HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) eszközkezelő (3) Eszközkezelő (2) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Egyre jobb lakáseladónak lenni Magyarországon

2015.03.09. 10:43 Lakásfókusz

eladva.jpgEgyelőre úgy néz ki, év végére elérheti a 140 ezret a magyarországi ingatlan adás-vételek száma, ugyanis a Duna House februárban 10 776 tranzakciót mért, ami 20 százalékkal több a januárinál. 

Területenként és ingatlantípusonként azonban nagyon eltérőek a trendek, így egyre nehezebb általános országos képet adni az ingatlanpiacról. Az ország keleti felén a panel, a nyugatin pedig a tégla lakások négyzetméterára volt kicsit magasabb: a paneleket vidéken 135 ezer forint körül, a téglalakásokat 163 ezer forint körüli áron vették. A fővárosban a panelek átlagos négyzetméterára Budán 275-, Pesten 216 ezer forint volt. Ugyanitt a téglaépítésű lakásokért Pesten 233 ezer forintot fizettek négyzetméterenként, ugyanezt Budán és a Belvárosban már 350 ezer forint felett vásárolták. 

1 komment

Címkék: lakáseladás eladó ingatlan lakásár

Ha új lakást akar, akkor inkább magának épít a magyar

2015.02.26. 17:00 Lakásfókusz

build.jpgMeglehetősen ellentmondásosak az ingatlanpiacról érkező adatok, mert a számok elsőre jók, ám közelebbről nézve érdekes tendenciákat láthatunk. Itt van mindjárt egy első hallásra örvendetes hír, miszerint 2014-ben végre nőtt az átadott újépítésű lakások száma, mégpedig 15 százalékkal. Különösen nagy dolog, hiszen ezzel egy 2009 óta tartó negatív trend szakadt meg, öt évig ugyanis évről évre egyre kevesebb ingatlan épült. Ha a konkrét számokat nézzük, akkor már kicsit más a helyzet, mert a tavaly átadott 8356 lakás 80 százaléka a 2012-es szintnek, a 2008-asnak pedig alig negyede. 

A piac betegeskedésére utal az is, hogy míg a csúcsidőszakban főleg értékesítésre épültek ingatlanok, vagyis jellemzően fejlesztők építettek, hogy azután eladják a lakásokat, most ilyenre alig van példa. Budapesten az épített lakások számának 13 százalékos növekedése mögött például főleg a saját és a bérbeadási célú építkezések állt.

Szólj hozzá!

Újra jár majd támogatás használt lakásra!

2015.02.20. 10:25 Lakásfókusz

Geld-sparen-auf-Reisen.jpgJúliustól jön ismét a félszocpol, vagyis új nevén a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK). Régóta és sokan várták már ezt, hiszen eddig a családok csak az újépítésű ingatlan vásárlásához kaphattak támogatást, ezekből pedig ugyebár mostanság nem sok épül, ami pedig van, azt aranyárban kínálják, így az igazán rászorulók legfeljebb álmodozhatnak ilyenről.

Júliustól azonban változik a helyzet, és használt lakás vásárlására is igényelhető a kedvezmény, ám ennek mértéke függ a gyermekek számától, az ingatlan alapterületétől és annak energetikai besorolásától. Ahogy a Duna House által összeállított alábbi táblázatból is látszik, egy gyermekre alap esetben 500 ezer forintos támogatás jár, míg a legnagyobb összeget  - összesen 2,5 millió forintot - azok a négy gyermekes családok kapják, akik 100-160 négyzetméteres ingatlant vásárolnak. 

Szólj hozzá!

Címkék: szocpol félszocpol CSOK Családok Otthonteremtési Kedvezménye

Annyira nem épül új lakás, hogy abból még nagy baj lehet

2015.02.11. 11:31 Lakásfókusz

oreg_budapesti_haz.jpgA körülbelül 4,2 millió magyarországi ingatlan 70 százaléka elavult, minden tizedik pedig kifejezetten rossz állapotban van egy tavaly megjelent közlemény szerint. A lakások harmada társasházban található, amelyek nagy része 30 évnél idősebb. A budapesti belvárosi társasházak többsége ma már 100 évesnél idősebb, de az 1970 és 89 között épült mintegy 500 ezer panellakás zöme is jócskán vénebb 30 évesnél.

A magyar ingatlanállomány ráadásul folyamatosan öregszik, aminek legfőbb oka, hogy min kevesebb új lakás épül. A helyzet sokat romlott az elmúlt évtizedekben, hiszen míg az ezredfordulón ezer lakosra évente 2,2 újonnan megépülő lakás jutott, addig tavaly már csak egy. Az építési kedv persze nem csak nálunk esett vissza radikálisan az ingatlanpiaci, illetve az ezt követő pénzügyi és gazdasági válság hatására, hiszen ugyanezen idő alatt Németországban 7,1-ről 2,5-re, Ausztriában pedig 7,3-ról 4,8-ra csökkent ez a mutató. Persze ellenpélda is van: például Lengyelországban 2,1-ről 2,9-re, Szlovákiában pedig 1,5-ről 2,5-re nőtt az ezer lakosra jutó átadások száma.

9 komment

Címkék: ingatlan

Bagóért vehet magyar ingatlant akinek dollárja vagy eurója van

2015.01.21. 14:36 Lakásfókusz

usd3.jpegA külföldi vevők számára megdöbbentően olcsó lett a magyar ingatlan, hiszen a forint drámai gyengülése számukra olyan, mint egy kiadós tavaszi kiárusítás. Euróban 30 százalékkal (259-ről 315 forintra erősödött a vizsgált időszakban), amerikai dollárban pedig (ami 164-ről 259 forintra erősödött) 46 százalékkal olcsóbban lehet most lakást vásárolni nálunk, mint 2008 elején.

Ezek összesített, országos ingatlanadatokra vonatkoznak, de hasonló a helyzet a leginkább értékálló, budapesti téglaépítésű lakásokra is. Itt az utolsó negyedévben az árak alaposan megugrottal, így most a 2008-as első negyedév 99 százalékának felelnek meg. De csak forintban! Ezt a lakástípust ugyanis euróban 20-, dollárban pedig 40 százalékkal olcsóbban veheti meg egy külföldi vásárló, mint amennyiért 2008-ban hozzájuthatott volna.

13 komment

Címkék: ingatlanpiac

Nehezebben lesz saját lakása egy londoninak, mint egy budapestinek

2015.01.13. 17:14 Lakásfókusz

london-expensive.jpgSok magyar kivándorló számára vonzó, hogy az Egyesült Királyságban az átlagjövedelem négyszerese a magyarénak. Ha valaki ragaszkodik a saját tulajdonú lakáshoz vagy házhoz, akkor a négyszeres fizetés azonban édeskevés, ugyanis London nem csak a magyar vendégmunkások, hanem az átlag londoninak számára is megfizethetetlen.

A világ legdrágább lakóhelye a CBRE nemzetközi ingatlan-tanácsadó „Global Living Report” című új lakópiaci jelentése szerint ugyanis London, ahol hozzávetőleg 8,6 millió forintba kerül egy újépítésű felsőkategóriás belvárosi ingatlan négyzetmétere. Az Otthon Centrum „Lakáspiaci Monitor” elemzése szerint Budapesten ezzel szemben egy belvárosi újépítésű, prémium lakás átlagos négyzetméter ára „csupán” 700 ezer forint.

1 komment

Címkék: London ingatlan Londonban ingatlan Berlin

Kötelező lesz a kondenzációs kazán, de adnak rá pénzt!

2015.01.07. 16:01 Lakásfókusz

gas_boiler2.jpgHa valaki fűtéskorszerűsítést tervez, de nem akar jobb hatásfokú, ám drágább kondenzációs kazánt vásárolni, akkor szeptember 26-ig meg kell oldania a beszerelést. Másnap ugyanis hatályba lép Magyarországon is egy uniós rendelet, ami szerint kizárólag olyan gázkazánokat lehet felszerelni, amelyek éves átlagos hatásfoka legalább 86 százalékos. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ekkortól kizárólag kondenzációs kazánokat lehet majd beüzemelni.

Hogy egyáltalán nem evidens a kondenzációs kazán választása, azt mi sem mutatja jobban, mint hogy az újonnan forgalomba helyezett kazánok alig 40 százaléka ilyen. Pedig a meglévő hagyományos gázkazánokhoz képest - a gyakorlati tapasztalatok szerint - a kondenzációs kazánok gázfelhasználása 25-30 százalékkal kevesebb, a megtérülés pedig valahol 2,5 és 8 év közé esik.  

138 komment

Jobb áron mennek el az ingatlanok. De nem biztos, hogy az öné is!

2014.12.19. 10:51 Lakásfókusz

lakashirdetes2.jpgHa lakástulajdonosként bizakodva olvassa a híreket, hogy végre beindult az ingatlanpiac, és nőnek az árak, akkor lehet, hogy idejekorán örült. Ugyanis valóban több a vevő, és valóban emelkednek az árak, ám nem mindenhol. Ön vajon a szerencsésebbek közé tartozik?

A használt lakások ára 2008 és 2013 között - kis megtorpanásokkal - folyamatosan csökkent, eddig összesen csaknem 17 százalékkal. Könnyű elképzelni, hogy milyen érzés ez azoknak, akik éppen 2008 környékén, a csúcson vettek ingatlant, szinte biztosan devizahitelre. Az árcsökkenés oka elsősorban a kínálati oldal dominanciája volt: sok százezer bajba jutott devizahiteles próbált megszabadulni a házától vagy lakásától, miközben a vásárlók elmaradtak, hiszen úgy féltek a hiteltől, mint a tűztől. Ráadásul a hitelek drágák és nehezen elérhetők is lettek, de a válságok idején felerősödő létbizonytalanság sem ösztönözte az embereket az évtizedes eladósodásra.

Szólj hozzá!

Ismert magyarok, akik megjárták a devizahitellel

2014.12.11. 16:43 Lakásfókusz

chf-bilincs.jpgA devizahiteles mentés, pontosabban a banki elszámoltatás a forintosítás hajrájában két ismert magyar ember is elveszítette mostanában hitelből vásárolt ingatlanját, de aki képes is fizetni, az is nyögi a megemelkedett törlesztőket. 

 

 

Demcsák Zsuzsa – már csak bérlő

Demcsák Zsuzsa műsorvezető évekkel ezelőtt még a férjével együtt vett fel 40 millió forint hitelt budai, akkor 55 millió forintra értékelt ingatlanjára. A Blikk szerint a nemrég elvált Demcsák a többszázezer forintra duzzadt havi törlesztőt egyedül már képtelen volt fizetni, ezért megállapodott a bankkal, hogy az ingatlan a pénzintézet tulajdonába kerül, amit ő visszabérel.  

Mészöly Kálmán – már kiköltöztek a lakásukból

Mészöly Kálmán, volt válogatott labdarúgó és szövetségi kapitány is elveszítette nemrég svájci frank hitellel terhelt ingatlanját. Párjával, a hajdani válogatott röplabdás Bardi Gyöngyivel már nem tudták ugyanis fizetni a XII. kerületi Virányos úton található lakásuk hiteltörlesztését. Pár évvel ezelőtt még büszkén mutatta meg egy tévéstábnak a lakását Mészöly, ám mára új otthon után kellett nézniük.

Ganxsta Zolee – már tud fizetni

Nem tudjuk, hogy jelen pillanatban hogy áll Ganxsta Zolee lakáshelyzete, de nyáron úgy tűnt, sikerült kikecmeregnie a korábbi hitelválságból, és a bank sem akarja már elvinni a házát. A zenész anno 40 millió forint értékben vett fel devizahitelt, amiből nyárra 17 milliót már törlesztett, ám az árfolyamváltozás miatt a tartozása mégis maradt az eredeti összeg. Hiteltörlesztője is 300 ezer forintra nőtt, amit már képtelen volt kigazdálkodni, ráadásul emiatt a kezesként belépő édesapja lakása is veszélybe került. A bankkal állítólag sikerült megegyeznie, így a törlesztője 150 ezer forintra csökkent, amit ha nehezen is, de már képes fizetni.

Pataky Attila – ötmilliót vár vissza a bankjától

Pataky Attila devizahiteles sztoriját nem könnyű kihámozni a zenész nyilatkozataiból, de annyi nagyjából bizonyos, hogy körülbelül öt éve 45 millió forint értékben svájci frank alapú devizahitelt vett fel. Ezt később, valószínűleg a megugró törlesztőrészletek miatt forintra váltotta, amihez egy barátja nyolc millió forintos segítségét is igénybe vette. Pataky állítása szerint ötmillió forintot remél vissza a bankjától, ami csökkenthetné a jelenlegi, körülbelül 28 millió forintos tartozást. Azonban a zenész a devizahitelezés galaktikus összefüggéseit is megtalálta, ugyanis szerinte ezért kerülik el országunkat a földönkívüliek. Itt egy hosszabb interjú Pataky Attilával, ahol látható a hitelből vett ingatlan is.

Kökény Attila – 32 évig kell még fizetnie

A televíziós tehetségkutatón ismertté váló énekes hat évvel ezelőtt vett fel 20 millió forint svájci frank alapú hitelt egy budapesti XVIII. kerületi házra. Kökény Attila a Blikknek elmondta, hogy eredetileg 98 ezer forintot kellett havonta fizetnie, de azután a törlesztő 200 ezer forintra nőtt. Azonban megegyezett a bankjával, így két évig csak a törlesztő felét kell fizetnie, ezért cserébe viszont 32 évre nőtt a kölcsön futamideje.

Kóbor János – Jenhiteles rémálom

Az Omega énekese, Kóbor János a Blikk szerint több mint hat éve hatvanmillió forintot vett fel japán jenben, s noha mindig időben fizetett, hetvenmillióra kúszott fel a tartozása, havi fizetnivalója pedig 300 ezerről 640 ezer forintra emelkedett. Visszatörlesztette, amit tudott, a többit pedig átváltotta forintra, hitelét pedig azóta is törleszti.

Szólj hozzá!

Címkék: Pataky Attila Ganxsta Zolee Kökény Attila Demcsák Zsuzsa Kóbor János Mészöly Kálmán

A te devizahiteled után vajon jár vissza pénz?

2014.12.04. 12:15 Lakásfókusz

money-back2.jpgTűkön ülnek már a devizahitelesek, hiszen a többség abban reménykedik, hogy az árfolyamrés az egyoldalú kamatemelés miatt komoly összeg jár nekik vissza. Hatalmas kört érint a dolog, hiszen közel 5 millió magánszemély rendelkezik Magyarországon valamilyen hitellel - a szerződések száma pedig meghaladja a 8,4 milliót - ők most mind arra keresik a választ, hogy vajon kapnak-e visszatérítést a bankjuktól a nagy csinnadrattával zajló elszámoltatás után.

Mert nem mindenkinek jár vissza pénz! A lakáshitelesek persze biztosan, ám nem kapnak visszatérítést az árfolyamrés vagy az egyoldalú kamatemelések miatt például a 2004 előtt kötött kölcsönöknél, az állami támogatású forinthiteleknél, a folyószámlahiteleknél, illetve a vállalkozások (egyéni vállalkozók, BT-k, Kft-k) által felvett kölcsönöknél. Nem egyszerű azért sem kiigazodni, mert külön szabály vonatkozik a pontosan törlesztő ügyfelekre, azokra, akik árfolyamgátba léptek vagy egyéb kedvezményt kaptak, és azokra is, akiknek felmondott, késedelmesen törlesztett hitelük van vagy volt.

6 komment

Címkék: devizahitel devizahitelek forintosítása devizahiteles visszatérítés

süti beállítások módosítása