HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) CSOK (4) csok (1) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) ingatlanközvetítő (2) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) Jogegységi döntés (1) jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Válság hatása: vissza a városba?

2013.09.27. 08:45 Lakásfókusz

Suburbia.jpgEgyre inkább veszít a népszerűségéből az agglomeráció, az elmúlt húsz évben lezajló gyors szuburbanizációnak elfogyott a lendülete, sőt, 2007-től kezdődően elindult a visszaáramlás a városba. Bár ebben több tényező is szerepet játszik, az ingatlanpiaci válság és a hitelek bedőlése felerősítette a már meglévő tendenciát: sokan nem tudják fizetni a vidéki lakásra felvett hitelüket, és egyre kevesebben engedhetik meg a családi ház luxusát.

Már a rendszerváltást megelőző néhány évben megkezdődött a fővárosiak kiköltözése a környező kisebb településekre, de igazán nagy lendületet a kilencvenes évek közepén vett a szuburbanizáció. A vidéki hangulat, a friss levegő, és az elérhető áron megszerezhető családi ház vonzó alternatívát jelentett a koszos, zsúfolt nagyvárossal, és a felújításra szoruló panelekkel, bérházakkal szemben. Míg a kilencvenes években elsősorban a privatizált önkormányzati lakások továbbadása, addig az ezredfordulót követően az egyre olcsóbbá váló lakáshitelek - mind nagyobb hányadban devizahitelek - jelentették a forrást a családi házak megvásárlásához.

Forrás: ELTINGA, Portfolio.hu

A fenti, magyarországi települések 2001 és 2011 közötti vándorlási egyenlegét bemutató térképről könnyen leolvasható, hogy míg a kisebb  falvak többsége vesztett népességéből, addig a nagyobb városok körüli települések váltak a költözések fő célpontjává, maguk a városok pedig legfeljebb kisebb mértékű növekedést könyvelhettek el.

A vidéki életnek azonban árnyoldalai is vannak, és úgy tűnik, erre egyre többen rájönnek. A napi ingázás rengeteg időt és pénzt emészt fel, az emelkedő energiaárak egyre nehezebbé teszik a nagy családi házak fenntartását, ráadásul az agglomerációs települések infrastruktúrája, intézményrendszere nehezen tudta követni a megnövekedett igényeket, sok családnak például komoly problémává vált a gyerekek bölcsődei vagy óvodai elhelyezése.

Forrás: KSH

A főváros vándorlási különbözete 2000-ben érte el mélypontját, amikor mintegy 18 ezer fővel többen hagyták el a várost, mint ahányan érkeztek. Ezt követően folyamatosan csökkent a veszteség, 2007-ben, mintegy két évtized után pedig ismét vándorlási többlet jelentkezett. A trendforduló időpontjából látszik, hogy azt nem a hitelválság, hanem számos tényező összjátéka okozhatta, de talán nem véletlen, hogy 2010-ben ugrott meg számottevően a visszaköltözők száma.

De hogyan hat a városokba való visszaköltözésre az ingatlanpiac pangása és a devizahitelek bedőlése? Egyrészt felerősíti, másik oldalról viszont lassítja azt. A jelenlegi finanszírozási keretek között sokan nem tudnak megfelelő tőkét összegyűjteni egy nagyobb család ház megvásárlásához vagy építéséhez, így még akkor sem tudnának költözni, ha éppen ez lenne a szándékuk. Ugyancsak erősíti a folyamatot az, hogy az agglomerációban felépített családi házak jelentős része devizahitelből lett finanszírozva, és sokan a törlesztő részletek emelkedése miatt kénytelen eladni házukat - ha tudják.

Ha megnézzük a kényszerértékesítésre kijelölhető ingatlanok statisztikáját, láthatjuk, messze Pest megyében van a legtöbb, közel 17 ezer olyan ingatlan, amelyhez 90 napon túl nyúló hiteltartozás tartozik. Persze ez nem csoda, hiszen a megye eleve nagy ingatlanállománnyal rendelkezik, de akkor sem sokkal jobb a helyzet, ha a bedőlt ingatlanok lakásállományhoz viszonyított arányát nézzük: Pest így a negyedik helyre kerül a megyei ranglistán.

Forrás: PSZÁF

A bedőlt hitelek lakásállományhoz viszonyított aránya egyébként egyértelmű regionális különbségeket mutat. A legalacsonyabb értékekkel Budapesten és Nyugat-Magyarországon, a legmagasabbakkal pedig Észak- és Kelet-Magyarországon találkozhatunk. Kilóg ebből a sorból Pest megye, ahol annak ellenére magas a bedőlt hitelek aránya, hogy egy gazdaságilag relatív jól teljesítő térségről van szó.

Ezek az adatok arra utalnak, hogy a Budapest körüli településeket az országos átlagnál súlyosabban érintette az ingatlanpiaci válság és a devizahitelek bedőlése. Az elmúlt években már eleve sokat vesztett vonzerejéből az agglomeráció, ugyanakkor egyre többen kényszerűségből hagynák ott a fenntarthatatlanná váló, hitellel megterhelt családi házat. A visszatérés azonban sok esetben nem könnyű. Az alacsony kereslet miatt nagyon nehéz a nagyméretű házakon megfelelő áron túladni, ha egyáltalán jelentkezik komolyabb érdeklődő.

Előző cikkünk: Hol fogynak a lakások?

 

2 komment

Címkék: lakáspiac agglomeráció szuburbanizáció

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr685535820

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

szofter 2013.09.27. 22:41:23

A szónak egy szigorúbban vett értelmében eddig sem engedhették meg maguknak. Csak hát mégis megengedték, és ezért vannak most ott, ahol a part szakad.

vasvirag (törölt) 2013.09.27. 23:22:06

Gondolkodni, elemezni nem tilos. Minek mentegetjük ezeket az embereket most? Trollokat lelövendő: jobboldali vagyok. Akkor sem értek egyet az egész devizahiteles mentegetéssel, ha mi áldozatok és lemondás árán meg tudtuk húzni magunkat és kivárni, hogy legyen devizahitelmentes megoldás, s mi egy lópikulányit nem kapunk miközben felelősen cselektünk, akkor mi a bánatos pikuláért mentegetik ezeket a felelőtlen alakokat? Abszurd, egy ok a három közül, ami miatt nem kap támogatást a kormány a folytatáshoz (na ettől még persze meg lesz a kétharmaduk, tojnak ezek rám, ránk).