HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Gyengélkedő forint: jól jön az árfolyamgát?

2014.01.31. 15:58 Lakásfókusz

Eurdfgestr.jpgAz elmúlt napok eseményei újabb mélységekbe lökték a forintot. Egy euróért jelenleg már 314, a svájci frankért 257 forintot kell fizetni. Ez természetesen tovább emeli a devizahitelesek által fizetendő törlesztőrészleteket. Ilyenkor jöhet jól az árfolyamgát.

Az elmúlt napok árfolyamgyengülése, valamint az oly nagyon várt, átfogó devizahiteles mentőcsomag elmaradása ismét az árfolyamgátra irányíthatja a figyelmet. A 2012 áprilisában bevezetett konstrukciónak ugyanis éppen az a lényege, hogy egy öt éves, átmeneti időszakra mentesíti az adósokat az árfolyamváltozásból származó kockázatok alól. Bár a jelentkezés határidejét többször módosították, majd el is törölték, a vártnál jóval kevesebben jelentkeztek, és máig is csak a jogosultaknak mintegy 40 százaléka vette igénybe az árfolyamgátat.

De mi is a konstrukció lényege? Az az adós, aki belép az árfolyamgátba, öt éven keresztül rögzített, 180 forintos svájci frank, 250 forintos euró, és a 2,5 forintos japán jen árfolyam mellett törlesztheti hitelét. A valós, és a rögzített árfolyamból eredő különbözet kamatrészét az állam átvállalja, a tőkerész különbözete azonban egy gyűjtőszámlára kerül. Itt ez az összeg a három havi BUBOR mértékének megfelelően (jelenleg 2,82%) kamatozik.

Ha lejár az öt éves türelmi időszak, a fizetendő összegek visszaugranak a valós árfolyamnak megfelelő szintre, és ezzel párhuzamosan el kell kezdeni törleszteni a gyűjtőszámlán felhalmozott összeget is. Ez azonban nem okoz radikális törlesztőrészlet-emelkedést, ugyanis a szabályok közé be van építve egy erre vonatkozó korlát: a gyűjtőszámla törlesztőrészlete nem haladhatja meg a legutolsó, rögzítés ideje alatt érvényes törlesztőrészlet 15 százalékát. Ha például az árfolyamgát alatt 54 ezer forintot kellett fizetnünk havonta, akkor maximum 9000 forint havi pluszkiadást jelent a gyüjtőszámla-tartozás visszafizetése.

Az árfolyamgátat a tavaly év végi módosítások értelmében ráadásul már azok is igénybe vehetik, akik 90 napon túli tartozással rendelkeznek, igaz, akkor jelent igazán nagy segítséget ennek a körnek a csatlakozás, ha ehhez valamilyen szintű adósság elengedés is kapcsolódik.

Az árfolyamgátat a gyüjtőszámlahitel visszafizetése, illetve az öt éves időszak miatt sokan csak átmeneti megoldásnak tartják, ugyanakkor a jelenlegi árfolyamok mellett átmenetileg komoly megtakarításokat is lehet eszközölni a segítségével Például annak, aki jelenleg havonta 76 500 Ft-t törleszt, öt évig 54 ezer is elegendő lenne. A hitelelengedés nélküli árfolyamgát elsősorban annak éri meg, aki előtt még hosszabb futamidő áll, vagyis magasabb a törlesztőjében az állam által átvett kamattartozás aránya, illetve aki tudja vállalni, hogy a gyűjtőszámla-hitelt viszonylag rövid időn belül visszafizeti. A legjobban azok járhatnak, akik a rögzítés ideje alatt megspórolt havi 10-20 ezer forintot félre tudják tenni egy lakástakarék-pénztárba.

Előző bejegyzésünk: Konténerből lakást? Nem lehetetlen!

12 komment

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr825791683

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

==T== 2014.02.01. 10:55:41

Árfolyamgát mellett nézegessétek a hitelsikerek oldalt ill. blogot, és gondolkozzatok el rajta, a ti szerződésetek vajon támadható-e. akkor is, ha már csak kevés van belőle e hátra.

Főleg ezt olvassátok el:
hitelsikerek.blog.hu/2014/01/21/szajbarago_145

+

hitelsikerek.hu/

Gyurma73 · https://plus.google.com 2014.02.01. 11:09:48

Fölösleges támadni mindenki számára le voltak írva a feltételek.
Ja hogy senki nem olvasta el a szerződést?!

Gyurma73 · https://plus.google.com 2014.02.01. 11:10:55

Annyiban jó az árfolyamgát hogy a bubor most nagyon alacsony.

Mr. Waszabi 2014.02.01. 11:17:00

Jól kivehető a kormány megnyilatkozásaiból, hogy meg akarják büntetni a nekik eddig nem behódoló, önjáráshoz és öngondoskodáshoz szokott emberek tömegeit. Mocskos nemtudommik ezek, mert embernek nem nevezném őket. Fel sem foghatom, hogy képes valaki totális hatalom birtokában az építés helyett a pusztításra használni hatalmát, erejét, főleg, ha ígéretei azért azt tükrözik, hogy nagyon is tisztában van vele, mik lennének az ország és lakosságának érdekei. Orbán Viktorról beszélek, mint teljhatalmú vezetőről. Szépen eladta a magyarokat a külföldieknek fillérekért, nagy tételben, a pénzt meg zsebre tette magának, pártjának és a holdudvarnak. Ami zavaró, hogy nem volt számukra elég, amit az államkasszából lenyúlható volt jut is, marad is alapon, mint elődeiknek, hanem törvényeken keresztül agresszíven szívták ki a pénzt a vállalkozásokból és magánszemélyekből is. Szisztematikusan, 4 év alatt, folytatólagosan. Még mindig tart.
Az egy kulcsos tavaly 366 milliárdot hagyott az emberek zsebében, de a fogyasztási oldalon 1218 milliárdot húztak ki abból adók formájában. Magyarul államilag, törvényesítve rabolt ki minket a saját kormányunk, parlamentünk. S közben persze hazudtak, mindvégig.

M_R 2014.02.01. 11:23:22

@Gyurma73: "Annyiban jó az árfolyamgát hogy a bubor most nagyon alacsony."

Ez a mézesmadzag...

M_R 2014.02.01. 11:25:19

"A legjobban azok járhatnak, akik a rögzítés ideje alatt megspórolt havi 10-20 ezer forintot félre tudják tenni egy lakástakarék-pénztárba."

Hogyne, sőt vesznek pár karibi szigetet, repülőt, helikoptert, luxushajót...

Nem tudom hogy cinikus vagy - vagy csak simán hülye....

M_R 2014.02.01. 11:31:31

" szabályok közé be van építve egy erre vonatkozó korlát: a gyűjtőszámla törlesztőrészlete nem haladhatja meg a legutolsó, rögzítés ideje alatt érvényes törlesztőrészlet 15 százalékát."

Ez a másik "rejtett akna" - a futamidő meg 300 év lesz.. Még a nyugdíjas dédunokák is fizetni fogják.

2014.02.01. 11:45:13

"Ez azonban nem okoz radikális törlesztőrészlet-emelkedést,................ alatt 54 ezer forintot kellett fizetnünk havonta, akkor maximum 9000 forint havi pluszkiadást jelent a gyüjtőszámla-tartozás visszafizetése."

Gratulálok!
Ezzel a csúsztatással mindenkit félrevezetsz, aki nem figyel oda.

Nézd meg a táblát:
rögzített törlesztő: 54.000
program utáni törlesztő: 84.600

Csak egy laza majdnem 60%-os ugrással nő a törlesztő.
Ráadásul még csillaggal jelölve, hogy ez 255-ös chf-re igaz. Ha meg magasabb 5 év múlva!!!!, akkor pech.
De azért igazad van, valahol ott a belső számok közt találunk valami 15%-os korlátot.

vegyesfehér 2014.02.01. 12:17:46

Ez a poszt vmi kormány által fizetett reklám ? Korábban mindenki szidta a devizahiteleseket, hogy nem olvasták el az apró betűket, meg nem gondolták át, mi lesz ha durván elcsúszik az árfolyam. Most meg azt kívánják, hogy írjunk alá egy, a jövőre vonatkozó forint hitelszerződést (a felhalmozottt tőke árfolyam különbözetére), aminek jelen pillanatban nem tuduk a majdani THM-jét, viszont tuti kiterjeszti a hátralevő futamidőnket legalább újabb 10-15 évvel. WTF ?

kzolika 2014.02.01. 12:25:58

"aki tudja vállalni, hogy a gyűjtőszámla-hitelt viszonylag rövid időn belül visszafizeti."

Ami azt jelenti burkoltan, hogy a fotartozas is visszafizetesre kerul, mert az arfolyamgat egyik szabalya, hogy a gyujtoszamlahitelbol eredo tartozas kerul megfizetesre legkesobb/legutoljara.

high up! 2014.02.01. 13:44:24

@==T==:

Nincsenek is hitelsikerek. A Kúrias ugyanis kimondta, hogy a deviza alapú hitel nem semmis. Nem alkalmazhatóak a hpt azon pontjai, amelyek nem veszik figyelembe a deviza alapú hitelezés specialitásait.
A nem egyértelmü szerződési részleteket pedig elsősorban klijavítani kell. Csak ha nem lehet ezeket kijavítani, akkor lehet semmisséget kérni.

Úgyhogy minden devozahiteles kénytelen lekönyvelni, hogy be kell nyelnie a 40% árfolyam emelkedést és a 3-4% kamat emelkedést.

na4 2014.02.01. 13:57:37

a legjobban azok jártak, akik nem költekeztek, akik nem a másik pénzét költötték, akik addig nyújtózkodtak, ameddig a takaró ért.