HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) CSOK (4) csok (1) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) eszközkezelő (3) Eszközkezelő (2) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) ingatlanközvetítő (2) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Így adózz az ingatlan után – Hitelelengedés

2013.05.22. 11:33 Lakásfókusz

szja.jpgTegnap járt le a személyi jövedelemadó bevallásának határideje magánszemélyek számára. Ahogy arról már írtunk, az összevont adóalap részét képezi az ingatlaneladásból illetve bérbeadásából származó jövedelem is. Van azonban egy olyan közvetve ingatlanból származó „bevétel” is, amelyre sokan nem is gondolnak, és kellemetlen meglepetésként éri őket, amikor kiderül, sokkal több a fizetendő adó, mint amire számítottunk.

Ez a kvázi bevétel nem más, mint az adósságelengedés. Bármennyire is meglepő, az, ha valaki engedményt kap adóssága után, jövedelemnek számít. Adószakértői oldalról logikusnak is tűnik az érvelés: Például a lakásvásárlásra felvett hitel nem jövedelem, hiszen azt vissza kell fizetni a banknak. Ha azonban ennek az összegnek egy részét elengedik, lényegében a tulajdonunkká válik, így adót is kell utána fizetni.

Nézzünk egy példát: A bank a jelzáloggal terhelt ingatlan eladása, és az abból befolyt összeg törlesztésre fordítása esetén elengedi az adósság fennmaradó részét. Tegyük fel, hogy az adósság 15 millió, és az ingatlant 11 millióért sikerül eladni. Ebben az esetben 4 millió forintnyi elengedett összeg a jövedelem, ami – ha más forrásból származó jövedelmet nem veszünk figyelembe – máris 640 ezer forintnyi befizetendő adót jelent a 16 százalékos adókulccsal számolva.

De hasonló eljárásra kell annak is számítania, aki az árfolyamgátba lép be. Bár a, a konstrukcióval valóban lehet spórolni, de a megtakarítás után a jelenlegi szabályok szerint adózni is kell. Ha például a kamatra jutó árfolyamkülönbség elengedésével megtakarítunk 300 ezer forintot, az ezután fizetendő adó 48 ezer lesz.

Vannak azért kivételek az szja törvény szerint: Amennyiben az elengedett adósság jelzálogalapú devizahitelből adódott, és az adózó és a vele egy háztartásban élők egy főre jutó jövedelme nem haladja meg az öregség nyugdíjminimum kétszeresét (ez jelenleg összesen 57 ezer Ft/fő), akkor az adósság elengedése adómentes jövedelemnek minősül.

A bennünk felmerülő kérdés nem is az, hogy adózási szempontból jogos-e a hitelelengedés utáni adó, sokkal inkább az, hogy van-e értelme. Egyrészt nehezen elképzelhető, hogy egy anyagilag padlón lévő családnak arra van forrása, hogy százezreket teremtsen elő adóra, másrészt ezt az összeget valószínűleg jobb célokra is fel tudná használni valaki, aki épp elveszítette otthonát, és minden megtakarítását. A fentiekben számolt 640 ezer forint például elegendő lenne fél évig az albérleti díj fizetésére. Amikor a kormány milliárdokat költ el különböző adósmentő csomagokra, akkor lehet, hogy egy egyszerű adómentesség, vagy adókulcs-csökkentés is komoly segítséget jelentene a bajba jutottaknak, ugyanakkor nem járna komoly állami kiadással. Az árfolyamgátat mindössze a jogosultak harmada veszi igénybe. Bár a lakosságban lévő szkepticizmust nem biztos, hogy feloldaná, de talán ösztönzőleg hatna a belépésre, a konstrukcióval nyert összeg adómentessége.

Idén januártól történtek is pozitív lépések ebben a kérdésben. Már 114 ezer forint lehet a maximális egy főre jutó jövedelem az adómentességhez, így várhatóan az eddigieknél jóval többen élhetnek majd ezzel a lehetőséggel a jövő évi adóbevalláskor. De talán érdemes lenne elgondolkodni teljes adómentességen, mivel az adósság elengedése a több milliós értékek miatt még a magasabb jövedelműek számára is indokolatlanul nagy terhet jelent. A kérdés azért is fontos lehet, mert különböző adósmentő csomagok kifutásával a jövőben várhatóan megnő a bankok és az adósok közötti egyedi megállapodások száma, és a tervezett magáncsőd is tartalmaz adósságelengedést, így még többen lesznek érintettek a témában.

Előző cikkünk: Máris jön a magáncsőd?

Szólj hozzá!

Címkék: adózás lakáshitel szja magáncsőd adósságelengedés

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr665312648

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.