HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) CSOK (4) csok (1) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) Jogegységi döntés (1) jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Végleg becsődölt az ócsai projekt?

2014.01.17. 10:54 Lakásfókusz

ocsa1.jpgA ma megjelent hírek szerint már a kormány is lemondott az Ócsai lakóparkról, és nem tervezi újabb pályázat kiírását. A még üres lakások az Eszközkezelő tartalékalapjába kerülnek, és például a katasztrófa sújtotta területeken élők átmeneti szállása lehet belőlük.

Úgy tűnik, már a kormány sem bízik az Ócsai lakópark sikerében. Bár még tavaly év közepén is a folytatásról nyilatkoztak, decemberben lejárt a jelentkezés utolsó határideje, és újabb pályázatot már nem is írnak ki a lakásokra. Az üres épületek a Nemzeti Eszközkezelő tartalék ingatlanjaivá váltak, de az még nem világos, hogy konkrétan hogyan fogják őket a jövőben hasznosítani. A tartalékingatlanokat a NET Zrt.-nek minden hónap 15-ig meg kell hirdetnie bérbeadásra szociálisan rászorulók részére, vagy tartalékolhatja esetleges katasztrófák idejére.

Kik pályázhatnak a tartalékingatlanra?

A kedvezményes bérleti díjú tartalékingatlanra azok pályázhatnak, akinek nincs más lakhatást biztosító joga, vagy ez nem felel meg a jogszabályban meghatározott méltányolható lakásigénynek, és ápolási díjban/saját jogú nyugellátásban/megváltozott munkaképességű személyek ellátásában részesül, vagy legalább egy, családi pótlékra jogosító gyermeket nevel, valamint
- rendszeres szociális segélyben, vagy
- foglalkoztatást helyettesítő támogatásban, vagy
- lakásfenntartási támogatásban részesül, vagy
- közfoglalkoztatási jogviszonyban áll, vagy
- a háztartásban nevelt gyermek rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesül.

Összesen 2,5 milliárd forintból húztak fel a 80 házat Ócsa határában. A projektet sokan bírálták magas költségei miatt, valószínűleg jogosan. Ha utánaszámolunk, a lakások közel félmilliós négyzetméteráron készültek el, míg az ország legdrágább részének tekinthető budai II. kerületben az átlagos vételárak jelenleg 350 ezer Ft/négyzetméter körül alakulnak. Persze ilyenkor jön az érv, hogy itt nem csak a lakásokat kellett felépíteni, hanem a kapcsolódó infrastruktúrát – pl. út, áram – is, ugyanakkor az továbbra sem világos, hogy miért is kellett egy teljesen különálló, nehezen megközelíthető új települést felhúzni a bajba jutott adósoknak. Ha például a fenti összeget arra fordították volna, hogy a megyeszékhelyeken vásároltak volna egyenként 10 milliós lakásokat, máris nem 80, hanem 250 ingatlan állt volna rendelkezésre, és valószínűleg többen is jelentkeztek volna a munkahelyek, oktatási intézmények közelében elhelyezkedő lakásokra.

Az Eszközkezelő pörög

Ócsával ellentétben nagyon jók a kilátások a Nemzeti Eszközkezelő háza táján – derült ki a szervezet vezetőjével készült interjúból. Eddig mintegy 15 ezer ingatlanra tett ajánlatot a NET Zrt., és ez a szám év végéig akár 25 ezerre is emelkedhet. Ez a szervezet számításai szerint 100-120 ezer ember számára nyújthat kiszámítható lakhatási körülményeket.

A programra azok a lakástulajdonosok jelentkezhetnek, akik jelzáloghitellel adósodtak el, függetlenül attól, hogy az forint vagy devizaalapú, lakáscélú, vagy szabad felhasználású kölcsön volt. A programban való részvételi szándékát az adósnak először a banknál kell jeleznie, és csak akkor indulhat el az eljárás, ha ahhoz a hitelintézet is hozzájárul. Mivel a lakás átvétele a legtöbb esetben az adósság egy jelentős részének elengedésével jár, a bankok akkor egyeznek bele az ügyletbe, ha nem látnak már más lehetőséget a teljes tartozás behajtására.

A lakás ezt követően az Eszközkezelő tulajdonába kerül, és korábbi tulajdonos kedvezményes – átlagosan havi 9 500 forintos – díjért visszabérli azt, így nem kell a családnak elhagynia eredeti lakóhelyét. A későbbiekben lehetőség van az ingatlan visszavásárlására is, bár erre a program rövid ideje miatt eddig még nem volt példa.

A program eddig 5-6 milliárd forintba került, de elnézve az érintettek számát, ez a nagyságrendekkel hatékonyabb az ócsai lakóparknál.

Előző bejegyzésünk: AirBnB és társai: áldás vagy átok?

18 komment

Címkék: devizahitel mentőcsomag Ócsa Eszközkezelő Net Zrt.

A bejegyzés trackback címe:

https://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr135762506

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Dolgozónép 2014.01.17. 12:30:23

Ha tényleg el akarod adni az ingatlanodat, a segítséget a Transzli Stúdiónál találod. Nézd meg a "full"-t.

1kutya 2014.01.17. 21:28:55

...és ezért is Gyurcsány a hibás...

FILTOL · http://hulyekkimeljenek.blog.hu/ 2014.01.17. 21:36:46

miután minden frontom támadta, stigmatizálta fikázta az ellenzék ezt a programot, nem kímélve a rászorulókat sem gúnyolódásig fokozódó kampányában...az index és a blogok sem kivétel. örülni kéne, hogy megfúrtak valamit?

Göntér László 2014.01.17. 21:47:19

Itt a potenciális lakók tolongttak, az épülő stadionok előtt a jegyekért fognak így tolongani.

M_R 2014.01.17. 21:57:58

@FILTOL: Ki fúrta meg fideszcsicska? A Kedves Vezetőd Kúrmánya elqrta...Nem a devizahitelseken segített, ez egyszerű pénzmosoda volt: hatalmas költséggel (az én - meg a többi adófizető pénzéből, a tiedből esélyesen nem mert a magadfajta csicskák full adócsalók) jól megszedte magát az építési "vállalkozó". Ezek a házak olyan költséggel épültek mint egy rózsadombi villa - mindez a halálfasza-alsó melletti libalegelőn...

Enyi pénzből nem 80 családon, hanem az egész devizahiteles problémán segíteni lehetett volna. Igaz abból nem lett volna pár százmilliós haszna belőle senkinek.

Amadeus62 2014.01.17. 22:46:28

Ócsa is jobban teljesít! A tetves kurva anyját az összes hazaáruló fidesz szavazónak!

Amadeus62 2014.01.17. 22:48:06

@FILTOL:

Hazug fasz! Gondolj inkább kósa lalára meg szíjártóra, akik miatt elbaszódott a forint a hitelesek kárára!

Amadeus62 2014.01.17. 22:49:40

@1kutya:

A tatárjárásért is, nem tudtad?!

Kis ember 2014.01.18. 00:34:50

@1kutya:
És nem kellett sokáig várni, @FILTOL: már meg is írta. :)

Gera 2014.01.18. 01:14:37

Ez a projekt már a kiagyalásakor becsődölt, minden kettőig számolni tudó embernek evidens volt, hogy marhaság az egész. Már amikor elhangzott az, hogy "szociális családi ház", akkor a fejét fogta mindenki, hogy ilyen nincs.

Ami igazából meglepő, hogy egy ilyen nyomorék kis lakótelepre se bírtak lakókat szerezni, hogy ne égjenek szénné, pedig ugye a feladat méretéhez képest mérhetetlen erőforrás áll a rendelkezésükre. Orbán elvesztette az érdeklődését és levitte a terepasztalt a pincébe egy sarokban, mert nem úgy sikerült, ahogy elképzelte :)

Ronald 2014.01.18. 06:58:40

"Ez a projekt már a kiagyalásakor becsődölt,"

Dehogy csődölt be. Miért csődölt volna be?
Ki lett fizetve a fél millás négyzetméter ár?
Ki lett - az utolsó fillérig.
Hol itt a csőd? Igencsak sikertörténet ez, nem pedig csőd.
.

Az evolúció megfordítója... vissza a fára! (törölt 2014.01.18. 07:15:52

Ez az ócsai lakópark-gettó-favela projekt egy hatalmas melléfogás volt.
El sem lett volna szabad kezdeni.
Ezen a pénzen venni kellett volna pár száz lakást a nyitott piacon, ahol árverseny is van. Nem funkciótlan lakóparkot felhúzni a semmi közepén, hanem rendes bérlakásrendszert kialakítani. Rendes városokban, ahol iskola, bolt, munkahely, jövőkép is akad. Jó, lehet, hogy ehhez Ausztriában vagy a nyugati határszélen kellett volna lakásokat venni, de megérte volna.
De legalább kiderült, hogy Magyarország nem egy szegény ország. Ahol ennyi pénzt el tudnak baszni teljesen fölöslegesen a semmire, az egy nagyon gazdag társadalom!

@M_R: Abban egyetértünk, hogy Ócsa egy nagy idiótaság, de miért kellene egyáltalán a devizahiteleseken segíteni?
A forinthiteleseken ki segít? Meg úgy általában normális dolog az, hogy az emberek csak a hasznot akarják, de amint egy pénzügyi döntésük balul sül el, rögtön meg kell menteni őket? Így nem lesz polgári, felelős, tudatos társadalom sose. Pár tízezer embert sorsára kellene már hagyni, ők baszták el, nem az összes adófizető. És most mindenki fizeti a hülyeségük, kapzsiságuk következményeit. Az is, aki soha életében nem vett fel hitelt.
Ez is Orbán egyik nagy bűne, hogy megpróbálja a szart szétkenni az egész társadalmon, hátha akkor senki nem veszi észre, hogy az nem csoki, hanem kaki. Tipikus kommunista trükk.

Di622 · http://www.microglobe.co.uk/nissin-di622-digital-flash-for-canon-eos-ttl-ii-camera-p-5535.html 2014.01.18. 07:32:43

@FILTOL:
Aha szóval azért csődölt be az egész projekt, mert az Index körülnézett a lakáspiacon és elővette a számológépet és az jött ki neki, hogy ennyi pénzből egy halom lakást lehetett volna venni nem kenya alsón.

index.hu/belfold/2013/02/12/megprobaltunk_hulyebbek_lenni_a_kormanynal/

"Nem tudunk olyan drágán vásárolni, mint az állam
Körülnéztünk az ingatlanos oldalakon, hogy mennyibe kerül Ócsán a legdrágább 50 négyzetméteres ház, de bármennyire igyekeztünk rossz vásárlók lenni, nem találtunk 26 milliós házat – ennyiből épül ugyanis Ócsától 5 kilométerre a telep házainak kétharmada (A valós, 522 ezer forintos árat véve alapul). De még a közműépítés költségével csökkentett áron, azaz a 300 ezer forintos négyzetméteráron számolva 20 millióba kerülő állami ingatlan is messze a piaci ár felett volt.

A legdrágább 50 négyzetméteres ingatlan is csak 11,8 millió volt, azaz 236 ezer forintba kerül egy négyzetméter, alku nélkül. Ezért ráadásul bevezetett gáz is jár, konvektorokkal, ugyanakkor a lakók szimulálhatják a devizatelep fafűtését is, mivel a házban kandallót is építettek. A hirdetés szerint „a tetőtér beépíthető, mivel az épület betonfödémes”. A tetőtér beépítésére az állami telepen nincs lehetőség.

Megfeszített erővel egyetlen házat találtunk, ami legalább megközelítően annyira rossz üzlet, mint az állami beruházás. Egy 53 négyzetméteres ház, 15,5 millióért, tehát 290 ezer forintba kerül egy négyzetméter. Sajnos azonban ez az ingatlan is központi fűtéses, a ház ráadásul főútvonal mellett fekszik, közel a vasútállomáshoz és buszmegállóhoz, így direkt miatta nem kell átalakítani a tömegközlekedési rendszert. Félve jegyezzük meg, hogy az épülethez tartozik egy 30 négyzetméteres garázs is. Továbbá az ár itt is alkuképes, a valóságban talán sokkal olcsóbban juthatnánk hozzá."

Mondd!
Orvos látott már??

xvxvxv 2014.01.18. 07:56:42

ahogy írták fenntebb is, a projekt az Országrablás egyik fejezete volt. vki - na ki?, nem árulom el, csak egy kattintás a keresőben - kurva jól járt vele.

nem történik más, mint az Új Arisztokrácia több évszázadra való kiépítése. anyagilag tehetségesek lesznek. ami most folyik, egy 2. bolsevik tatárjárás.

most éppen a kisköcsög fidelitászosok - a malac ághpetike, a gondviselőző, ősierkölcsöző falusivajkok: hű talpnyalóként megszolgálták jussukat - kitömése folyik - gyorsan még a választások előtt, ki tudja, mi lesz? 2002 azért óvatossá tette őket picit. országos tervhivatal.

Grigorij Pantyelejevics 2014.01.18. 08:53:32

@FILTOL: hoppá! Egy értelmiségi! :)

Azaz ha az Index és a "gonosz ellenzék" szépeket írt volna róla, akkor nem rózsadombi négyzetméter árakon épült volna?
Attól olcsóbb lesz valami, ha az Index szépet ír róla?

Nagy géniusz vagy te! Mindenképp azt tudom javasolni, hogy pártválasztásod a narisokra essen. Ezekkel a képességekkel ők a te pártod.

2014.01.18. 09:21:46

Azért emlékezzünk meg a többi sikertörténetről is:

- állami párválasztó
- állami mobilszolgáltató
- e-útdíj
- tankönyvellátás
- paksi bombaüzlet

Ennek a kormánynak a sötétsége már akkor látszott, amikor kirúgták a névadó bizottság tagjait a polgári munkahelyükről, mert leszavazták főokosék javaslatát és másképp akarták hívni a repülőteret. Legkésőbb akkor látszott, hogy a '98-'02 közötti stílusuk extra kiadása köszön vissza.

Azóta simán elvertek 3 ezer milliárd forint nyugdíjvagyont, felépítették ezt a lakóparkot, és a többi.

Menniük kell, a végén még Fodort is lenyelem az ellenzéknek.

a kormány embere 2014.01.18. 09:25:03

Mondjuk mindenki jobban járt volna,ha ebből a lóvéból, eleve a hiteleket fizetik ki,legalább maradhattak volna ahol eredetileg laktak.Nade a gettó,olyan szép!

@FILTOL: Maga pedig, egy gyógyíthatatlan barom.

@Az evolúció megfordítója... vissza a fára!:
Az is tipikusan kommunista trükk volt, amikor az ország a hitelt felvevőkből élt.
Esetleg azt is át kellene gondolni,ha ezeknek csak a harmada adja rablásra a fejét,mennyibe fáj a börtön építés,fenntartás.Igaz,a börtönök konkrétan elősegítik a polgári, felelős,tudatos társadalom kialakulását.Ahogy ma is láthatjuk simliska,nyerges,mészáros,pintér stb.,társadalmi példaképeink munkálkodásán.

miketbeszéltek 2014.01.18. 09:37:53

@FILTOL: Nem az a gond, hogy a Fideszt támogatod. Vannak érvek, ellenérvek, a másik oldalnak is vannak hibái, bűnei (ajaj!), és ezek eredőjeként az ember kihozhatja, hogy a legkisebb rossznak a Fideszt tartja.
Viszont ez a fajta fanatikus vallásos hit, amely képtelen arra, hogy beismerje a tévedésüket, azt, hogy a kritikusoknak volt igaza, és még ebben a helyzetben is inkább támad: na ez félelmetes!
süti beállítások módosítása