HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) családok otthonteremtési kedvezménye (1) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) eszközkezelő (3) Eszközkezelő (2) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) ingatlanközvetítő (2) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

10 dolog, amit tudnod kell, ha lakáskiadásból akarsz meggazdagodni

2015.10.30. 11:58 Lakásfókusz

kiadas.jpgMostanában mindenütt a rakétaként emelkedő ingatlanárakról, a csillagászati lakbérekről, illetve a bérbe adással elérhető magas hozamokról olvashatunk. Szinte olyan érzése van az embernek, hogy hülye, vagy legalábbis lúzer az, aki kimarad ebből a jó buliból. Ilyen mostanság az airbnb is, amikor külföldi turistáknak adjuk ki a lakásunkat, általában rövidebb időszakokra, azt remélve ettől, hogy a hagyományos bérletnél lényegesen több bevételhez juthatunk így. A kiadás maga ráadásul nagyon egyszerű, köszönhetően az Airbnb.com, Booking.com, Homestay.com, Wimdu.com és egyéb magánszállás-közvetítő rendszereknek, hiszen itt bárki felteheti kiadó ingatlanját, és már csak várnia kell a vendégeket. És a dolog valóban működik! Ám mielőtt úgy döntesz, hogy belevágsz, olvasd el azt a 10 dolgot, amivel szerintünk érdemes tisztában lenned.

  1. Hol legyen a lakás?

Tudom, reménytelenül vízfejű az ország, a bloggerek meg úgy írogatnak, mintha a budapesti nagykörúton kívül nem is lenne élet, de ami a rövid távú lakáskiadást illeti, ez sajnos valóban így van.  Mert bár egy friss kimutatás szerint már a vidéki lakások is kapósak az airbnb-n, azért aki valóban pénz akar látni a lakásából, az erre ne apelláljon. Hisz a külföldiek nagy kedvence most egyértelműen Budapest, a legény- és lánybúcsú szervezők legfelkapottabb célállomása, ahová ontják az olcsó fapadosok a pár napra érkező, többnyire nem dúsgazdag fiatalokat. Többségében – nem csak ők persze – használják az airbnb-t, és mivel Budapest legfontosabb vonzereje a buli-negyed, a többség ehhez legközelebb próbál szállást találni. Ezért ha lakást akarsz kiadni, akkor a nagykörúton belül van a legjobb esélyed, ezen belül is az V., a VII. és a VIII. kerület a legfelkapottabb. Persze, lehet boldogulni más helyekkel is, de ha egy idegen szemével nézel rá a térképre, akkor azonnal megérted, hogy a nagykörúton kívül valahogy minden perifériának tűnik. Persze mi tudjuk, hogy nem az, de erről ne akard meggyőzni az általában pár napra érkező potenciális vendégeidet.

 

  1. Mit lehet kiadni?

Először talán furcsa a kérdés, mert mi mást, mint lakást, gondolná az ember? De ez nem teljesen igaz, hiszen az airbnb-n találtunk egy kiadó pubot is, billiárdasztalokkal, saját szobákkal és mosdókkal, mindössze napi 25 ezer forintért. A fekhelyeket illetően itt nincs luxus, az emeletes ágyaknak meglehetősen kollégiumi hangulata van, de ide nem is pihenni jönnek az emberek. A foglalásokból pedig jól látszik, hogy van igény az ilyen típusú szolgáltatásra, hiszen Budapest most a buli-turizmus európai fellegvára. Jó példa ez arra, hogy érdemes kreatívnak lenni!

  1. Mennyi időmet viszi el?

A magas hozam kecsegtetően hangzik, de a valóság az, hogy mint mindenbe, ebbe is sok energiát és időt kell beletennie annak, aki sikeres akar lenni. Mert az érdeklődők bármikor jelentkezhetnek, munkaidőben, éjjel vagy éppen hajnalban, és többnyire a leggyorsabban reagálók közül választanak. Vagyis, ha belevágunk az üzletbe, akkor legyen okostelefonunk, mégpedig mobil internettel, ráadásul legyen mindig mellettünk, feltöltve és bekapcsolva.

És ez még csak a kezdet. Mert a vendégek a nap 24 órájában bármikor érkezhetnek, és bár beállíthatjuk, hogy mondjuk délután négy és este nyolc óra között jelentkezhetnek csak be, ezzel azonnal rontjuk az esélyeinket. Hiszen a fapados járatok sokszor extrém időpontban érkeznek, a cégek ezzel is spórolnak, az utazók pedig nem szeretnek fél napot várni, hogy elfoglalhassák a szállásukat. Ráadásul, a járatok késhetnek, a vendégek eltévedhetnek, vagyis ez egy kiszámíthatatlan üzem, ezért aligha megoldás az, ha valaki kiugrik a munkahelyéről, hogy fogadhassa a vendégeit.

Hogy mi ebből a tanulság? Az, hogy ha nem tudsz elég időt szánni a dologra, ne erőlködj, mert nem jó, ha az airbnb-s kalandod miatt veszíted el a fő kenyérkeresetedet.

  1. Légy rugalmas

Turistáknak kiadni lakást ízig-vérig vendéglátás, ezért ha jól akarod csinálni, neked jó vendéglátónak kell lenned. Hogy mit jelent ez? Meg kell értened, hogy a vendégeid azért vannak itt, hogy jól érezzék magukat, ami többnyire bulizást jelent. Fogadd el azt is, hogy ami neked munka, az nekik épp kiugrás a napi mókuskerékből, így nem feltétlenül lesznek pontosak, merevek, szabálykövetőek. Kommunikálj nyitottan, mondd el a szabályokat, de vedd tudomásul, hogy a vendéglátás kiszámíthatatlan, és csak az igazi „megoldó emberek” maradhatnak benne talpon.

  1. Mekkora a jó lakás?

Már írtuk, hogy legyen központi helyen, mert a turisták szeretnek a történések közepében lenni. A méret is számít, mert több szállásadó tapasztalatai szerint a nagyobb lakásokat most könnyebb kiadni, egyszerűen azért, mert jellemzően kisebb csoportokban jönnek Budapestre a fiatalok, ők pedig hatan-nyolcan is bevackolnak egy 3 szobás lakásba. Mi magunk is megnéztünk néhány foglalási naptárat, és egyértelműen látszott, hogy az ugyanott lévő, hasonló értékeléssel bíró lakások közül a nagyobbaknak a következő hónapra lényegesen több foglalásuk volt. Persze lehetsz sikeres kis lakással is, de akkor annak nagyon jó helyen kell lennie.

  1. Az átlagnál jobb színvonal kell

Fontos, hogy a lakás modern és divatos legyen, mégpedig annyira, ami már fölötte van az átlagos magyar színvonalnak. Ez azért érdekes, mert ha hosszabb távra, magyaroknak adod ki a lakásod, akkor egy átlagos lakás is könnyen kiadható, míg a turisták a különlegesre buknak, ami persze a tulajdonos részéről plusz beruházást igényel. Érdemes az üzleti terv készítésekor ezzel is számolni. Persze kérhetsz kauciót a vendégeidtől, amiből az esetleges rongálásokat kijavíttathatod, ez az általunk megnézett nagyobb lakásoknál 60-80 ezer forint körüli összeg volt, és az előfoglalást ez láthatóan nem befolyásolta.

  1. Bírd a kritikát!

Ha online felületen adsz ki szállást, akkor ezzel felvállalod azt is, hogy nyílt lapokkal játszol, és ha hibázol, azért bizony hamar megkapod a kritikát is, amit ráadásul mindenki láthat. A közösségi létnek éppen ez a lényege, és ha ügyes vagy, akkor profitálhatsz is a legjobb értékelésekből, ugyanis az airbnb például előre sorolja a jobb értékelésű ingatlanokat. Hibázni itt is lehet, előfordulhat például, hogy késve érsz ki a vendégért az állomásra, vagy valami elromlik a lakásban. Több kifejezetten népszerű, sok értékeléssel rendelkező szállásnál is találtunk egy-egy negatív kommentet, amelyek általában kisebb hibákról, elégedetlenségről szóltak, de ezek láthatóan nem befolyásolták a szállás jövőbeni foglaltsági mutatóit.

  1. Beszélj legalább angolul

Nyelvtudás nélkül ne is vágj bele az egészbe, hisz a vendégvárás egyik fontos feltétele, hogy tudj kommunikálni a vendégeiddel. Mert ha nem tudsz korrekt információkkal szolgálni, nem érted meg pontosan a feltett kérdéseket, a megfogalmazott elvárásokat, amiből rengeteg félreértés adódhat, ez pedig a hitelességedet csökkenti. A vendégek értékeléseit olvasva hamar kiderül, hogy az ingatlan elhelyezkedése után a kiadó személy kedvességét, pontosságát, korrektségét említik meg legtöbbször. Vagy pont ezek hiányát, persze.

  1. Mennyit kereshetsz?

Talán ez a legérdekesebb kérdés, de eddig persze el is kell jutni. Az azért jól látszik, hogy az árak felfelé mennek, ugyanazért a budapesti, felkapott lakásért körülbelül tizedével többet kérnek most el, mint egy éve. Egy egyszobás belvárosi lakást átlagosan 16 ezer forintért lehet most kiadni az airbnb-n, míg egy nagyobb, 2-3 szobás lakás – ahol 4-6 ember fér el – átlag 28 ezer forintba kerül egy éjszakára, amihez hozzájön még egy minimális szolgáltatási díj, illetve esetenként a takarítás néhány ezer forintos, egyszeri költsége. (Persze olcsóbb és drágább ajánlatok is vannak.) A kihasználtság tavalyhoz képest sokat javult, így normál esetben havi 20 nappal kalkulálhatunk, aki ennél rosszabbat ér el, az bizony nehezen él meg ebből a tevékenységből. Vagyis a bruttó bevétel az előbbi esetben 320 ezer, míg a nagyobb lakásnál 560 ezer forint lehet, ha minden jól megy.

 

  1. Fura, de adózni is kell ám!

Azonban a költségek is magasak, hiszen a hagyományos lakáskiadással szemben a közüzemi számlákat itt a bérbe adó állja. Bármennyire is hihetetlen, a bevétel után még adózni is kell, igaz az egy lakást kiadók ezt megúszhatják évi 32 ezer forintos átalányadóval, plusz egy kis EHO-val. Ez igazán jutányos teher, ezért mindenképp érdemes legalizálni a tevékenységet. Annak azonban, aki vállalkozást épít a lakáskiadásra, vagyis több ingatlant üzemeltet, annak bevételeit a Személyi Jövedelemadó és az Egészségügyi Hozzájárulás együttesen már 43 százalékkal csapolja meg, és akkor még nem beszéltünk a 4 százalékos idegenforgalmi adóról és az önkormányzatok egy része által kivetett különadókról. És persze ott van még a szállásközvetítő cégek 10 százalék körüli jutaléka, a takarítás és a karbantartás költségei, valamint az amortizáció, amiről szokás megfeledkezni.

Na, te belevágnál?

9 komment

Címkék: AirBnB lakáskiadás adózása lakáskiadás bevétele

A bejegyzés trackback címe:

http://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr648036054

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben.

murray 2015.10.31. 07:41:15

hello szerintetek egy nyócker práter utca 5X szám alatt lévő 15v emeletes panelházben lévő kis szép egyszobás lakást ki lehetne adni ilyenben? mert akkor kiraknám az ingyenélőket és akkor inkább jöjjenek a részeg angolok sokpénzért. köszi

der_gastarbeiter 2015.10.31. 09:30:36

@murray: Igen, üdv a szomszéd házból. [Legalábbis nyáron igen.]

Taxomükke (UK) 2015.10.31. 09:41:28

50% folotti kozteher eseten nem csoda, hogy elsosorban feketen adjak ki az emberek az ingatlant. Vicc ez a Magyarorszag. Rossz vicc.

kermi 2015.10.31. 10:26:48

Így van. Magyarország nem a vállalkozók országa. Csak az ügyeskedőké. Az állam sokat markol. Ezért keveset fog. Nyilván ezt is csak feketén éri meg csinálni.

Online Távmunkás · http://onlinetavmunka.blog.hu 2015.10.31. 11:32:11

A kolis hangulatú emeletes ágy és az átlag feletti színvonal nekem kicsit ellentmondásosnak tűnik...

Az adózásnál egyébként nem az a lényeges, hogy több lakást adsz-e ki, hanem az, hogy lakáskiadással foglalkozol vagy szállodai szolgáltatást nyújtasz. Az utóbbinál van például takarítás és mosás is, az előbbinél nincs.

szamaritánus 2015.10.31. 19:58:02

ez az, jöjjön még több okádó, utcára hugyozó, üvöltöző angol tahó, legyünk európa tahóturista-fővárosa!

A biztos utas 2015.10.31. 20:45:23

@szamaritánus: Bosszantóak ezek az arcok, de ez az első olyan buli (airbnb), amivel a magyar átlagos polgárok, átlagemberek is tudnak valami pénzt keresni, nem csak a taxis, a szállodás, meg a többiek, akik azelőtt mindig is.
Ami azt illeti, az angol legénybúcsús fazonok nem véletlenül jönnek ide, ha utcán akarnak hugyozni, berúgni és üvölteni, mivel mi magunk is ezt tesszük.
Méghozzá nagyban. 20 éve nem volt ennyi külföldi, ha körülnéztünk éjjel a körúton, vagy az Andrássyn. Mégis tele volt hányva az éjszakai busz, mégis mindenki fosta a füstöt a megállókban, mégis odahugyozott mindenki, ahol épp volt. És most, hogy már büntetni kellene ezeket a dolgokat, nem büntetik és továbbra is hugyoznak, füstölnek, isznak. Az angolok meg látják, hogy ezt lehet, a lakástulajok meg látják, hogy végre nekik is lehet ebből pénzük, valljuk be, sokkal rosszabb nem lesz az összkép...

Ainult Mina 2015.10.31. 22:40:43

Évi 32 ezer lesz az, nem havi.