HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Hol, mit, mennyiért? Indul a verseny az albérletekért

2013.07.18. 22:34 Lakásfókusz

getsettour start_gun.jpgKevesebb, mint egy hét van hátra a felsőoktatási ponthatárok kihirdetéséig, így lassan el kell gondolkodni azon, hogy hová költözzön majd a gyerek, ha más városban fog tanulni. Mivel kollégiumi férőhely nem jut mindenkinek, a nyár közepe az albérleti szektor csúcsát is jelent. Egy hét múlva eldördül a startpisztoly, így utánajártunk, mennyiért és milyen lakást lehet szerezni Budapesten.

Becslések szerint a Budapesten tanuló, mintegy 100 ezer hallgatóból 40 ezerre tehető azok száma, akik nem a Fővárosból vagy az agglomerációból érkeznek, így valamilyen lakhatási lehetőség után kell nézniük. Mivel a kollégiumi férőhelyek száma korlátozott, sokan kénytelenek albérlet után nézni. A diákok választását leggyakrabban a lakás elhelyezkedése és a bérleti díj befolyásolja: az olcsóbb lakások népszerűek, elhelyezkedést tekintve pedig a jó közlekedési kapcsolatok és az egyetemek, főiskolák közelsége a fő szempont.

Hol vannak Budapesten az albérletek? Ha a megnézzük, hogy az egyes kerületek hogyan részesednek a teljes albérleti piacból, nagyfokú koncentrációt tapasztalhatunk, de nem feltétlenül a felsőoktatási intézmények közelében. A kiadó lakások több mint negyede két pesti kerületben, Belváros-Lipótvárosban (V. ker.) és Terézvárosban (VI. ker.) található. A külső kerületekben viszont alig lehet kiadó lakást találni, a legalacsonyabb számokkal rendelkező kilenc kerület mindössze az albérletek 4,4 százalékát adja.

Forrás: Albérlet.hu, Lakásfókusz

Az egyetemisták körében kedveltek a többszobás lakások, ahol lehetőség nyílik több személy összeköltözésére, és ezáltal a költségek megosztására. A lakásméretet vizsgálva azt láthatjuk, hogy a kínált ingatlanok mintegy harmada kétszobás, másik harmada pedig három szobával rendelkezik. Mindössze 16 százalék a négy vagy többszobás lakások részesedése a piacon. A kisebb lakások aránya magasabb Pesten, a VII. és VIII. kerületben, a nagyobbak pedig inkább a budai oldalon, a II., XI., és XII. kerületekben jellemzőek.

Forrás: Albérlet.hu, Lakásfókusz

Mennyit kell fizetni?

Az ingatlanhirdetések alapján a legolcsóbb albérletek árai 40-50 ezer forint között mozognak, de egy belvárosi garzon esetében az árak már inkább 60-70 ezernél kezdődnek. Egy kétszobás lakásért Zuglóban (XIV.), Óbudán (III.) és a XI. kerületben kell a legkevesebbet fizetni, itt egy ilyen méretű lakás bérleti díja átlagosan 80-90 ezer forintba kerül. A legdrágábban nem meglepő módon a Belvárosban (V., VI.) és Buda magasabb presztízsű területein (I., II., XII.) juthatunk ekkora ingatlanhoz, az átlagos bérleti díjak akár jóval 100 ezer forint felett is lehetnek ezekben a kerületekben.

Az árakat természetesen nem csak az elhelyezkedés, hanem az épület kora, állaga is meghatározza, így akár egy-egy kerületen belül is jelentős különbségek adódhatnak. Jó példa erre a VI. kerület, ahol az Andrássy úti palotáktól az új építésű társasházakon át a rendkívül rossz állapotú gangos házakig minden kategória megtalálható, és ez természetesen az árak alakulásában is megmutatkozik. Az egyetemisták körében talán a VIII., IX., és XI. kerület a legnépszerűbb lakóhely, így megnéztük, mit lehet tudni a három kerület albérleti piacáról.

 

Újbuda

A XI. kerületen belül a lágymányosi városrészben koncentrálódnak leginkább a kiadó lakások. Nem csoda, hiszen a BME az ELTE Természettudományi Karának közvetlen közelében találhatók, de központi elhelyezkedésnek és a jó közlekedésnek köszönhetően más egyetemek, főiskolák is viszonylag gyorsan megközelíthetők innen. A kerületen belül a Kosztolányi Dezső tér környéke jelent még egy sűrűsödési pontot, ami elsősorban kiváló közlekedési kapcsolatának és csendes, hangulatos utcáinak köszönhetően válhatott népszerűvé. A belső részeken elsősorban régi bérházakban, a külső részeken pedig inkább lakótelepeken, esetleg új építésű társasházakban jellemző a lakáskiadás. A kerületben kiadott lakások átlagosan 77 négyzetméteresek, a 3 szobás ingatlanok nagyobb arányt képviselnek, és átlagosan 118 ezret kell havonta fizetni értük, de kisebbeket már 50-60 ezerért is lehet találni.

Ferencváros

A főváros IX. kerülete is népszerű albérleti helyszín, hiszen a Corvinus Egyetem és a SOTE is rendelkezik itt épületekkel. A kerületen belül két helyen sűrűsödnek a kiadó lakások: a Corvinus közelében a Ráday-Lónyai utca térségében, valamint a rehabilitált városrészben, SOTE campusához közelebb eső Ferenc-tér környékén. Ferencvárosban kisebb lakások jellemzőek, mint Újbudán, az átlagos méret csak 67 négyzetméter. Ennek ellenére az árak itt is hasonlóak, egy lakás bérleti díja átlagosan 117 ezer forint. A fajlagosan magasabb áraknak oka egyrészt a kedvezőbb elhelyezkedés és az, hogy a rehabilitált részen sok az új építésű ingatlan, ráadásul az orvosi egyetemen tanuló külföldiek árfelhajtó hatásával is számolni kell.

Józsefváros

A VIII. kerület is népszerű a diákok körében, hiszen sok egyetem (SOTE, ELTE BTK, Óbudai Egyetem, Pázmány Péter) található a kerületben, és akár nagyon olcsón is hozzá lehet jutni egy lakáshoz. A kiadó ingatlanok elsősorban a Blaha Lujza tér környékén, a Palotanegyedben és a Corvin-sétányon koncentrálódnak, de a kerület más pontjain is bőven akad üres lakás. Átlagosan 100 ezer forintért lehet lakást bérelni, de a kevésbé frekventált részeken akár 50 ezer forint is elegendő egy hónapra. A városrész még mindig olcsónak mondható, azonban nagy szélsőségek húzódnak a kerületi átlag mögött. A Corvin-negyed prémiumkategóriás lakásaitól a Teleki-tér bérházaiig szinte minden kategória megtalálható Józsefvárosban.

Fejszámolás, szerződés

Az albérleteknél természetesen nem csak a bérleti díj jelent költséget. Érdemes rákérdezni a rezsiköltségekre, hogy mennyi a közös költség, és hogy ez pontosan mit takar. A tulajdonosok általában két-háromhavi kauciót kérnek egy összegben, így ennek kifizetésére is fel kell készülnünk. Megéri bérleti szerződést kötni akkor is, ha ehhez a tulajdonos nem ragaszkodik. Ebben fel lehet tüntetni a bérleti díj és a kaució összegét, azt, hogy milyen időközönként és hogyan kell fizetni, vagy éppen azt, hogy a tulajdonos mikor keresheti fel az ingatlant. Vitás kérdés esetén csak úgy tudjuk érdekeinket érvényesíteni, ha a feltételeket korábban írásban is rögzítettük!

Előző cikkünk: Robbantják vagy hatástalanítják a devizahiteles bombát?

5 komment

Címkék: egyetem albérlet lakáspiac bérlakás Budapest

A bejegyzés trackback címe:

http://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr335413468

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben.

VT Man 2013.07.19. 08:37:01

Mindenképpen kell szerződést kötni.

A legális lakáskiadás pedig egyáltalán nem drága, ha a bérbeadó havi 80 ezerig adja ki, akkor csak 10-16% adót kell fizessen, ami nagyon kedvező adózás!

Tehát nem kerül sokba legálisan, tisztán bérbe venni!

csillaberk 2013.07.19. 09:34:32

Az árak a hirdetésben szereplő árak? Nem mindegy, hogy szerződött árról vagy meghirdetett árról van szó. Nekem ezek irányárnak tűnnek.

Bellagio 2013.07.19. 09:49:02

Haha, ez mind apropenz NY-EU-hoz kepest

VT Man 2013.07.19. 10:31:38

@Bellagio:
"Haha, ez mind apropenz NY-EU-hoz kepest "

Nem is lehet karbantartani ennyiből rendesen egy albérletet.

Pl. ha 10 évente kell felújítás, ami mondjuk 2-3 millió (és ez még nagyon szerény!), már az önmagában havi 20-25 ezer lenne.

Egy 60 ezres albérleti díjból ha ezt levonod, akkor csak havi 35 ezer maradna meg, ami vicc.

csillaberk 2013.07.24. 10:02:21

Elég sok lakást szoktam kibérelni és általában nem költenek a tulajdonosok milliókat felújításra. Másfelől az árakat az határozza meg, hogy a fizetőképes kereslet mennyit tud kifizetni. A TUD lényeges, mert sokan hajlandók lennének normális lakásért többet is adni, ha tudnának. Ha pedig már egyetemista, akkor nagy többségüket nem tehetős szülők pénzelik.

Amúgy éppen keresek kiadó lakást Bp-en a cégemnek, kicsi forgalommal, 4 fős személyezettel. Kellene egy étkezőnek is alkalmas konyha, tágas előszoba, 3 olyan szoba, ami az előszobából nyílik, + ahol úgy lehet fogadni napi 4-5 ügyfelet, hogy az nem zavaró a lakóknak. Ahogyan az sem, ha a dolgozók naponta 8-10 alkalommal is képesek ki/be közlekedni. Jó nyílászárók, igényes belső, lehetőleg kapuhoz közeli lakásban, ne legyen lerobbant, jó közlekedés, gond nélkül lehessen parkolni. Ehhez az elvárásaimhoz havonta maximum 350 ezer forintot társítottam. Eddig két tucatnyit mutattak nekem, de egyik sem teljesíti az összes elvárást. Amiket megmutattak, az összeg harmadát sem éri meg. Amikor elmondtam a bajaimat, akkor is kiderült, hogy azért 120-ra is lemenne a tulaj. Ezért jegyeztem meg, hogy nem mindegy hirdetett árról vagy szerződéses árról van-e szó. Ahogy látom erősen túlkínálat van és mindenki magasról indul.