HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) CSOK (4) csok (1) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) ingatlanközvetítő (2) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) Jogegységi döntés (1) jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

AirBnB és társai: áldás vagy átok?

2014.01.15. 14:18 Lakásfókusz

AirBnB.jpgHihetetlen mértékben nő a magánlakások turistáknak való kiadását segítő honlapok népszerűsége, és ma már sokszor a tehetősebb utazók is inkább ezt a módszert választják a hotelek helyett. A hirtelen jött sikernek azonban nem mindenki örül. Nyugat-Európa és Amerika nagyobb városaiban a szállodák a kieső vendégforgalomra, az önkormányzatok a csökkenő adóbevételekre, a lakást bérlők pedig az emelkedő árakra panaszkodnak.

Egyre nagyobb szeletet hasítanak ki az idegenforgalomból származó bevételekből az olyan „közösségi szálláslehetőséget” kínáló honlapok, mint az AirBnB, a Homeaway vagy a Wimdu. Az ötlet pofonegyszerű: ha van egy szabad szobád, jobb esetben egy egész lakásod, amit kiadnál pár napra turistáknak, csak regisztrálni kell a honlapra, melyen keresztül az érdeklődők kapcsolatba léphetnek veled. A honlap természetesen lecsíp valamennyi közvetítői díjat, de még így is egy alapvetően mindenkinek előnyös üzletet lehet kötni.A gyors térhódítás nem véletlen. Sok esetben jóval olcsóbban jutunk így szálláshoz, mint egy hotelben, vagy panzióban, és ez különösen igaz akkor, ha nagyobb társasággal utazunk, és meg lehet osztani a költségeket. A pénzért cserébe pedig egy teljes lakást kapunk, például felszerelt konyhával, ahol akár főzni is lehet, tovább csökkentve az utazással járó költségeket.

A népszerűséghez az is hozzájárulhat, hogy mindehhez egyfajta divatos életérzés is társul, melyet az oldalakon sem győznek hangsúlyozni: a regisztrációval egy „nemzetközi közösség” részévé válasz, új emberekkel ismerkedhetsz meg, és közvetlenül az ott élőktől kaphatsz bennfentes információkat egy adott városról.

Nem mindenki örül

A fenti honlapok Nyugat-Európa és Észak-Amerika nagyobb városaiban alapvetően átalakították a szálláskiadást, amit természetesen nem mindenki fogadott kitörő lelkesedéssel. A változás fő kárvallottjai nem meglepő módon a hotelek, panziók és hostelek, akik jelentős forgalomtól esnek így el, ami ráadásul hosszabb távon a foglalkoztatásra is hatással lehet (kevesebb felszolgálóra, takarítóra lesz szükség).

Azonban nem csak őket, a kormányzatot és a helyi önkormányzatokat is hátrány éri, elsősorban az adóbevételek visszaesése révén. Míg a hotelek ÁFA-t, idegenforgalmi adót fizetnek, addig a magántulajdonosoknak – egyelőre – nincs ilyen kötelezettsége. Ugyancsak érdekes kérdés a lakáskiadásból származó bevételek után fizetendő jövedelemadó behajtása, így az adóhatóságok már előszeretettel böngészik a megjelenő hirdetéseket.

Hogyan hat mindez az ingatlanpiacra?

Az online szálláskiadás sok nagyváros ingatlanpiacát átalakította, hiszen egy teljesen új üzleti szegmenst hozott létre: a rövid távú bérbeadást. Ennek különösen azokban a városokban van komolyabb hatása a piaci folyamatokra, ahol eleve magas a bérlakások aránya, és a többség nem saját tulajdonú, hanem bérelt lakásban él. A turisták számára népszerű városokban az ingatlantulajdonosoknak egy idő után jobban megéri a lakást rövidebb időre kiadni, mint hosszabb távra az ott élőknek, hiszen pár nap alatt ugyanannyi bérleti díj szedhető be egy turistáról, mint egy diáktól egy hónap alatt.

Kiadó lakások Amszterdamban. Minél világosabb a szín, annál több a turisztikai hasznosítású ingatlan. (forrás: travelnext.nl)

Az amúgy is meglehetősen magas ingatlanárakkal rendelkező Amszterdamban például már komoly vita folyik az ilyen jellegű szolgáltatások valamilyen szintű szabályozásával kapcsolatban. Az adóelkerülés mellett ugyanis egyre komolyabbnak látják annak veszélyét, hogy az alacsonyabb jövedelműek, vagy éppen az egyetemisták számára is megfizethető lakások száma drasztikusan visszaesik, így ők a város központi részéről teljesen kiszorulhatnak.

Persze a kérdést másik oldalról is meg lehet közelíteni. A szálláskereső oldalak csak egy a kor technikai feltételeihez igazodó, valós igényeit kielégítő szolgáltatást nyújtanak, melynek szabályozására a helyi önkormányzatok, vagy éppen konkurensként a hotelek nincsenek kellőképpen felkészülve, a gyors változásokra nem tudnak elég gyors választ adni. A vita tehát még koránt sincs lezárva, így az online cégek és a városok között még további pengeváltások várhatók. Valamilyen szabályozás valószínűleg előbb vagy utóbb lesz a legtöbb városban, de azt, hogy mikor, és az mit fog tartalmazni, még a jövő zenéje.

Előző bejegyzésünk: CES 2014: Eljött az okos lakások ideje?

5 komment

Címkék: turizmus lakáskiadás lakáspiac AirBnB

A bejegyzés trackback címe:

http://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr135759674

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben.

Gabbesz 2014.01.16. 00:16:59

Turistaként én eddig csak az előnyeivel találkoztam. Harmad/fele áron lehet szállásokat találni a szállodai árakhoz képest és ráadásul sokkal otthonosabb tud lenni egy ilyen lakás, mint egy "uniformizált" szállodai szoba. Azt pont leszarom, hogy a szállodaiparnak ez nem jó. Érdekes módon a hagyományos légitársaságok is megmaradtak a fapadosok megjelenése után, csak átalakították a működésüket és lejjebb vitték az árakat. Ez vár majd a szállodákra is.

BigPi 2014.01.16. 06:50:53

Szépen át kel tanulmányozni az a régi IBUSZ működési elvét, és rá kel kényszeríteni az új szolgáltatokra.
Ne feledjük ez a rendszer már hazánkban szocializmus idején működött.
Sokan visszatérő vendégként jártak egy-egy házhoz.

StanLee · http://willkommen.blog.hu 2014.01.16. 07:16:53

Habar en meg soha nem probaltam (vagyis ketszer, de nem a posztban felsorolt oldalak egyiken foglaltam), egyre tobbszor keresem az alternativ szallaslehetosegeket. Itt Nemetorszagban a "Ferienwohnung" cimszo alatt terjedt el mar evekkel ezelott a szoba vagy lakaskiadas. Egy ertelmes dolog, foleg az idosebb korosztaly uzi, mivel a haz amiben elnek sokszor majd harom generacionak epultek, de a gyerekek kiropulese utan akar ketto komplett lakas, tobb haloszobaval is uresen marad, es egy kis extra bevetelnek meg mindenki orul.

Nekem inkabb azert jonne be egy ilyen szobaberles egy alberletben rovid tavra, mivel a munkam miatt van ugy, hogy egy vadidegen orszagban kell toltenem 1-2 hetet, vagy akar egy honapot is. Igaz hetvegere hazajovok, de utana megint megyek vissza. A szallodak akarmilyen jok is, egy het utan mar unalmasak. Van olyan szalloda, amiben az elmult 5 honapban tobb, mint 20 napot toltottem el osszesen, es amikor mar megerkeztem, untam az egyen reggelit, utaltam, hogy nem fozhetek magamnak valamit, nem moshatok, szar az internet vagy egyaltalan nincs, senkivel nem tudok beszelni a helyiek kozul, stb.

Hátrányos helyzetű kaviár 2014.01.16. 09:02:17

Én is jobban kedvelem az önálló apartmanokat, mint a szállodákat, bár nem ezeken az oldalakon keresgélek, hanem főként a booking-on. Azért, mivel én nem szeretnék a tulajdonos személyes cuccaival találkozni a szekrényekben, olyan érzésem lenne, mintha egy idegen családhoz költöznék be. Ez számomra eléggé kényelmetlen érzés, így olyan lakásokat, jellemzően egy szoba-konyhásakat foglalok, amelyeket turistáknak való direkt bérbeadásra rendeztek be. Ezek ugyan nem annyira olcsóak, mint például az AirBnB lakások, általában a hotel-ár alatt vannak valamennyivel. nekem jobban megfelelnek.

Plumper_ 2015.04.17. 11:56:03

@Gabbesz: hja, senki nem kérte a szállodákat, hogy épüljenek fel. most majd változtatni fognak.