Ez a számláló a poszt nézettségét mutatja. Mindenképp olvasd el ezt a posztot a részletekért.

HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (1) alapterület (1) albérlet (6) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) Bérlakás (1) bérlakás (3) bérlet (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) csomagolás (1) Dél-Korea (1) devizahitel (20) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (2) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (2) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) illeték (1) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítő (2) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanpiac (3) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) kártalanítás (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) költözés (1) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) KSH (2) Kúria (3) lakás (2) lakásár (2) lakásárak (1) lakásárindex (1) lakáseladás (2) lakásépítés (2) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (13) lakáskiadás (4) lakáspiac (21) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (6) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) MNB (1) mobilitás (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (2) panellakás (1) panelprogram (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (7) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Blogajánló

Ajánlataink

Használt lakásra kéne a szocpol

2013.06.28. 07:19 Lakásfókusz

A szocpolt igénylők 80 százaléka használt lakásra költené a támogatást – ha lenne rá lehetőség. A Lakásfókusz által készített online felmérés szerint a megkérdezettek fele használt lakást venne, 30 százaléka pedig a már meglévő ingatlanát bővítené. A jelenlegi szocpol szabályok viszont csak új lakás vásárlását teszik lehetővé, és elképzelhető hogy a most tervezett módosítások után sem vezetnék be a félszocpolt. Pedig ennek lenne igazán élénkítő hatása az ingatlanpiacra.

A kormány szombaton tárgyal arról a demográfiai intézkedéscsomagról, amelynek célja egy a mainál rugalmasabb családtámogatási rendszer kialakítása. Várhatóan a csomag részeként kerülne elfogadásra a már márciusban beharangozott szocpolbővítés is, amely akár a támogatási összegek megduplázásával is járhat. A tavasszal nyilvánosságra került tervezetben szerepelt a használt lakásokra felhasználható félszocpol ismételt bevezetése is, de sajtóértesülések szerint ez most mégis lekerült a napirendről.

Igény pedig elsősorban erre lenne. A Lakásfókusz online felmérése szerint a jelentkezők túlnyomó többsége, mintegy 80 százaléka félszocpolt igényelne, és minden második válaszadó használt lakás vásárlására fordítaná a kapott összeget. Mindössze a megkérdezettek 10-10 százaléka venne, illetve építene magának új lakást.

Szocpol felmérés3.jpg

Az új ingatlanok iránti kereslet visszaesését a piaci adatok is alátámasztják. Tavaly országosan mindössze 10 560, új lakást adtak át, és az eladott ingatlanok 97 százaléka használt volt. Ennek oka többek között az, hogy az emberek a jelenlegi gazdasági körülmények között óvatosabbak, sokan inkább az olcsóbb lakásokat keresik, ráadásul az építkezések leállása miatt eleve szűk a kínálat az új lakások esetében.

Természetesen lenne létjogosultsága annak, hogy a kormány továbbra is csak az új építést támogassa, ezzel is némi forgalmat generálva az építőiparban, de nem biztos, hogy most erre van leginkább szükség. Egy friss felmérés szerint közel 500 ezer lakás áll ma üresen az országban, a lakáshitelezés továbbra is alacsony szinten van, a lakosság jelentős része el van adósodva, és a legtöbben nem tudnak, vagy nem mernek új lakás építésébe vagy vásárlásába vágni. A szocpol összegek egyszerű megemelése így elsősorban azoknak nyújt majd segítséget, akik építkeznének, vagy a drágább, újabb lakások vásárlását is megengedhetik maguknak.

A használt lakások piacának élénkítése a devizahitelesek szempontjából is kulcsfontosságú lenne. Sok adósnak éppen az a problémája, hogy a fedezetként szolgáló lakást megfelelő kereslet hiányában nem tudja értékesíteni, vagy csak nagyon olcsón tudna túladni rajta. A támogatás kiterjesztése talán adhatna némi lendületet ennek a szegmensnek, kisegítve jó néhány családot az adósságcsapdából. Szakértők szerint egyébként a félszocpol közvetve az új lakások piacára is pozitív hatással lehet, mivel sokan éppen azért nem tudnak építési vagy vásárlási projektbe vágni, mert tőkéjük a nehezen eladható régi lakásban ragadt.

Valószínűleg elsősorban pénzkérdés az, hogy végül bevezetésre kerül-e a félszocpol. A kormánynak azonban mérlegelnie kell, hogy a támogatási összegek egyszerű emelése, vagy a használt lakásokra való kiterjesztése jár nagyobb társadalmi haszonnal. Most a mérleg nyelve talán inkább a második irányába mozdul el.

Előző cikkünk: Füstadó vagy szolgáltatás? Akár 30 ezret is fizethet, aki nem engedi be a kéményseprőt

Tovább bejegyzések:
Lakás mint életstílus – A loft
Devizahiteles perek: Az adós mindenképp rosszul jár?
Kiadná lakását rászorulóknak?

33 komment

Címkék: szocpol lakásvásárlás lakástámogatás használt lakás

A bejegyzés trackback címe:

http://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr245381528

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a Felhasználási feltételekben.

Kacsura 2013.06.28. 10:34:31

Semmilyen szoc.pol. nem kellene. Akinek nincs rá pénze, ne vegyen lakást.

Nálunk sokkal gazdagabb országoknak sincs pénze ilyesmire, de mi megint osztogatunk. A semmiből. Ráadásul elhitetjük az emberekkel, hogy nekik "jár" a lakás, családi ház. Nem, nem jár. Senkinek sem. Azért bizony meg kell dolgozni. Szüleink, nagyszüleink is így csinálták.

merjünknagyotálmodni 2013.06.28. 10:48:10

Különösen az a panellakót irigylem, aki képes az alkunál nem engedni, holott ingyé kapta még a lakását a cicilizmusban. Szüleink, nagyszüleink meg tudtak dolgozni érte, valóban, de most irreális, hogy egy szutyok lakás ára hitel nélkül annyi, hogy egy (jobban mondva két) átlagjövedelemből 10-20 évet kell dolgozni érte (úgy, hogy másra nem költesz). Ha hitelből veszed, akkor meg még drágább.

csincsilla72 2013.06.28. 10:49:21

Tökéletesen egyetértek. Semmi sem jár, csak amiért megdolgozunk és ki tudjuk fizetni. Gyerekkel vagy anélkül.

Amras 2013.06.28. 10:50:36

Párommal mindketten egyetemet végeztünk, megdolgozunk a pénzünkért. Nem keresünk sajnos sokat, de meg tudunk élni. Sajnos csak keveset tudunk félrerakni, mert sok az albérlet és a rezsi. És a szülők sem tudnak segíteni. Hitel nélkül és szocpol nélkül saját lakásunk soha az életben nem lehetne. A félrerakott pénzből kb. 200 év múlva tudunk alsó hangon venni használt lakást. Az önerőt szüleink közel 10 év alatt gyűjtötték össze keservesen. És most mi is keservesen gyűjtögetünk. Gyerekvállalás előtt állunk, első lakásunkat szeretnénk idén megvásárolni. Ezzel a szocpollal sokat segítenének, az olyan fiataloknak, mint mi. És nem az adósságba taszítanának újabb embereket.

csincsilla72 2013.06.28. 10:51:57

Merjünknagyotálmodni: ez így van nyugaton is. VÉGE a szocializmusnak, nincs ingyen semmi. Nagyon ideje lenne, ha a fejekben is véget érne. Amiből osztogatnak, azt más adó formájában fizeti be.

Kacsura 2013.06.28. 11:03:38

@Amras: Annak idején, amikor bevezették a szoc.pol.t, mivel ugye az ingyen pénz, mindenki kicsit nagyobb lakást vett, mint amit a munkájából megkeresett pénzből vett volna. Mindenki kicsit nagyobbat épített. Pedig azt fenn kell tartani, adó van utána, stb., elveszíthetjük a munkahelyünket, és akkor mi lesz.

Tudom, nagyon gonoszul hangzik. De ha nincs lehetőségetek saját lakásra, akkor bizony marad az albérlet. Vagy körül kell nézni vidéken, potya pénzekért lehet egész nagy portákat venni.
De azt elvárni, hogy az állam adjon pénzt a lakáshoz, szerintem nem lenne szabad.

Kivlov 2013.06.28. 11:13:16

@merjünknagyotálmodni:
Nem a lakás árával van a baj, hanem a fizetésekkel...

tip 2013.06.28. 11:20:55

Fantasztikus, ahelyett, hogy hagynák végre a lakásárakat megfizethető (azaz reális) szintre csökkenni, megint közpénzpumpa megy a szektorba. A magyar ember imádja a drága ingatlanokat. Amíg nem lehet egy átlagos jövedelemből egy átlagos lakást megfizetni, addig az ingatlanpiac túlértékelt, pont. A legszegényebbek úgysem tudnak ingatlant venni, tehát az adóforintokból lakástámogatás a tehetősek támogatása. Gusztusos, mondhatom. Amolyan magyar módi. Ilyenkor örülök, hogy már elhúztam az országból, és az adómon keresztül nem én fizetem vadidegen (és nálam tehetősebb) emberek lakását!

Kivlov 2013.06.28. 11:23:30

Amúgy persze, hogy használtra kéne. "Minimális" pár 100ezres is lendíthetne valamit a piacon. És jó része visszajönne az államhoz. Illeték, az esetleges felújításokra költött számlák ÁFÁja (még ha a munkás feketén csinálja is, anyagot meg kell venni.) Új pecó, esetleg új bútorokkal stb, stb.
Persze szigorú feltételekkel, nem alanyi jogon. Előzetes X év munkaviszonnyal.

Kivlov 2013.06.28. 11:24:23

@tip:
elhúztál, de belepofázni mégis idejársz. :D

tip 2013.06.28. 11:40:51

@Kivlov: a választójogot tartsák csak meg maguknak az "otthoniak", de a fórumon igenis bele fogok pofázni :)

Kivlov 2013.06.28. 11:50:15

@tip:
tedd azt. "építő jellegű" hozzászólásokra mindig szükség van. :D

droid_ 2013.06.28. 11:51:48

@tip: es az uj orszagodban is ilyen ketteosztott a tarsadalom, hogy vannak a legszegenyebbek es a maradek a tehetosek? mert ugye ezt a megkulonboztetest hasznalod, gondolom okkal.

tip 2013.06.28. 11:57:13

@droid_: sajnos ugyanaz a tendencia (ha nem is annyira előrehaladott), mint Magyarországon, hogy a szegények leszakadnak, a tehetősek pedig növelik a vagyonukat. Mivel azonban arányaiban sokkal több embernek nincs ingatlantulajdona, a tehetősebbek "szocpolszerű" állami támogatása itt kiverné a biztosítékot. Aki megengedheti magának, hogy vásároljon, az oldja meg magának, és legfőképpen ne jöjjön állami segítségért sírni, ha bebukta a befektetését.

Kivlov 2013.06.28. 12:02:47

@tip:
Milyen tehetősebbre gondolsz?
Mondjuk egy kezdő tanár meg egy orvos ketten keresnek 300at nettóban.
Ők tehetősek? Nem. Hogy akarnának egy saját pecót az bűn? nem hinném. Inkább nekik adnánk a közpénzt szocpol formájában, mint a kisebbségnek ingyen tüzifa, meg alanyi jogú CS és hasonlók formájában...

tip 2013.06.28. 12:09:28

@Kivlov: a szocpol, a kamattámogatás és általában az ingatlantulajdonszerzés támogatása (vagy ami most megy: annak lebegtetése) arra jó, hogy irreális szinten tartsa az árakat. Különösen igaz ez a használt lakásokra. Ha nincs állami támogatás, attól nem lenne kevesebb használt lakás! Csak az eladók lennének kénytelenek lejjebb adni az árból.

Az állami támogatással azokat juttatják lakáshoz, akik állami támogatási rendszer nélkül maguk is meg tudnák venni az ingatlant, mert alacsonyabbak lennének az árak.

Kivlov 2013.06.28. 12:17:42

@tip:
Ez marhaság.
az utóbbi 3-4-5 évben az árak estek 20-30-50%-ot, vevő mégsincs!
Egy szint alatt meg eladó sem lesz, mert azt mondja, hogy ennyiért inkább ott pusztul meg a pecójában és nem adja el.

Kivlov 2013.06.28. 12:18:32

@tip:
Nem az árakkal van a baj...a bérekkel...

Online Távmunkás · http://onlinetavmunka.blog.hu 2013.06.28. 12:29:37

Nem kell szocpol. Adjanak pénzt inkább a hőszigetelésre, fűtéskorszerűsítésre, azzal csökkene a rezsi és az ország importfüggősége is.

tip 2013.06.28. 12:30:51

@Kivlov: az eladók, akik az eladott lakás árából saját használatra másikat vennének, nem igazán veszítenek az árcsökkenéssel, mert vevőként is alacsonyabb áron vásárolnak. Az veszít, aki a múltban befektetési céllal vett lakást (a befektetés másképp mondva: tehetős ember lévén kevésbé tehetős emberektől pénzt beszedve akarta a saját vagyonát növelni), és most akar kiszállni. Nincs a befektetéssel önmagában semmi baj, csak a közösség ne a befektetőket támogassa anyagilag.

Kivlov 2013.06.28. 12:33:35

@tip:
És szerinted minden eladó, vevő is (lenne) egyben? Szerintem még az 50%-uk sem. Ergo buknak az árcsökkenésen.
A cikkben is említett fedezet ügyéről már nem is beszélve. Újabb ingatlant kell bevonni, ami még inkább rontja a piacot stb, stb.

tip 2013.06.28. 12:36:32

@Kivlov: Nem, nem minden eladó lenne vevő, de aki elad, és utána nem vesz, annak nem a lakhatása múlik az eladáson, ergo nem szociális kérdés az ő bevételét növelni.

A hitelek fedezetlenné válása valóban probléma, de vajon az-e a megoldás, hogy a végtelenségig fenntartjuk az irreális szintre felpumpált árakat?

Kacsura 2013.06.28. 13:09:05

Külföldön évtizedek óta nagyon jól működik, hogy az emberek zöme albérletben éli le az életét. Nem verik magukat adósságba, amiből esetleg nem tudnak kievickélni, elfogadják, hogy így is lehet élni. És élnek is, a szó teljes értelmében, mert ugyanakkor van autójuk, minden évben elmennek nyaralni, és ha az ország másik végében van csak munka, akkor oda tudnak költözni minden nehézség nélkül.

Nálunk még mindig az van a fejekben, hogy a saját lakás az jár mindenkinek. Mert miért is járna?
Tessék dolgozni, gyűjtögetni, kuporgatni, ahogy annak idején a szüleink is tették, aztán ha futja rá, akkor lesz, ha nem futja, akkor meg nem lesz. Mások adóforintjaiból megvalósítani az álmainkat az mai napság szerintem disznó dolog.

Kivlov 2013.06.28. 13:09:46

@tip:
Az a baj az "irreális szintre felpumpált árakkal", hogy ennyi.
Ha épít vki egy újat, akkor anyagköltséggel, munkadíjjal, tervezéssel, engedélyekkel stb, kijön egy nm ár.
Ezt lehet felpumpáltnak nevezni, de ennyi és kész. Adókkal, esetleges kivitelezői nyereséggel, mindennel együtt.
És az, hogy használt a cucc, nem jelenti azt, hogy mondjuk tizede lenne az ár egy új építésűnek.

tip 2013.06.28. 13:18:46

A használt annyit ér, amennyiért megveszik. Amennyiért meg tudják venni. Pont.

Ha az új építés a használthoz képest sokkal drágább, abból annyi következik, hogy esetleg nem éri meg újat építeni. Semmi több. Hány százezer üres lakás van Magyarországon? Akinek büdös a használt lakás, az meg csengesse ki az új árát saját maga.

Kivlov 2013.06.28. 13:35:17

@tip:
"A használt annyit ér, amennyiért megveszik."

Ja. Csak nem biztos, amennyiért megvennék, el is adják... :D

tip 2013.06.28. 13:36:05

@Kivlov: Akkor nem lesz eladva. Ennyi. Hiány van talán használt lakásból?

Kivlov 2013.06.28. 13:41:55

@tip:
minőségiből? eléggé...

tip 2013.06.28. 13:53:25

@Kivlov: a hiány azt jelenti, hogy nincs kínálat. Kínálat ma mindenféle használt és új építésű lakásból van. Ha a piac éveken át nem fizeti meg a kínálati árat, akkor a kínálati árral van a gond.

Kivlov 2013.06.28. 14:02:20

@tip:
Persze, a kínálati árral. csakhogy az eladás az általában véve nem "mindenáron" történet. És adott ár alatt nem is adja el az emberke. Inkább él benne tovább. Ha gond van az árral, ha nincs.

tip 2013.06.28. 14:08:22

@Kivlov: Lelke rajta. Annyit tudott meg a reménybeli eladó, hogy a kínálati ár nem a piaci ár volt, hanem egy annál magasabb. Másképpen megfogalmazva: másnak nem ér annyit a lakás, amennyiért kínálta. Hogy őneki annyit ér, az lehet, hogy őt boldoggá teszi, de a piacot nem befolyásolja. Amíg van másik eladó lakás, addig az eladók nem diktálják az árat.

Kivlov 2013.06.28. 14:12:01

@tip:
Igen. Csak ez egy idő után a kínálat ingatlanok kiszelektálódásához vezet. Nem lesznek minőségi pecók a piacon. Ahogy kb. ez van most...

tip 2013.06.28. 14:24:12

@Kivlov: az eladók nem azért tartják vissza a lakásokat, mert most alacsonyak lennének az árak, hanem azért, mert a jövőben magasabb árakra számítanak. Ha elhinnék, hogy ez a reális ár, és fentebb már úgysem megy, akkor beindulna a piac.