki egyetemi városokban. Szóval ott még inkább igaz, amiről beszélek.

Mondjuk emellett azért megjegyzem, Győrben nem csak az Audi van, de csak ott 7 ezren dolgoznak, a továbbgyűrűző hatása és a helyi kiszervezett részlegek ennek többszörösét jelenti. És nem Budapesthez hasonlítottam, hanem pangó vidéki, szintén egyetemi városokhoz.

"Ha jó árat kap érte, miért ne adná el egy befektető? A legtöbb azt csinálja, hogy vesz egy lakást jó áron, azonnal fel is rakja jóval drágábban a hirdetést, és kiadja. Ha megveszik, rögtön nyer rajta pár milliót, ha nem, akkor meg jön be szép lassan a pénz a bérleti díjból. "

Ja, csak akkor meg mit beszélsz az alacsony kamatokról, hiszen ha nem hosszútávú befektetés, hanem spekuláció, akkor a magas kamatkörnyezetben érdemes megvenni, és az alacsony kamatkörnyezetben eladni. A valóságban viszont sokkal több tényező mozgatja az árakat, amiből a kamat csak egy.

Balogh Torrente Tibi de la Omlás (törölt) 2014.11.04. 17:16:45

"A lakás nem annyira illikvid eszköz"

helyett

"A lakás nem annyira likvid eszköz"

Balogh Torrente Tibi de la Omlás (törölt) 2014.11.04. 17:20:57

@Nancsibacsi:
A befektető és a spekuláns is egyébként akkor vesz Budapesten lakást, ha azt látja, hogy Budapesten további gazdasági fellendülés lesz. Mert az, hogy Budapest gazdasága jobban áll, mint mondjuk Nyíregyházáé, be van árazva, tehát Nyíregyházán eleve olcsóbbak a lakások. Ha a jövőben Budapest csak kicsit fejlődne, Nyíregyháza meg nagyon, akkor Nyíregyházán lenne most érdemes lakást venni. Nyilván a jövőt nem láthatjuk, és nem tudom előre, hogy hol mi lesz, de önmagában az, hogy gazdaságilag fejlett egy város, vagy hogy egy nagy egyeteme van, nem teszi jó befektetési célponttá. Sőt, adott esetben a kilátások is be vannak árazva.