HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Devizahiteles perek: megéri kivárni?

2013.11.20. 07:30 Lakásfókusz

lead_370.jpgA devizahiteles mentőcsomagok helyét egyre inkább a perek veszik át, a kormány és az adósok is jogegységi döntésre várnak. Ez azonban korántsem olyan egyszerű, mint azt gondolnánk, a perek nagyon eltérő tartalmúak és célúak lehetnek, ráadásul egy ilyen döntés sem fogja garantálni az adós számára kedvező ítéletet. Annak, aki most fontolgatja a per indítását, érdemes lehet pár hónapot várni.

Az elmúlt hetekben-hónapokban a kormány egyre inkább a jogi megoldás felé mozdult el a devizahiteles ügyben, amit az is jelez, hogy november elseje után csak egy még általuk is átmenetinek tartott árfolyamgát-bővítést fogadtak el. Az eddigi tapasztalatok azonban azt mutatják, a perek egyáltalán nem jelentenek garanciát a sikerre. Jelenleg mintegy 2600-2800 peres ügy van folyamatban, de egyelőre 10 alatti azon eljárások száma, mely a bank számára kedvezőtlen módon zárult, olyan ítélet pedig még nem született, mely a devizahiteles szerződés semmisségét jelentette volna ki. A helyzetet tovább bonyolítja, hogy mivel hazánkban nincs precedensjog, az egyes bíróságok hasonló ügyekben akár egymásnak ellentmondó ítéleteket hozhatnak.

A kormány éppen ezért szorgalmazza egy jogegységi határozat elfogadását, mely lehetővé tenné az egyes ügyek valamilyen módon közös mederbe terelését. Ez azonban közel sem olyan egyszerű, mint ahogy az elsőre tűnik. A devizahiteles perek - bár vannak közös pontok - egymástól eltérő szerződések eltérő pontjait érintik, ráadásul nem minden adósnak ugyanaz a célja. Valaki a teljes szerződést semmisítené meg, valaki csak egy-egy pontját kifogásolja.

A Közigazgatási és Igazságügyi Minisztérium által mára összehívott kerekasztal-beszélgetés egyik fő témája az volt, hogy hogyan lehetne egységes ítélkezési gyakorlatot kialakítani, ezt azonban számos vitás kérdés hátráltatja: meg kell például vizsgálni, hogy milyen jogcímen nyilvánítható egy szerződés érvénytelennek, mi történik abban az esetben, ha a szerződés csak bizonyos pontjai érvénytelenek, és hogy egy ilyen jellegű döntésnek milyen jogkövetkezményei lehetnek. Ugyancsak kérdés, hogy egy bírósági döntést követően kinek, és milyen mértékben kellene állnia a kamatváltozásokból, forintgyengülésből eredő költségeket.

Navracsics Tibor a beszélgetést követő sajtótájékoztatón elmondta, a kormány célja, hogy még ebben a ciklusban rendezze a kérdést, ahhoz pedig, hogy ezt a menetrendet tartani lehessen, még ősszel elő kell állni a javaslatokkal, és tavasszal el kell fogadni a szükséges jogszabályokat.

Korai optimizmus?

Nem árt azonban tisztában lenni azzal, hogy egy esetleges - ma még távolinak tűnő -  jogegységi döntés sem jelent feltétlenül az adós számára kedvező ítéletet, csak azt, hogy kisebb lesz a zűrzavar a perek körül. Azt azonban senki nem garantálja, hogy minden devizahiteles per az adós győzelmével zárul, és azt sem lehet tudni, hogy milyen módon kerül elszámolásra a fennálló tartozás. Annak, aki per indítását fontolgatja, azonban lehet, hogy érdemes lesz várni néhány hónapot, ugyanis sokkal kisebb kockázattal vághat bele egy eljárásba, ha a jogegységi határozat ismeretében legalább kicsit jobban meg lehet becsülni a per lehetséges kimenetelét.

Az ügy jogi útra terelésének van még egy hátulütője: a most központi témává emelt jogegységi döntés csak azok életét befolyásolja, akik perben állnak a bankokkal,  Navracsics Tibor pedig a sajtótájékoztatón elmondta, amíg nem rendeződik a jogi kérdés, nem is várható más, gazdasági, vagy jogi típusú mentőcsomag.

Előző cikkünk: Szocpol helyett "ingyenhitel"?

11 komment

Címkék: per devizahitel mentőcsomag jogegységi döntés

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr305644345

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

johevi 2013.11.20. 12:42:49

Egy óriási tévhit a "devizahitelek semmissége"-vel kapcsolatban: Ez nem azt jelenti, hogy a szerződés semmis, ahitelt nem kell visszafizetni, a ház meg marad... Annyit jelent, hogy a futamidő alatti módosítások nem érvényesek, tehát minimum a kezdetekkor kalkulált részletet fizetni kell, és itt hibáznak sokan. Valós hogy valaki a megnövekedett részletet nem tudja fizetni, de attól az eredetileg tervezettet illene.

mokkaczuka 2013.11.20. 12:57:49

Az eredeti részlet fizetése ellen nincs is kifogás. A duplája ellen van.

KevinMulder 2013.11.20. 13:10:26

"... de egyelőre 10 alatti azon eljárások száma, mely a bank számára kedvezőtlen módon zárult ..."

Öhm, 200-at akartál mondani?

hitelsikerek.hu, jobb fent. Csak jogerősből több van, mint 15 ... és sok még nincs feldolgozva

KevinMulder 2013.11.20. 13:12:33

"...ugyanis sokkal kisebb kockázattal vághat bele egy eljárásba, ha a jogegységi határozat ismeretében legalább kicsit jobban meg lehet becsülni a per lehetséges kimenetelét."

Ha most adja be a keresetét, akkor is legalább 6 hónapot kell várni az első tárgyalás kitűzésére... a perek kimenetele pedig most látszik. Az első próbálkozások sok irányba lőttek, de amióta a megfelelő pontokat lövik az adósok, azóta bank nem nyert!

jet set 2013.11.20. 13:30:42

@mokkaczuka: Akkor ott az árfolyamgát, ami pont erről szól.

KevinMulder 2013.11.20. 13:31:59

@jet set: Az árfolyamgát pont hogy nem arról szól! :)

Guszty 2013.11.20. 13:38:47

Ha egy szerződés semmis, akkor az eredeti állapotot kell visszaállítani, magyarán az adós egy összegben kamatokkal együtt köteles visszafizetni a felvett hitelösszeget.

KevinMulder 2013.11.20. 13:42:19

@johevi: "Annyit jelent, hogy a futamidő alatti módosítások nem érvényesek, tehát minimum a kezdetekkor kalkulált részletet fizetni kell"

Tévedés. Annyit jelent, hogy a szerződés meg sem köttetett. Ennek fejében kell elszámolni a bankkal.

KevinMulder 2013.11.20. 13:43:39

@Guszty: Téves.

A bank által utalt összegből ki kell vonni a már visszafizetett (bármilyen jogcímen). A maradék az új tartozás. Arra kamatot pedig csak a semmisség kimondásától kérhet a bank. Az előtte lévő időszakra a banknak - a törvény szerint - nem jár kamat.

KevinMulder 2013.11.20. 13:47:55

@Guszty: Illetve az egy összeg sem feltétlenül áll meg a lábán ...

makkospacal 2013.11.20. 14:16:11

Miért kell össze vissza hazudni folyton az indexre kitett megrendelt posztokban?
Heti rendszerességgel.
Utána meg a hozzászólásokban is.

"Akkor ott az árfolyamgát, ami pont erről szól." pl

Jézusúristen, milyen fokú tájékozatlanság. Miért írod le ember, ha lövésed sincs?