HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Mennyi az annyi? Avagy hogy mérjük az alapterületet?

2014.08.15. 10:28 Lakásfókusz

tape-measure.jpgAz ingatlanhirdetéseket böngészve gyakran találkozhatunk kreatív megoldásokkal, ha a lakásméret megadásáról van szó. Az erkély vagy a lodzsa például gyakran kritikus pontnak számít, de van, aki a falak alapterületét is alapul veszi, de még olyanra is volt példa, hogy a lépcsőház tulajdoni hányadnak megfelelő része is becsúszott a lakás alapterületébe. Bár az ilyen jellegű turpisságok nagy eséllyel előbb-utóbb kiderülnek, nem árt, ha körültekintően járunk el, és adott esetben mi magunk is átszámoljuk, mennyi is az annyi.

Okozhat meglepetéseket a jóhiszemű vásárlónak, ha összehasonlítja az ingatlan hirdetésben szereplő alapterületét a tulajdoni lapon szereplővel, és pláne, ha azt a maga fizikai valójában akkurátusan le is méri. Persze nem mindig a vásárló megrövidítése a cél, sokszor több évtizedes adminisztrációs hibák állnak az eltérés hátterében, vagy egy rossz mérési módszer okozza a hibát. Ettől függetlenül az sem ritka, hogy valóban a tulaj akarja megnövelni az eladásra kínált teret.

De bármennyire is találékonyak a magyarok, ha az adatok kozmetikázásáról van szó, valójában a lakás alapterülete egy jogilag is meghatározott fogalom, melyről a 253/1997. (XII. 20.) számú, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet rendelkezik. Olyannyira, hogy rögtön több alapterületet is meghatároz. A nettó alapterület például „a helyiség épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe.” Ezt kevésbé körmönfontan is meg lehet fogalmazni: ez lényegében az a padlószint, ami a belső falak között található, vagy az, amit burkolni, takarítani kell. A bruttó alapterület ettől annyiban különbözik, hogy a lakás belső válaszfalait is bele kell számolni.

A leggyakrabban használt fogalom a hasznos alapterület, ami a nettó alapterületnek azon része, ahol a belmagasság eléri az 1,90 métert. Felmerülhet ugyanakkor a kérdés, hogy mi a helyzet a tetőtéri lakásokkal, ahol az alapterületnek jelentős része 1,90 méter alatti belmagassággal rendelkezik, ugyanakkor ez a tér igencsak jól kihasználható például tárolók beépítésével. Ugyancsak hasznos tereket nyerhetünk magas belmagasságú lakásoknál galéria beépítésével, a hasznos alapterületbe azonban a fenti szabály alapján ez sem számít bele, mint ahogy a panellakásoknál gyakori lodzsa sem, holott sokan ezt is beépítik, a szobával egybenyitják. 

Ez nem jelenti azonban azt, hogy ne lehetne ezeket a lakrészeket beárazni, igaz, nem lehet értük teljes négyzetméterárat elkérni. Az erkélyt területét 25 százalékban, a balkont, nyitott galériát, pincét, garázst 50 százalékban, a nagyobb méretű, a lodzsát, illetve az önálló helyiségként kialakított galériát pedig 75 százalékban lehet beszámítani.

A hasznos alapterület kiszámítása nem csak azért fontos, hogy a pontos négyzetméterárat megismerjük, és ezáltal az egyes ajánlatokat könnyebben összehasonlítsuk, hanem azért is, mert később ez lehet a közös költség, vagy éppen biztosítási díj alapja, de például a lakásépítési támogatás (szocpol) esetében is a hasznos alapterület irányadó.

Bár valószínűleg nem fogjuk az első lakásbejáráskor colstokkal végigmérni az összes helyiséget, érdemes odafigyelni az ilyen, elsőre apróságnak tűnő dolgokra is. Egy-két négyzetméter eltérés ugyan nem tűnik soknak, 300 ezres négyzetméter ár esetén rögtön mintegy félmillió forintos különbözetet eredményezhet.

3 komment

Címkék: lakásvásárlás alapterület négyzetméterár

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr696605957

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Palladrin 2014.08.17. 20:01:07

Olcsón vehető lézeres távolságmérő. Pillanatok alatt be lehet mérni a lakást. Volt olyan, ahol egy ilyennel való mérés után alkudtunk le további 3 milliót ...

zsoci 2014.08.17. 23:28:58

Nem hiszem, hogy van olyan aki négyzetméter árban alkudozik egy ingatlan árán. Nem is lehet így beárazni egy lakást.
Ettől még fontos a valós alapterület, de a valós alaprajz, a szobák mérete legalább olyan fontos.

laposmacska 2014.08.18. 09:50:08

Mi a különbség az erkély (25%), balkon (50%) és lodzsa (75%) közt? Úgy tűnik, nagyon nem mindegy, hogy minek nevezzük...