HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Piacképes a panellakás?

2013.07.31. 23:00 Lakásfókusz

panel4.jpgA panellakások felépülésükkor sokak számára komoly javulást hoztak a lakhatási körülményeket tekintve, az azóta eltelt évtizedekben azonban minőségükkel együtt imázsuk is megkopott, és a hazai ingatlanpiac mostohagyerekeivé váltak. A legfrissebb előrejelzések azt mutatják, hogy a jövőben nőhet a kereslet az olcsóbb ingatlanok iránt, ami a panellakások árának emelkedését is magával hozhatja. De vajon megalapozott az optimizmus? Déry Attilát, az Otthon Centrum vezető elemzőjét kérdeztük a szegmens piaci helyzetéről.

Lakásfókusz: Mekkora arányt képviselnek a panelok a hazai ingatlankínálatban?

Déry Attila: A KSH összes piaci tranzakciót tartalmazó statisztikái alapján a panellakások részaránya 2007-től folyamatosan 10-13 százalék körül alakult az eladásokban. Bár más besorolások alapján ez az arány akár 15-21 százalék is lehet, a részarány stagnálásához nem fér kétség. Az, hogy a panellakások a folyamatosan zsugorodó piacon is megőrizték korábbi részesedésüket, azt mutatja, hogy népszerűségük nem változott az elmúlt években, és ezt az Otthon Centrum eladásaiból számolt statisztikák is alátámasztják.

L.: Kik jelentik a fő célcsoportot? Kik vesznek elsősorban panellakást?

D.A.: A panelek egyik fő vonzereje, hogy átlagos négyzetméteráruk alacsonyabb, mint a téglaépítésűeké. Például egy nagyobb, 4-5 fős családnak, ahol fontos a több szoba és a nagy alapterület, ésszerű választás lehet a panellakás, hiszen egységnyi területet alacsonyabb áron tudnak megvásárolni. Hasonlóan gondolkozhatnak az első lakásukat vásárlók, akik számára csak korlátozottan áll rendelkezésre forrás, főleg a jelenlegi, meglehetősen szűkös finanszírozási lehetőségek mellett. Mivel ezek a lakhatási igények inkább demográfiai alapon nyugszanak, semmint gazdasági megfontolásokon – ahogy most a teljes lakáspiacot az élethelyzetből adódó változások mozgatják – az eladók ilyen jellegű kereslettel mindig találkozhatnak.

L.: Az ár miatt lehet tipikus első lakás, ahonnan a tulajdonos idővel továbbköltözhet. Ugyanakkor nem áll fenn annak a veszélye, hogy a jelenlegi piaci körülmények között a lakás eladhatatlanná válik, és a tulajdonos „bennragad” a panelban?

D.A.: A panellakások eladhatatlansága nem kimutatható a piacon, hiszen folyamatos, stabil kereslet mutatkozik erre az ingatlantípusra. Inkább a panellakások ára az, ami a téglaépítésű társaikkal szemben nagyobb visszaesést mutat az elmúlt időszakban. Vagyis nem az eladhatósága változott meg az ilyen lakásoknak, hanem az árban kellett az eladóknak nagyobb csökkenést elkönyvelni.

A „bennragadás” is inkább a panellakások és téglalakások közötti árkülönbségre vezethető vissza, mivel azonos földrajzi elhelyezkedést feltételezve az eladásból befolyt összeg nem fedezi ugyanakkora téglalakás vásárlását. Ez a jelenség azonban a válság előtt is létezett, ezt a jelenlegi körülmények maximum annyiban erősítették, hogy a panellakások kicsit nagyobb áresése miatt nőtt az árkülönbség, illetve a különbség pótlására most jóval korlátozottabban áll bankhitel rendelkezésre.

L.: Átlagosan mennyi idő alatt lehet egy panellakáson túladni?

D.A.: Az idei első félévben az Otthon Centrum eladásai alapján minden ingatlantípus esetén nőtt az értékesítéshez szükséges napok átlagos mértéke, ugyanakkor még mindig a panellakások a leggyorsabban forgó ingatlanok a használtlakások piacán. Míg egy panel esetében átlagosan 96 napra van szükség az eladáshoz, addig használt téglalakás esetében 140, tégla ház esetében pedig 216 nap ez az érték. A panellakások rövidebb értékesítési ideje egyébként már a válság előtt is megfigyelhető volt. Ennek hátterében az állhat, hogy téglaépítésű lakásokkal és házakkal szemben a panellakások homogénebb halmazt alkotnak, kevesebb paraméterben térnek el egymástól, ami az összehasonlításhoz és vásárlási döntéshez szükséges időt is lerövidíti.

L.: Jelenleg milyen átlagárak jellemzőek a panellakások esetében? Megfigyelhetők regionális különbségek országos szinten illetve Budapesten belül?

D.A.: Természetesen vannak eltérések az országon belül az árakat illetően. Míg Kelet-Magyarországon a panellakások átlagos négyzetméterára 121 ezer forint volt az idei év első hat hónapjában, addig nyugaton 144 ezer. A legdrágább a főváros, ahol átlagosan 168 ezer forintot kell fizetni, de Budapesten sem egységes. Egy XI. kerületi átlagos panellakás négyzetméterára például 190 ezer Ft körül alakult, a IV. kerületben viszont csak 160 ezer Ft. Még kerületen belül is vannak különbségek: a XI. kerületben a gazdagréti lakótelep lakásai a kerület átlagárai felett cseréltek gazdát, míg az őrmezei panellakások némileg a kerületi átlagár alatt maradtak.

4b26a07523d0d76e230ef3a64d906d.jpg
Panel az őrmezői lakótelepen. Az árak a kerületi átlag alatt maradnak.

L.: Hogyan érintette a 2008 óta tartó ingatlanpiaci válság a panellakásokat? A legfrissebb előrejelzések az idei évre már némi áremelkedést mutatnak a panellakások esetében. Önök szerint megalapozottak ezek a várakozások?

D.A.:Ahogy korábban is említettem, a stabil keresletnek köszönhetően a panellakások a válság után is meg tudták őrizni piaci részesedésüket, bár a többi ingatlantípusnál nagyobb áresés jellemezte őket. Ezzel szemben a téglaépítésűekhez képest kevésbé nőtt meg az értékesítési idő.

Megítélésem szerint a panellakások árai stagnálni fognak rövidtávon, esetleg további minimális csökkenés várható. Az áremelkedésnek véleményem szerint még nem látszanak a jelei, ahogy jelenleg az egész ingatlanpiacon nehéz olyan tényezőket azonosítani, ami alapján a közeljövőben áremelkedést valószínűsíthetnénk.

L.: A devizahitelek bedőlésével többen a panellakások iránti kereslet növekedésére számítottak, mondván, sokan kényszerülnek olcsóbb lakásba vagy éppen albérletbe. Érzékelhető már ez a trend az Otthon Centrum adatai alapján?

D.A.: Az idei év első hat hónapjában történt eladások alapján a panellakások részaránya az összes eladáson belül nem változott jelentősen, tehát nem tudom megerősíteni, hogy erősödött volna a panellakások kereslete. Elméleti síkon az alacsonyabb átlagos négyzetméterár vonzóvá teszi a panellakásokat a szűkebb anyagi lehetőséggel rendelkezők számára, de egyelőre nem mutatkozik többlet kereslet.

Az albérleti piacon sem látszik egyelőre, hogy sokan választanák – önként vagy kényszerből – a lakástulajdon helyett a bérleti jogviszonyt. Sajnos a lakásbérleti piac nem annyira átlátható, mint az adásvételek. A magas tulajdonosi arány miatt a viszonylag szűk bérleti piac önmagában kevés bérleti szerződést generál, ráadásul sok szerződés a gazdaság szürke vagy fekete zónájába esik, ezért nem elérhetőek a bennük szereplő információk. Központi nyilvántartása nincs is a bérleti szerződéseknek, vagyis az adás-vételeknél megszokott, az egész piacra kiterjedő statisztikák nem állnak rendelkezésre, így a saját statisztikáinkra tudunk csak támaszkodni, ahol viszont nem tapasztalható komoly élénkülés a bérleti keresletben.

Előző cikkünk: Hol épülnek új lakások?

3 komment

Címkék: interjú lakótelep lakáspiac panellakás Otthon Centrum

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr915435405

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Dolgozónép 2013.08.01. 14:10:18

Akinek nem panellakása van, hanem értékes nagy háza, annak a Transzli Stúdiónál éremes meghirdetnie, az ő célközönségük tőkeerősebb.

Frady Endre · http://fradyendre.blogspot.hu/ 2013.08.01. 15:31:20

Téglaházban szobánk kettő,
Család szabadulna ettő',
Mert kis helyen alig van el.
Kéne már egy nagyobb panel!
:)

Teragigamega lélek 2013.08.01. 17:30:13

A panel csak az olcsó ára miatt lehet érdekes... amúgy SZAR. Soha nem költöznék be....