HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Régi-új divat: a penthouse

2013.08.08. 23:00 Lakásfókusz

Bár a penthouse már a húszas években elterjedt az észak-amerikai nagyvárosokban, itthon csak az elmúlt néhány évben vált divatos kifejezéssé. A hazai ingatlanhirdetéseket böngészve kiderül, gyakran ez nem több marketingfogásnál, hiszen a kínált lakás nem felel meg a penthouse kritériumainak. Ez az épületek tetején elhelyezkedő, hatalmas terasszal rendelkező lakástípus mindig is a prémiumkategóriát képviselte, de egy kis szerencsével már viszonylag olcsón, középkategóriás árszinten is lehet ilyen ingatlant találni.

Az, hogy pontosan mit jelent a penthouse, nagy különbségeket mutat attól függően, hogy a világ mely pontján vagyunk, vagy éppen milyen szakmát képviselünk. Eredetileg építész körökben a fogalom az épületek tetején, a homlokzat síkjánál beljebb elhelyezkedő építményt jelentette, ahol például a liftek gépházát helyezték el. Ezeken az értékes területeken alakultak ki később a penthouse-ok, amelyek a legprecízebb meghatározás szerint olyan lakások, amelyek nagyméretűek, és legalább az alapterület felének megfelelő méretű terasz kapcsolódik hozzájuk, ami a lakást legalább három oldalról körbeveszi.

Az ilyen ingatlanok általában prémiumkategóriát képviselnek, és nem ritka – főleg nyugaton – hogy saját úszómedencével, tetőkerttel rendelkeznek, de az is előfordulhat, hogy külön lifttel közelíthetők meg. Természetesen a valóságban nem minden penthouse felel meg ezeknek a követelményeknek, de legfelső szint és a nagyméretű terasz továbbra is meghatározó. A másik végletet a hazai ingatlanos hirdetések jelentik, melyekben gyakran az egyszerű tetőtéri lakásokat is penthouse-nak titulálnak, azonban ez inkább az eladhatóságot segítő marketing része.

Maga az elnevezés idehaza ugyan csak pár éve terjedt el, a penthouse nem újkeletű jelenség. Bár Európában már korábban megjelentek hasonló lakások, önálló lakáskategóriaként a húszas évek New Yorkjában kezdett el terjedni a helyi elit körében. A sikerhez nagymértékben hozzájárult a lift megjelenése, hiszen korábban a nehezen megközelíthető felső emelet inkább a szegényebbek lakóhelyének számított.

Mik a penthouse előnyei? A legkézenfekvőbb maga a hatalmas terasz, ahol valódi város feletti oázist lehet kialakítani, és legalább a saját kert illúzióját megszerezheti a tulajdonos. Ugyanakkor a városközponti elhelyezkedés előnyei is megmaradnak, hiszen a közelben elérhető mindenféle szolgáltatás. Az ilyen lakások legtöbbször tágasak, modernek és jól felszereltek, ráadásul a legfelső szintről nyíló kilátás sem mellékes szempont. Mivel nincs, vagy csak kevés szomszéd van, a tulajdonos privátszféráját viszonylag kevesen tudják megzavarni.

A hátrányok sora ennél jóval rövidebb, és elsősorban anyagi természetű. Mivel a lakás a legfelső szinten helyezkedik el, és sok szabad falfelülettel rendelkezik, a rezsiszámlák fizetésekor mélyebben kell zsebébe nyúlni a tulajdonosnak, mintha egy hasonló méretű, de hagyományos kialakítású lakásban élne. Gyakran említett hátrány, hogy a lakás nehezen megközelíthető nagyobb tárgyak, például bútorok szállításakor, de valószínűleg ez a mai technikai megoldások mellett kevésbé jelent problémát.

 hazai ingatlanhirdetéseket nézzük, érdemes odafigyelni, hogy mit is értenek penthouse, vagy penthouse-jellegű lakáson. Nem ritka, hogy a találatok között tetőtéri elhelyezkedésű, 10 négyzetméteres terasszal rendelkező ingatlan is így jelenik meg, de még földszinti lakást is lehet találni ezzel a jelzővel.

A legolcsóbb, a penthouse fogalmának többé-kevésbé megfelelő lakások 20-25 millió forintba kerülnek, és áruk négyzetméterre vetítve 300-450 ezer forint körül alakul. Ezek azonban még legtöbbször nem luxus, legfeljebb felső-középkategóriát jelentenek. A legtöbb ilyen ingatlannal a főváros XI., XIII, és XIV. kerületében találunk, és zömében nagyobb méretű, újépítésű lakóparkokban helyezkednek el.

A másik végletet a valóban prémiumkategóriás lakások jelentik, amelyek négyzetméterárai már 800-900 ezer forint körül alakulnak, és elsősorban a belvárosban, illetve a budai hegyvidéken helyezkednek el. A legdrágább ilyen lakás a Vörösmarty téri „üvegpalotában” van, és 350 négyzetméterért összesen 450 millió forintot kellene kifizetni.

4 komment

Címkék: penthouse lakáspiac luxusingatlan

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr425436009

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

BigPi 2013.08.09. 13:31:09

De ilyenkor a tömb lemond arról a jogáról, hogy antennákat, elszívokat telepítsen a tetőtérre? Vagy, ha már vannak, akkor, hogy alakul a szolgalmi jog?
Egyáltalán kinek mi a joga és kötelezettsége beázás esetén?

panaszmuki · http://meisz.blog.hu 2013.08.09. 14:06:40

@BigPi: Ezt a SzMSz szabályozza gondolom.
Mondjuk olyan penthouse-t még nem láttam, amikor az egélsz tető egy lakásé lett volna, csak olyat, ahol több lakás volt, de itt egyrészt vannak a szinten olyan területek, amik nem a lakásokhoz tartoznak, illetve ezeknek a lakásoknak is van teteje, amivel nem a lakás tulajdonosa rendelkezik.

maxval, a gondolkodni igyekvő birca · http://maxval.co.nr 2013.08.09. 17:10:18

Igen, a Penthouse. Az valami pornólap volt a 80-as években.

Shopping 2013.08.09. 18:37:38

Ne keverjük a tetőtér beépìtést a penthouse-al !!!!