HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) CSOK (4) csok (1) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) eszközkezelő (3) Eszközkezelő (2) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) ingatlanközvetítő (2) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

2014.04.25. 09:54 Lakásfókusz

mentőcsomag_1.jpgBár csak nemrég jelent meg a részletes szabályozás a munkavállalóknak nyújtható, lakáshitel-törlesztésre fordítható adómentes juttatással kapcsolatban, már most igen komoly érdeklődés mutatkozik az új típusú cafeteria iránt – legalábbis munkavállalói oldalról. Kérdés, hogy vajon hány munkaadó tud, illetve akar majd így segíteni alkalmazottain.

Bár már január 1-je óta érvényben van a cafeteria-szabályzat azon módosítása, mely lehetővé teszi adómentes juttatás nyújtását a munkavállalóknak, számos részkérdés azonban csak pár hete került meghatározásra. Ennek ellenére már most nagy az érdeklődés a juttatás iránt, ami öt év alatt összesen öt millió forinttal, azaz akár havi 83 ezer forinttal járulhat hozzá a dolgozók lakáshitelének törlesztéséhez.

De nézzük a részleteket:

Az RSM DTM adótanácsadó cég összefoglalója szerint a támogatás csak a méltányolható lakásigényhez kapcsolódó lakáshitelek törlesztését segítheti adómentesen, ugyanakkor új és régi lakást vásárlók, deviza és forinthitelesek körében egyaránt. A méltányolható lakásigény feltételei közül az ingatlan szobaszáma és az együttköltözők, együttlakók száma lesz meghatározó az adómentes támogatás megítélésében, az ingatlan értékét e vonatkozásban már nem kell vizsgálni. Az adómentes munkáltatói támogatás 5 év alatt összesen legfeljebb 5 millió forint lehet, a meglévő lakás vételárának, vagy a teljes építési költség 30 százalékáig vehető igénybe, forint és devizahitelre egyaránt.

A támogatás nem adható a munkáltatónak a bér egy része helyett, bár az adókedvezménnyel támogatott kifizetések egyik célja a havi hiteltörlesztések megkönnyítése rendszeres munkáltatói támogatáson keresztül. Az adómentes támogatás beépíthető a vállalati cafeteria rendszerbe annak egyik elemeként, ugyanakkor a cafeteria rendszer megléte önmagában nem feltétel a támogatás biztosításához.

A nemrégiben kihirdetett rendeletből kiderült például, hogy a juttatás bármely tulajdoni hányad esetén figyelembe lesz vehető, így nem kell sem kizárólagos, sem legalább 50 százalékos ingatlantulajdoni hányaddal bírni. Egyértelművé vált, hogy egy lakás esetén akár több személy is élhet párhuzamosan a kedvezményekkel, még akkor is, ha azonos munkáltatónál állnak foglalkoztatásban. Szintén bizonytalanságot jelentett, hogy adóstárs esetén van-e lehetőség a munkáltatói támogatásra. Az új szabályok alapján már ez sem akadály.

 

A támogatások technikai lebonyolítása vonatkozásában a legfontosabb újdonság, hogy immár a támogatás mind a juttatásban részesülő hitelszámlájára, mind a hitelt nyújtó hitelintézet törlesztéséhez használt központi elszámoló számlára, sőt a magánszemély számára hitelt nyújtó hitelintézetnél vezetett a magánszemély saját folyószámlájára is utalható.

A támogatás felhasználását igazoló dokumentumok bemutatásának elmulasztása, vagy jogosulatlan juttatás esetén, a támogatás 20 százalékkal növelt összege munkajövedelemnek minősül, így az után adó és járulék kötelezettséget állapítanak meg, mely mind a munkáltató, mind a munkavállaló számára fájó lehet.

Különösen érzékeny a juttatás kifizetése, ha a cégtulajdonos egyben munkavállaló is, s csak számára válik elérhetővé ez a kedvezmény, hiszen ilyenkor is felmerülhet az ügylet átminősítése adóköteles jövedelemmé, ebben az esetben is csak az átlátható belső szabályozásra épülő kifizetések lehetnek megtámadhatatlanok.

Miért éri meg a cégeknek és a munkavállalóknak a támogatás?

Nem vitatható, hogy mind a dolgozó, mind a munkáltató számára előnyös megoldás a lakáshitel törlesztés adómentes támogatása, hiszen nettó 100 egység kifizetése a munkáltató számára bármilyen másik formában ennél jóval nagyobb közterhek megfizetésével jár. Éppen ezért a szabályozás helyesen, erőteljesen korlátozni kívánja, hogy a kifizetés valóban a lakáshitel törlesztését szolgálja, segítsen a munkavállalón, de ne nyisson kiskapukat semmilyen egyéb cél számára!

A kormány várakozásai szerint az intézkedésnek komoly hatásai lesznek, és érdemben is csökkenhet a lakosság eladósodottsága, ami akár a lakáspiac élénküléséhez is hozzájárulhat. Valószínűleg azonban túlzott ez az optimizmus. Sok munkavállaló nem kap cafeteriát, vagy ha kap is, annak összege nem akkora, hogy érdemben segíteni tudjon a hiteltörlesztésben. Arról sem szabad megfeledkezni, hogy ha valaki élne a lehetőséggel, annak valószínűleg más cafeteriaelemről – például utazási hozzájárulásról – kell majd lemondania, vagyis havi kiadása nem fognak jelentősen változni. Ettől függetlenül természetesen támogatandó a kezdeményezés, hiszen ha széles tömegeket nem is fog érinteni, sokaknak jelenthet segítséget adósságuk csökkentésében.

Előző bejegyzésünk: Home staging: ráncfelvarrás a lakásnak

28 komment

Címkék: cafeteria lakáshitel devizahitel hiteltörlesztés

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr326084379

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

♔bаtyu♔ 2014.04.25. 16:08:08

Bizony sok. Sok cég ugyanis közel-távoli családtagokat foglalkoztat, mások nyilván pár éves szerződést íratnak alá cserében.

Ez egy nagyon profi döntés volt Orbánék részéről, mert elég sok embert érint.

sanche · http://elakadasjelzo.blog.hu/ 2014.04.25. 16:40:11

Nekem nagyon nem tetszik, hogy ez lakáshitelekre megy csak. Miért nem lakásvásárlásra? Az embereket éppen le kéne szoktatni a túlzott hitelfogyasztásról, nem támogatni Őket.
És az is marha jó, ha ettől drágulnának a lakások...Annak is, aki éppen nem akart hitelt felvenni.

Ez a lehetőség akkor lenne korrekt, ha lakásvásárlásra fordítható lenne, hogy a dolgozó ebből hitelt fizet vissza, vagy valami lakástakarékba megy az mindegy.

Amúgy azzal, hogy csak a hitelt támogatják azért is káros lehet, mert eddig is túl sok szerencsétlen volt, akik a hitelt ajándéknak hitték és felelőtlenül úgy vették fel, hogy már előre rizikós volt a törlesztésük.
Na most ezzel, ha valaki havi 40-et kapna erre, akkor még bátrabban fog hitelt felvenni. Aztán meg mehet a hazanemeladó csürhével vonulgatni, ha majd megszűnik az állása és kiesik az a lakástörlesztő plussz is.

hansoloo 2014.04.25. 16:44:47

@sanche:
már felvett és jelenleg is törlesztés alatt álló hitelek finanszírozása esetén ez nagyon hasznos cafeteria elem.

csepke 2014.04.25. 16:56:07

Szerintem meg teljesen mindegy milyen formában kapja az ember a cafetériát. Ha inkább kajajegyben akkor kajára fog kevesebbet költeni a fizetéséből, ha éves bérletet kap akkor utazásra, ha meg lakáshitel törlesztőbe akkor meg arra. A munkaszerződésében meghatározott fizetése, és ha kap, a cafetériája összege ettől a rendelettől nem lesz több. Az alkalmazottak fizetségét akár krumpliban, akár forintban, akár cafetériában, vagy ezek kombinációjában, adja a munkáltató, ugyanúgy ki kell gazdálkodnia. Szerintem sokan fognak csalódni akik azt várják hogy most az eddigieken felül pluszban kapnak valamennyi pénzt. Pedig biztos nem, csak majd amikor nyilatkoznia kell hogy mire kéri a havi egy-két ezer forintnyi cafetériáját akkor a kajajegy, bérlet...stb alatt lesz még egy sor hogy lakáshiteltörlesztő, aztán bejelölheti ha akarja.

sanche · http://elakadasjelzo.blog.hu/ 2014.04.25. 16:58:49

@hansoloo: Nyilván hasznos mindenkinek akinek hitele van.

Annak viszont nem hasznos, aki lakást szeretne felvenni hitel nélkül, de drágulni kezdenek a lakások, a hitelesek miatt.

És az országnak se hasznos, ha emiatt a lehetőség miatt többen vesznek fel új hiteleket is.

Én nem vagyok amúgy hitel-ellenes, nem mondom, hogy soha, senkinek nem szabad felvennie, de az orrba-szájba hitelfelvételt tragikus dolognak tartom, hogy mennyire felelőtlenek (és saját hibájukat nem elismerőek ) az emberek. Minden olyan intézkedés, ami az átlag felelőtlen embert akár kicsit, akár nagyon hitel felvétel felé támogatja, az hibás és rossz.

Az nem lenne gond, ha a lakásvásárlást támogatná ez a dolog, de ne a lakáshitelt, és főleg ne csak kizárólag.

sanche · http://elakadasjelzo.blog.hu/ 2014.04.25. 17:16:48

@csepke: Szerintem ezt nem látod jól.
Ha az ember kajapénzt kap, akkor olyanokat fog ebédelni többször, amit amúgy nem enne. Ha nem kap ilyet, akkor többször főzne magának, vagy a legolcsóbb ebédet venné a főzelékesből. Kajapénzből, ha nem is kaviárt vesznek, de azért nem a legolcsóbbat feltétlenül.

Gondolj bele, hogy az aki évi 360ezret kap cafetériába, az havi 30-ezret így betehetne a hiteltörlesztésbe, ami azért sokat számít (és sokakat ösztönözne is sajnos a hitel felvételre..)

Cserébe nem lenne kajapénze, se bérletpénze, se szépkártyája. Nagy ügy. Feleannyit ételt fog rendelni, bliccelne a tömegközlekedésen, és nem menne évente egyszer se a Széchenyibe fürdeni.
Ez annyira így van, hogy én is tudom magamról, hogy SZÉP kártya előtt én életemben kétszer voltam a Széchenyibe (és ez csak egy példa..) azóta viszont évente többször.

Szóval szerintem az vitán felül áll, hogy ennek sokan örülnének..Szerintem viszont összességében káros.

csepke 2014.04.25. 17:31:10

@sanche: Mert az emberek nem tudnak gazdálkodni összeggel. Címkézni kell nekik, helyettük beosztani a pénzüket. Ez szomorú.
Kajajeggyel én semmivel sem eszem többet vagy mást. El lehet vásárolni piacon, boltban, a szokásosra. Csak nem kártyával vagy kp-ben fizet az ember, hanem ezekkel a jegyekkel bohóckodik.

raycoon 2014.04.25. 17:42:55

Engem leginkább az érdekelne, hogy mikor jutnak el odáig, hogy a 2001-ben meghatározott méltányossági kritériumok között szereplő szobaszám alapú ingatlan értékeket megemelik a mai szintre. Nevetséges, hogy ehhez nem nyúltak 13 éve.
Csodálkoznak, hogy a szocpolt, a támogatott hiteleket kevesen választják, pedig sok esetben ehhez csak csalással lehet hozzá jutni.

És mielőtt valaki megjegyzi, tudom, hogy írták, a cafeteriához nem kell. De sok egyéb esetben még játszik ez az összeg határ.

efi 2014.04.25. 17:57:29

@csepke:
Ne zavartasd magad attól a ténytől, hogy hitelre 1:1-ben vehető igénybe 0% adóval (vagyis a teljes Cafe keretet ki tudod használni), Bözse utalványra, meg SZÉP kártáyra meg adó is van, jó 30-40-50%, vagyis egy csomó a Cafeból bukó.

Valódi 2014.04.25. 18:01:25

@sanche: Tudtommal nem csak hiteltörlesztésre használható. Adómentes lakáscélú támogatást eddig is lehetett nyújtani béren kivüli juttatásként, az újdonság az, hogy mostmár hiteltörlesztésre is fel lehet ezt használni, a feltételek ugyanazok.

sanche · http://elakadasjelzo.blog.hu/ 2014.04.25. 18:05:17

@csepke: Teljesen egyetértek, nem tudnak gazdálkodni az összeggel.

Ugyanakkor én azt gondolom, hogy az önmagában nem rossz, ha valakinek a vásárlási szokásai változnak kicsit ezektől a juttatásoktól.

És szerintem hasznos így címkézni az embereknek, ahogy Te mondtad, mert így pl tuti elviszi a gyerekét legalább egyszer a Balatonra. Anélkül nem tenné, mert az új kocsi törlesztője elvisz minden pénzt, az fontosabb.

Elhiszem neked, hogy te pontosan ugyanezeket vennéd kajapénz nélkül, de az átlagra (rám se) nem igaz.

Viszont azzal ártanak az országnak, ha az ilyen kis "segítségekkel" több hitelt fognak felvenni az emberek.

sanche · http://elakadasjelzo.blog.hu/ 2014.04.25. 18:12:13

@Valódi: Tényleg? Ezt nem is tudtam... De az a furcsa, hogy szerintem nem csak én nem, hanem nagyon sokan nem, olyanok se, akiknek kellene.

Pl nálunk most ez nagy téma a cégnél, előtte viszont senki nem hallott ilyesmiről.
Annak örülnék, ha emiatt most felkapnák és bevezetnék nálunk is egy általános lakástámogatás formában, amit nem muszáj hitelre költeni, másrészről az, hogy kifejezetten a hitelesekre helyezik ki, ez továbbra is káros.

De tuti így van? Csak azért csodálkozom, mert elég gáláns velünk a cég, semmit nem csökkentettek a kereten akkor se mikor megadóztatta az állam a juttatásokat..Én ugyanannyit kapok, csak a cég fizet jóval többet.
Akkor miért ne vettek volna fel a palettára egy lakáscélú támogatás keretet, ami után nekik se kellene adózni, vagyis jobban kijönnek belőle?

Baró 2014.04.25. 19:34:37

Sziasztok!

Miért törlesztőrészletbe lehet befizetni (annak ugyanis az első évben majdnem 80 %-a a kamat? 7 év után is több, mint a fele. Ha a meglevő hitelemet elő tudnám törleszteni, akkor szerintem jobban járnánk, mert arra a részre már utólag nem kellene kamatot fizetni.

Lakásvásárlásra eddig is adhatott a munkáltató. Van aki 5 millánál is többet kap kamatmentesen....

Baró 2014.04.25. 19:35:25

bocsi, az utóbbi az hitelügylet - de akkor is kamatmentes....

Baró 2014.04.25. 19:37:05

Na azt akartam írni, hogy vannak munkáltatók, akiknél lehet a cafeteriát gyűjteni 5 évig (max 5 milláig) és a vételár 30%-ig az ingatlan vételárába belerakható. Hogy nem mindenki adja, az már érdekesebb (ja és ez eddig is volt)

Nancsi 2014.04.25. 21:26:23

@sanche: "Nekem nagyon nem tetszik, hogy ez lakáshitelekre megy csak. Miért nem lakásvásárlásra?"
A munkáltató jelenleg is adhat dolgozói hitelt, ami kamatmentes. Menj el bankba dolgozni, igényeld, és kapsz:-) De más multinál is hallottam már, hogy van ilyen lehetőség.

Nancsi 2014.04.25. 21:27:51

@Baró: " Ha a meglevő hitelemet elő tudnám törleszteni, akkor szerintem jobban járnánk, mert arra a részre már utólag nem kellene kamatot fizetni."
Van olyan munkáltató, ahol lehet cafetéria keretből előtörleszteni.

BlackWhite 2014.04.25. 21:45:42

Ha valakinek van egy cége akkor utalhat cafeteriában pénzt, úgy, hogy cégtulajdonos, de nincsen bejelentve munkavállaló, mivel nappali tagozatos?
Ha esetleg be kell jelenteni, akkor az lehet 2 órás?
Erről sehol nem írnak, nem olvastam.

BlackWhite 2014.04.25. 21:52:53

Nyilt végű lizingelt lakásra is felvehető? Gyüjtöszámlára vonatkozott.

lavór 2014.04.26. 07:33:25

És azok mit és milyen kedvezményt kapnak, akik tudtak előre gondolkodni és nem adósodtak el ész nélkül?

sixx2 2014.04.26. 09:03:40

@lavór: Sajnos azok semmit, de ez megszokott Magyarországon.

sixx2 2014.04.26. 09:05:14

@lavór: Nemhogy nem kapnak semmit, hanem az árfolyamgát nevű trükkel évi 80 ezer forintot vseznek ki az árfolyamgátasok a többi adófizető zsebéből.

lavór 2014.04.26. 09:05:28

@sixx2:

Na, ez a baj Magyarországon. Azokat büntetik, akik némi szürkeállománnyal és előrelátással is rendelkeznek.

BlackWhite 2014.04.26. 09:19:31

@lavór: Felcsútra is van pénz. Miért ne lenne azokra akik előre tudták, hogy ha éppen nem lasz olcsóbb a deviza, majd segítenek rajtuk, mert az ország nem omolhat össze. :D
Megjegyzem, nekem a mai napig olcsóbb az euro alapú hitelem, mintha azt forintban vettem volna fel. Induláskor 98.000 volt az eurós, és a legolcsóbb banknál is 144.000 lett volna a forint.
132.000 nél több törlesztőm még nem volt soha.
Igaz most gyüjtőszámlávak 98.000,-Ft fixen. :D

lavór 2014.04.26. 09:30:29

@BlackWhite:

Számomra addig nincs jelentősége, míg fizeted a törlesztőrészleteket.

lavór 2014.04.26. 09:55:29

@BlackWhite:

Levezetted, hogy neked megérte a devizahitel.
Számomra onnan érdekes a dolog, hogy ha nem fizeted és adófizetők pénzén kezdenek téged támogatni. Ahelyett, hogy visszaköltöznél mondjuk a mamához és nem kerülnél pénzébe az adófizetőknek.
A szituáció csak példa, ne vedd személyeskedésnek.

BlackWhite 2014.04.26. 10:39:15

Ja értem.
Sajnos nincs hová vissza költöznőm, ha nem tudnám fizetni , max a híd alá.
Engem meg az dühit, hogy az adómból fizetik a gyest, meg gyedet, meg kedvező adózás a gyermekeseknek, meg lakáshitel kedvezmény (szoc.pol).
Meg a BKK veszteségeit is az adóból finanszírozzák.
Meg 6 milliárd ment el a választásra a kamú pártoknak, meg s
Simicska havi 1 milliárdja stb...

De legalább nem nyavalygok miatta, tudomásul veszem, mert mást nem tehetek.
Max kiköltözök külföldre.
Egyébként nem vettem magamra, hiszen nem is ismersz.
Csak jeleztem, hogy a dolog többoldalú.
Ez itt a nagy magyar barkóba játék országa.