HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

10 éve nem vehettünk ilyen olcsó lakást

2013.06.05. 15:24 Lakásfókusz

1346857260_430945104_1-Pictures-of--Financial-Statement-Analysis.jpgTovábbra sincs áttörés a hazai ingatlanpiacon, folytatódott a stagnálás mind a forgalom, mind az értékesítési árak tekintetében. Az OTP Jelzálogbank által készített Lakóingatlan Értéktérkép elemzése szerint csak 2003-ban voltak a jelenleginél is alacsonyabb ingatlanárak.

Az elemzés a Nemzeti Adó- és Vámhivatal adatbázisára épít, és a megvalósult ingatlanértékesítéseket veszi figyelembe. A most kiadott anyag a 2012-es forgalom alakulását vette górcső alá. Az adatokból jól kirajzolódik a lakáspiacra jellemző árváltozás. Míg 2008-ig, az ingatlanszektor fejlődésével párhuzamosan a lakások egyre drágábbá váltak, addig a válság kitörése óta megállíthatatlan az árak visszaesése.

Ingatlanárak változása_OTP2.jpg
Forrás: OTP Lakóingatlan Értéktérkép

Nem okoz meglepetést az eladott lakások átlagárának regionális különbsége sem. A legdrágább, 160 ezer forintnál magasabb négyzetméterárral rendelkező ingatlanokkal Budapesten, az agglomerációban, a Balaton térségében, illetve néhány nagyobb város esetében találkozhatunk. Az Alföldön csak Kecskemét, Debrecen és Hajdúszoboszló tartozik ebbe a kategóriába. Az ország keleti részében a járások többségében 100 ezer forint alatt lehet vásárolni.


Ingatlanárak.jpg

Forrás: OTP Lakóingatlan Értéktérkép

 

Budapesten – szintén nem meglep módon – a legdrágább lakások a budai oldalon - különösen a II., III. és XII. kerületben - koncentrálnak. Pesten csak az V. kerületben, valamint a Boráros tér és a Nemzeti Színház között lehet 320 ezer forintnál magasabb négyzetméterárakkal. A legolcsóbban Csepelen, Kőbányán és Soroksáron lehet lakáshoz jutni, ahol bőven lehet 200 ezer forintos négyzetméterár alatt is lehet ingatlant találni.

  

Ingatlanárak_Budapest.jpgForrás: OTP Lakóingatlan Értéktérkép

Az elemzés kitér arra is, hogy idén talán pozitív hatása lesz a kamattámogatott lakáshitelek iránti kereslet növekedésnek, illetve a szocpol tervezett bővítésének, de  a lakáspiac beindításához még ma is hiányzik a tartós gazdasági növekedés, a kiszámítható munkaerőpiac, a bőséges hitelkínálat és az erősödő forintárfolyam. Becslések szerint mintegy 200 ezres, a válság miatt elhalasztott kereslet jelenhetne meg a piacon a támogatási rendszer bővítése révén.

Az anyagban megjelenő regionális különbségek ismételten rámutatnak a hazai ingatlanpiac aránytalanságára is. Ha valaki például a jobb munkalehetőségek reményében költözne az ország keleti térségéből a Fővárosba, szinte esélye sincs új lakás vásárlására, hiszen még Budapest legolcsóbb kerületeiben is kétszer akkora az átlagos négyzetméterár, mint például Borsod-Abaúj-Zemplén megye nagy részén. Elvileg erre a problémára kínálna megoldást a lakhatási támogatás, finanszírozva a munkavállaló albérleti költségeit, de egyelőre a támogatási forma nem hozta meg a várt eredményt.

Előző cikkünk: Obamának sincs jobb ötlete az árfolyamgátnál?

További bejegyzések:
Hogyan veheti el az állam az ingatlanunkat?
Így adózz az ingatlan után – Illeték lakásvásárlás után
Így hűtsük lakásunkat
Jöhet az átfogó lakásfelújítási program. Négy év múlva…
Máris döntés lesz a magáncsődről?

 

Szólj hozzá!

Címkék: forgalom lakhatási támogatás lakáspiac lakásár

A bejegyzés trackback címe:

http://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr565345594

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben.

Nincsenek hozzászólások.