HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) CSOK (3) csok (1) csomagolás (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) eszközkezelő (3) Eszközkezelő (2) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (2) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (2) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (6) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (1) jogegység (1) Jogegységi döntés (1) jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) kártalanítás (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (1) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) KSH (2) Kúria (3) lakás (2) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (4) lakásépítés (2) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (15) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáspiac (21) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

10 dolog, amit tudnod kell, ha lakáskiadásból akarsz meggazdagodni

2015.10.30. 11:58 Lakásfókusz

kiadas.jpgMostanában mindenütt a rakétaként emelkedő ingatlanárakról, a csillagászati lakbérekről, illetve a bérbe adással elérhető magas hozamokról olvashatunk. Szinte olyan érzése van az embernek, hogy hülye, vagy legalábbis lúzer az, aki kimarad ebből a jó buliból. Ilyen mostanság az airbnb is, amikor külföldi turistáknak adjuk ki a lakásunkat, általában rövidebb időszakokra, azt remélve ettől, hogy a hagyományos bérletnél lényegesen több bevételhez juthatunk így. A kiadás maga ráadásul nagyon egyszerű, köszönhetően az Airbnb.com, Booking.com, Homestay.com, Wimdu.com és egyéb magánszállás-közvetítő rendszereknek, hiszen itt bárki felteheti kiadó ingatlanját, és már csak várnia kell a vendégeket. És a dolog valóban működik! Ám mielőtt úgy döntesz, hogy belevágsz, olvasd el azt a 10 dolgot, amivel szerintünk érdemes tisztában lenned.

  1. Hol legyen a lakás?

Tudom, reménytelenül vízfejű az ország, a bloggerek meg úgy írogatnak, mintha a budapesti nagykörúton kívül nem is lenne élet, de ami a rövid távú lakáskiadást illeti, ez sajnos valóban így van.  Mert bár egy friss kimutatás szerint már a vidéki lakások is kapósak az airbnb-n, azért aki valóban pénz akar látni a lakásából, az erre ne apelláljon. Hisz a külföldiek nagy kedvence most egyértelműen Budapest, a legény- és lánybúcsú szervezők legfelkapottabb célállomása, ahová ontják az olcsó fapadosok a pár napra érkező, többnyire nem dúsgazdag fiatalokat. Többségében – nem csak ők persze – használják az airbnb-t, és mivel Budapest legfontosabb vonzereje a buli-negyed, a többség ehhez legközelebb próbál szállást találni. Ezért ha lakást akarsz kiadni, akkor a nagykörúton belül van a legjobb esélyed, ezen belül is az V., a VII. és a VIII. kerület a legfelkapottabb. Persze, lehet boldogulni más helyekkel is, de ha egy idegen szemével nézel rá a térképre, akkor azonnal megérted, hogy a nagykörúton kívül valahogy minden perifériának tűnik. Persze mi tudjuk, hogy nem az, de erről ne akard meggyőzni az általában pár napra érkező potenciális vendégeidet.

 

9 komment

Címkék: AirBnB lakáskiadás adózása lakáskiadás bevétele

Így alkudj ingatlanra a mostani háborús helyzetben

2015.10.22. 11:43 Lakásfókusz

alku.jpgNincs könnyű dolga most annak, aki vásárolni akar. Míg korábban könnyen lehetett alkudni, hiszen az eladók örültek, ha fogtak egy pénzes vevőt, most a vevők tapossák egymást a jobb ingatlanokért. Mi azonban csokorba szedtük a legfontosabb tudnivalókat, hogy mire figyelj az alku során, hiszen a friss statisztikák szerint átlagosan 7 százalékot még mindig le lehet faragni az árból, ez pedig egy átlagosnak számító 15 milliós lakásnál 1 millió forintot jelent.

A piac az elmúlt másfél évben nagyot fordult, a korábbi kínálati dominancia helyet megjelentek a vevők, akik maguknak, gyermeküknek vagy befektetési céllal vásárolnak, hiszen a jelenlegi kamatok mellett máshol alig kapnak értelmezhető hozamot a pénzükért. Ezt egészíti ki a bérleti piac felpörgése, amit ráadásul a külföldi turisták is erősítenek, akik egyre többször kiadó magánlakásokban szállnak meg a sablonos és drága szállodák helyett.

Ennek hatására az árak is kilőttek, az ingatlanok egyre gyorsabban elkelnek, így alkudni is kevesebbet lehet. Sőt, az is előfordul, hogy a vevőjelölteknek egymással versengve kell rákínálniuk az irányárra, és az lesz a befutó, aki a legtöbbet adja az ingatlanért.

  1. Ne erőltesd, ha nem megy!

Nem mindenki tud alkudozni. Van olyan, akinek egyszerűen nem megy, és borsódzik a háta már magától a gondolattól is, ha pedig mégis megpróbálja, akkor a végeredmény izzadtságszagú lesz. Az ilyen ember az elutasítás hatására rendszerint megijed, azonnal visszakozik, ez pedig a lehető legrosszabb, ami történhet. Ezért, ha ha ilyen típus vagy, akkor jobban jársz, ha megkérsz egy az alkudozásban jártas ismerőst, hogy segítsen, aki már csak azért is jobb pozícióból tárgyalhat, mert nincs érzelmi kötődése az ingatlanhoz.

3 komment

Címkék: alku lakásvásárláskor így alkudj

10+1 tipp lakásvásárláshoz, hogy ne utólag verd a fejed a falba!

2015.10.20. 09:30 Lakásfókusz

angry-man-1.jpgÁtlagosan 7,8 évnyi teljes bérét kell egy magyar embernek félre tennie ahhoz, hogy megvásárolhasson egy átlagosnak számító 55 négyzetméteres lakást. Ehhez képest sokan meggondolatlanul vásárolnak, inkább a szívükre, mintsem az eszükre hallgatva. Azután persze verik a fejüket a falba. De mi most megmondjuk előre!

1. Ne légy türelmetlen!

A türelmetlenség és az időkényszer az egyik legrosszabb, amit tehetsz! Fogadd el, hogy a lakásvásárlás idő- és munkaigényes dolog, feltéve, hogy nem szerencsejátéknak fogod fel az egészet. De miért is kockáztatnál feleslegesen, hiszen egy átlagos magyar lakásvásárló csaknem 8 évnyi átlagfizetéséről dönt, amikor ingatlant vesz. Ha ismerős környéken keresel, az persze megkönnyíti a dolgot, mert legalább van összehasonlítási alapod.

A türelmetlen, lakásnézésbe belefáradt vevő azonban általában könnyebben bepalizható, az ingatlanosok maguk is jól ismerik ezt a típust. Ő az, aki minden vásárlás nélkül végződő lakásnézést kudarcként él meg. Annyit tetetsz az ügy érdekében, hogy mielőtt megnézel egy ingatlant, alaposan kikérdezed az eladót vagy az ingatlanost.

1 komment

Címkék: lakásvásárlás tudnivalók lakásvásárláshoz

Lerobbant családi házban él? Újítsa fel állami pénzből!

2015.08.05. 15:52 Lakásfókusz

haz.jpgAz ingatlankorszerűsítéshez kapcsolódó pályázatok eddig főleg a lakástulajdonosoknak kedveztek, ezeknek hála láthatunk egyre több színes, szigetelt és új nyílászárós panelt szerte az országban. A dolog annyiban érthető, hogy a panelek fenntartási költségei a pocsék hőszigetelés miatt horribilisak voltak, ráadásul az eredeti fa nyílászárók is megérettek a cserére. A nemrég kiírt energetikai pályázatok is a társasházi közösségeknek szólnak, legfeljebb annyi az újdonság, hogy most a téglaépítésű társasházak tulajdonosai juthatnak pénzhez.

De mi van a családi házakkal, hiszen a vidékiek túlnyomó többsége ezekben él? Ráadásul a házak többsége korszerűtlen, felújításra szorul, a korszerűsítés pedig milliókat kóstál, piaci alapon sokszor meg sem éri, annyira keveset érnek maguk az ingatlanok. Az ingatlanpiaci drágulás egyelőre csak a budapesti és a nagyvárosi lakásokra korlátozódik, a vidéki családi házak piacát még mindig nyomott árak és lanyha kereslet jellemzi. (A frekventált helyen lévő luxusingatlanok helyzete teljesen más, de sajnos nem ezek jellemzik az országot.)

2 komment

A legszegényebbek nyögik, hogy ennyire pörög az ingatlanbérleti piac

2015.07.24. 12:31 Lakásfókusz

lakas.jpgElképesztően alakul idén az ingatlanbérleti piac, de nem csoda, hiszen több oldalról is szítják a tüzet. Egyrészt egyre több az olyan fiatal – és itt nem csak a szingli 20-asokra, hanem a családos 30-asokra is gondolok –, akik vásárlás helyett inkább bérelnek maguknak lakást vagy házat. Még az sem biztos, hogy pénzük nem volna rá, mert sokuknak jó állása van, jó esetben bejelentve, így még hitelt is kapnának rá, inkább azért, mert szeretik a rugalmasságot, hogy szabadon költözhetnek, ha éppen ahhoz van kedvük.

A röghöz kötés számukra azért sem pálya, mert sokan külföldi karrierben – vagy egy kis kitérőben – gondolkodnak, ha pedig jön egy lehetőség, akkor a magyar ingatlan - különösen ha hitel is van rajta - nagy nehezék. Mert a hitelt fizetni kell, a költségek egy része pedig akkor is pörög, ha senki nem lakik a lakásban, a kiadási hercehurcát pedig távolról nehéz menedzselni.

27 komment

Címkék: albérlet bérleti piac

Kinek jó, ha drágulnak az ingatlanok?

2015.07.01. 16:52 Lakásfókusz

draga_ingatlan.jpgNagyon lelkes az ingatlanos szakma és a kormány, amiért egyre többen gondolják úgy, ideje új lakást vagy házat venni. De az új ingatlan itt nem újépítésűt, hanem használtat jelent, hiszen építkezés alig van az országban, ahol meg mégis, ott út vagy vasút, esetleg villamos pálya készül, többnyire uniós és közpénzből. Mivel használt lakások cserélnek gazdát, tulajdonképpen a meglévő ingatlanállomány forgása gyorsult fel, mert mindig van, aki nagyobba vagy kisebbe költözne, esetleg elköltözne, például azért, mert ahol él, ott nincs munkalehetőség.

Szólj hozzá!

Címkék: lakáshitel ingatlanpiac CSOK

Most aztán betegre keresik magukat az ingatlanosok?

2015.06.08. 10:45 Lakásfókusz

rich.jpgAz újabb és újabb számokat látva egyértelmű, hogy pörög az ingatlanpiac. Igaz ez akkor is, ha a Duna House számításai szerint májusban volt egy kisebb visszaesés áprilishoz képest, de az optimisták még így is a tavalyinál másfélszer több, 150 ezer tranzakciót várnak 2015-re. Most aztán majd kaszálnak az ingatlanosok és az ingatlanközvetítő vállalkozások, gondolhatnánk. De mekkora is a piac, mennyit lehet keresni most, a jellemző fix 80-100 ezer forintos alapbér mellé? Számolgattunk egy kicsit.

Először is, még mielőtt néhány olvasó vérnyomása az egekbe szökne az újabb hozsannától az ingatlanpiaci szárnyalásról és az árak emelkedéséről, le kell szögeznünk, egyáltalán nem általános a konjunktúra. Mert miközben Győr-Moson-Sopron megyében átlagosan tizedével drágultak az ingatlanok egy év alatt, addig az Otthontérkép adatai szerint Jász-Nagykun-Szolnok megyében 15 százalékkal estek az árak. Még Budapesten belül is felemás a helyzet, az egyébként is népszerű kerületek piaca jól pörgött tavaly, míg a külsőbb kerületek közül sok és az agglomeráció többsége olcsóbb lett. Az összkép mégis az, hogy az első öt hónapban körülbelül 40 százalékkal több adásvétel volt, mint 2014-ben.

A másik dolog, amit érdemes előre tisztázni, az az ingatlanközvetítők fix bére. Ez a legtöbb iroda esetében jár, ám azt tudni kell, hogy ha valaki nem teljesít, vagyis nem köt üzletet, azt hamar kipenderítik. De tudomásul kell venni, hogy az ingatlanos szakma sikerdíjas. 

4 komment

Címkék: ingatlanközvetítés ingatlanközvetítők jutaléka

Ingatlanpiaci pörgés: kinek álom, és kinek valóság?

2015.05.05. 14:38 Lakásfókusz

lakashirdetes2.jpgNem lehet manapság úgy végighallgatni egy hírblokkot a rádióban, híradót nézni a tévében, vagy éppen olvasgatni az interneten, hogy ne ütközzünk bele az ingatlanpiac szárnyalásáról szóló egyik hozsannába. Az Otthontérkép szerint tavaly 1,7 százalékkal nőttek az ingatlanárak, a Duna House pedig azt kürtölte világgá a napokban, hogy áprilisban több mint másfélszer annyi lakáseladás volt, mint egy évvel korábban. Az Otthon Centrum szerint Budapesten az ingatlanbefektetőké most a terep, míg egy televíziós riportban a soproniak panaszkodnak, hogy egekbe szöktek az árak és a bérleti díjak az Ausztriába ingázók miatt. De mennyi ebből a médiakampány, és mennyi a valódik piaci növekedés? És ha élénkül is a kereslet, mely megyékben és városokban, és hol csak illúzió mindez? 

Szólj hozzá!

Címkék: ingatlanpiac ingatlan árak

Rémhír terjed az új szocpolról

2015.04.03. 13:09 Lakásfókusz

csalad.jpgHamis információ kering a sok családot érintő, használt lakások vásárlására is igénybe vehető új támogatási lehetőségről egy téves információt közlő blogon. A bejegyzést több tízezren olvasták, így érdemes tisztába tenni a dolgokat.

A blog szerzője azt állítja, hogy a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK) tulajdonképpen hatalmas átverés, ugyanis használt lakásoknál előírás az ingatlan „A” vagy „B” energetikai minősítése. Ha ez így volna, akkor bizony valóban nagyon kevés olyan használt ingatlan jöhetne szóba, amire igénybe lehetne venni a támogatást, hiszen a magyar ingatlanállomány rendkívüli módon le van gatyásodva.

 

4 komment

Címkék: CSOK Családok Otthonteremtési Kedvezménye szocpol használt lakásra

Egy határidő miatt sokan eleshetnek az új otthonteremtési támogatástól

2015.03.26. 13:34 Lakásfókusz

Geld-sparen-auf-Reisen.jpgMár foglalkoztunk a július 1-től bevezetendő Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel (CSOK), ám mivel mivel évek óta ez az első érdemleges állami otthonteremtési támogatás, párszor még biztosan megtesszük. Más csak azért is, mert sokakat érintő határidőre hívja fel a figyelmet az eco.hu egyik cikke.

4 komment

Címkék: csok félszocpol családok otthonteremtési kedvezménye szocpol használt lakásra