HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) CSOK (4) csok (1) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) eszközkezelő (3) Eszközkezelő (2) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) ingatlanközvetítő (2) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Felépítik-e Ócsát London mellé?

2013.05.17. 11:57 Lakásfókusz

excellent-quality-union-jack-mouse-mat-union-jack-design-2576-p.jpgA válság természetesen nem csak Magyarországon viselte meg az ingatlanszektort, és az azt fűteni hivatott jelzálogpiacot, ám a 2008-as egyöntetű hatás után más-más forgatókönyvek szerint alakulnak a piacok egyes országokban.

Az általános válságrecept a következő: a hitelből finanszírozott ingatlanberuházások a hitelpiac kiszáradásával elmaradoznak. A bedőlő hitelek, illetve devizás hitelek esetén az árfolyamváltozás plusz terhet tesz a finanszírozók vállára, ami nyomást gyakorol az ingatlanárakra: a kereslet visszaesik az elmaradó friss hitelfelvételek miatt, a kényszerértékesítések új kínálatként jelentkeznek, és az általános hangulat miatt is egyre csökken a forgalom és az árszínvonal is.

Többféle megoldás lehetséges, mindegyik más-más ponton avatkozik be a csúnya egyenletbe:

1. A hitelterhek csökkentése átütemezéssel, részbeni elengedéssel, a bankok támogatásával, tőkésítésével.
2. A friss hitelkihelyezés támogatása, kamattámogatott konstrukciókkal, vagy a feltételeken való könnyítéssel.
3. Az ingatlanpiac kínálati oldalának átalakítása, hiszen aránytalanul nő a kisebb lakások iránt a kereslet, ami emeli az árakat abban a szegmensben, ugyanakkor jelentős kapacitások maradnak így is parlagon, azoknak meg más jellegű építkezésekkel igyekszik az állam feladatot adni, ha tud.

Magyarországon is volt próbálkozás mindegyikre: az árfolyamgát, a végtörlesztés, a Nemzeti Eszközkezelő, az Ócsai kalandpark, izé, lakópark, valamint a mindenféle állami beruházások próbálták helyrerázni a szociálisan és gazdasági értelemben megtépázott ingatlanpiacon a lakókat és az építőket.

Eltérő problémákkal küzd például Nagy-Britannia. A hitelterheket itt is nagyon sokan nyögik, és növekszik a rossz adósok aránya. A friss kihelyezés is visszaesett, ugyanakkor mégsem olyan drámai mértékben, viszont a középosztály egyre csökkenő aktivitásával. Erre igyekszik megoldást kínálni az a programtervezet, ami 20%-nyi kamatmentes hitelt adna minden új jelzálogfelvételhez.

A programmal kapcsolatban azonban kétségeit fejezte ki például Alisdair Darling, volt pénzügyminiszter is, aki szerint Londonban és környékén éppen az ingatlanpiaci buborék megmentését és továbbfújását szolgálja a bőkezű támogatás.

Névtelen.jpg
 
Ha megnézzük ugyanis a brit ingatlanpiac és a magyar árainak alakulását, merőben eltérő pályát láthatunk 2008 után. Nagy-Britanniában egy gyors összeomlást mutattak be a lakossági ingatlanárak, másfél év leforgása alatt, körülbelül 25-30 százalékkal estek vissza, teljesen meghalt a hitelpiac. Innen kezdődött egy lassú talpraállás, ennek igyekszik most további lökést adni a hitelprogram. Azonban Londonban és környékén a lakásárak korántsem zuhantak vissza annyira, így a friss forrás ismét spekulációs boomot indíthat be.

Darling arra is figyelmeztetett, hogy 2007-ig közel egy évtized leforgása alatt megháromszorozódtak az ingatlanárak, és jelentős motívum volt a bérbeadási céllal hitelből finanszírozott ingatlanépítés és vásárlás. Amennyiben nem ellenőrizhetően terjed szét a piacon az új 20%-os támogatás, akkor csupán ezt az állapotot állítják helyre, ami a volt munkáspárti pénzügyminiszter szerint korántsem kívánatos, és csupán a tehetős polgárságnak lesz kiszolgáltatva az alsó-középosztály. Az OECD adatai alapján ugyanis, míg Németországban az éves megtakarítások 88%-ának megfelelő méretű hitelportfoliót birtokolnak a háztartások, addig az angoloknál ez az arány 153% (közel 1,3 milliárd font értékben), tehát jelentős túlfűtöttség mutatkozik. Összehasonlításképpen, az USA a kettő között található, 115 százalékkal.

Darling javaslata szerint az államnak a kínálati oldalon is be kell avatkoznia, és olyan lakáspiaci kínálat kialakulását segíteni kisebb, olcsóbb ingatlanokkal, amik megelőzik az árak újbóli elszabadulását, és a kínált likviditás eredménytelen elszivárgását.
A magyar olvasó rögtön lát maga előtt egy szociális lakóparkot, London határában, kicsi egyenházakat. Ha rosszul sül el a terv, akkor a kis kégliket megkaparintó középosztálybeli brit landlordok éppen az Angliába kivándorló magyar vendégmunkásoknak fogják kiadni kedvező áron, akik aztán megírják itthon, hogy mennyivel j

Szólj hozzá!

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr835304265

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.