HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Hitelt a lakáskiadásért: a koreai módszer

2014.03.14. 09:51 Lakásfókusz

korea.jpgVásárolni vagy bérelni? Gyakori dilemma ez a lakást keresők számára, még ha idehaza lefutottnak is tűnik a meccs. Azonban nem mindenhol korlátozódik a kínálat erre a két opcióra. Dél-Koreában például több évszázadra tekint vissza az ingatlankiadás sajátos formája, az úgynevezett Jeonse, ami az albérlet és a hitelezés egyfajta kombinációjára épül.

Dél-Koreában úgy juthat valaki akár évekre albérlethez, hogy nem kell bérleti díjat fizetnie. Mielőtt azonban a rendszer magyarországi meghonosításáért kardoskodnánk, nem árt megnézni az érem másik oldalát is, az ingyenességnek ugyanis komoly ára van. A lakóknak az ingatlan árának 60-80  százalékát – akár több tízmillió forintnak megfelelő összeget - letétbe kell helyeznie a tulajdonosnál, amit a szerződés lejártakor teljes egészében vissza is kap.

Hogy mi ebben az üzlet az ingatlantulajdonos számára? Évekre kap egy nagyobb összeget, melyet leköthet, magasabb hozamú befektetésekbe invesztálhat. Ebben a formájában a Jeonse nem más, mint egy kamatmentes szabadfelhasználású hitel szerződése, ahol a lakó a hitelező, a tulaj az adós, és az ingatlan a fedezet. A lakó a hagyományos albérletekhez képest olcsó lakáshoz, a tulaj pedig olcsó hitelhez jut. Ha a szerződés lejár és a tulajdonos nem tud fizetni, a lakás eladásából befolyó összegből kell a számlát kiegyenlítenie.

A Jeonse-rendszernek bár már több száz éves hagyománya van az ázsiai országban, igazán elterjedté azonban a 60-as, 70-es években vált, amikor a magánembereknek kiadható jelzáloghitelek erősen korlátozva voltak, és a hitelezés alternatívájaként lett népszerű a rendszer. Az ország gyors gazdasági növekedésével, iparosodásával rengetegen költöztek vidékről a nagyvárosokba, melyet a lakásállomány bővülése nem tudott követni, és az ingatlanárak rendkívüli módon megemelkedtek. Ezzel párhuzamosan sok vállalkozónak a növekedéshez tőkére volt szüksége, amit végül a lakáskiadásból származó hitelből tudtak beszerezni.

Szakértők szerint a rendszer komoly szerepet játszott az ország gazdasági sikereinek elérésében, ugyanis az emberek spórolásra kényszerültek a lakhatáshoz szükséges nagyobb összegek megtakarításához, a gyakran kisvállalkozásokat működtető ingatlantulajdonosok külső forráshoz jutottak üzleteik fejlesztéséhez, a bankok pedig mentesültek a kockázatos jelzáloghitelezés alól.

Az elmúlt években azonban repedezni kezdtek a jól bevált módszer alapjai. A már mindenki számára elérhető hitelek kamatai az ázsiai országban is csökkenni kezdtek, az ingatlanpiacon pedig több éve áresés tapasztalható. Ahhoz, hogy a tulajdonosok szinten tudják tartani bevételeiket, sok esetben már a lakás árának 90 százalékát is elkérik. A kevésbé tehetősek ezt már nem tudják megfizetni és inkább a hagyományos albérleteket keresik, ahol havonta fizetik a bérleti díjat, vagy egy kis spórolással maguk is vesznek egy lakást. A Jeonse azonban valószínűleg még hosszú ideig meghatározó lesz a koreai ingatlanpiacon, ugyanis egyelőre az albérleteknél jóval olcsóbb alternatívát jelent a lakóknak, a tulajdonosok pedig sok esetben a rendszer csapdájába estek, és ahhoz, hogy a két éves szerződés lejárta után visszafizessék a kapott összeget, újabb és újabb lakó felkutatására, vagy éppen banki lakáshitel felvételére kényszerülnek.

Előző bejegyzésünk: Munkaadó is fizetheti lakáshitelünket

Szólj hozzá!

Címkék: albérlet lakáskiadás lakáspiac Dél-Korea Jeonse

A bejegyzés trackback címe:

http://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr265859841

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben.

Nincsenek hozzászólások.