HTML

Lakásfókusz

Minden, ami a lakással, a lakhatással kapcsolatos: lakásvásárlás, lakáshitel, kilakoltatás, állami lakástámogatás, lakáspiac, lakásköltségek, lakásárverés. Hasznos információk, első kézből!

Friss topikok

Címkék

2017 (1) adó (1) adómentes juttatás (1) adósmentés (2) adósságelengedés (1) adózás (2) agglomeráció (2) AirBnB (2) alapterület (1) albérlet (8) alku lakásvásárláskor (1) állami támogatás (2) árfolyamgát (8) árfolyamrés (1) árnyékolás (1) átlagár (1) Balaton (1) bankszövetség (1) barkácsáruház (1) bérlakás (3) Bérlakás (1) bérlet (1) bérleti piac (1) betörés (1) bírósági eljárás (1) biztonság (1) Bubor-kamat (1) Budapest (1) cafeteria (2) CES (1) családi ház (1) családok otthonteremtési kedvezménye (1) Családok Otthonteremtési Kedvezménye (2) csok (1) CSOK (4) csomagolás (1) dekoráció (1) Dél-Korea (1) Demcsák Zsuzsa (1) devizahitel (21) devizahitelek forintosítása (1) devizahiteles visszatérítés (1) devizaitel (1) Egyesült Királyság (1) egyetem (1) egyszemélyes háztartás (1) eladás (1) eladó ingatlan (1) elöregedés (1) energiahatékonyság (2) építési engedély (2) építészet (1) értékesítő (1) Értéktérkép (1) Eszközkezelő (2) eszközkezelő (3) félszocpol (4) felújítás (3) forgalom (1) forgási sebesség (1) forintosítás (1) fűtés (1) Ganxsta Zolee (1) garázs (1) Habitat for Humanity (1) hajléktalan (1) használt lakás (3) haszonélvezet (1) Help to Buy (2) hirdetés (1) hiteltörlesztés (3) home staging (1) hőség (1) hozam (2) így alkudj (1) illeték (1) ingatlan (4) ingatlanhirdetés (1) ingatlanközvetítés (1) Ingatlanközvetítő (1) ingatlanközvetítő (2) ingatlanközvetítők jutaléka (1) ingatlanpiac (7) ingatlan árak (1) ingatlan Berlin (1) ingatlan Londonban (1) inteligens otthon (1) interjú (2) iroda (2) irodaház (1) játék (1) jogegység (1) jogegységi döntés (1) Jogegységi döntés (1) jövedelemarányos törlesztés (1) kamat (1) kamattámogatás (1) karácsony (2) kártalanítás (1) kazán (1) kéményseprés (1) kisajátítás (1) klíma (1) Kóbor János (1) Kökény Attila (1) költözés (2) költségvetés (1) konténer (1) kötbér (1) közszolgáltatás (1) kreatív (1) KSH (4) Kúria (3) lakás (5) lakásár (3) lakásárak (2) lakásárindex (1) lakáseladás (5) lakásépítés (3) lakásfinanszírozás (1) lakáshitel (18) lakáskiadás (4) lakáskiadás adózása (1) lakáskiadás bevétele (1) lakáskölcsön (1) lakáspiac (22) lakáspítési támogatás (1) lakáspolitika (2) lakástakarék (4) lakástámogatás (11) lakástulajdon (1) lakásvásárlás (8) lakatlan (1) lakhatási támogatás (3) lakótelep (1) légkondicionálás (1) London (1) LTP (1) luxusingatlan (1) magáncsőd (2) magántulajdon (1) Magyar Nemzeti Bank (1) megtakarítás (1) mentőcsomag (16) Mészöly Kálmán (1) MNB (1) mobilitás (1) myhive (1) napellenző (1) négyzetméterár (1) Németország (1) népesedési program (1) NET (3) Net Zrt. (1) nyaraló (1) Ócsa (1) önerő (2) Otthon Centrum (1) panel (3) panellakás (2) panellakások árai (1) panelprogram (1) Pataky Attila (1) penthouse (1) per (3) PSZÁF (1) Ptk. (1) redőny (1) rehabilitáció (1) részvény (1) rezsi (1) rezsicsökkentés (1) riasztó (1) Smart home (1) statisztika (2) szabad felhasználású hitel (1) szállítás (1) szigetelés (2) szja (1) szociális bérlakás (2) szociális lakásügynökség (1) szocpol (8) szocpol használt lakásra (2) szomszédjog (1) szuburbanizáció (1) tanácsok (1) távmunka (1) távvezérlés (1) tél (1) tippek (1) tranzakciószám (1) trend (1) tudnivalók lakásvásárláshoz (1) turizmus (1) ultimátum (1) üresedés (1) USA (2) válság (1) védelem (1) végtörlesztés (3) versenytilalom (1) Világgazdaság (1) zajszennyezés (1) Címkefelhő

Ajánlataink

Hogyan veheti el az állam az ingatlanunkat?

2013.06.03. 15:19 Lakásfókusz

up4.jpgAz állami kisajátítás feltételeinek lazítását kezdeményezi egy előterjesztés, amelyről már a héten szavazhat az Országgyűlés. A módosítások értelmében akár az országgyűlési képviselők, közjogi méltóságok, és hivataluk elhelyezése érdekében is elveheti az állam a kiszemelt ingatlant.

A fideszes György István által pénteken benyújtott előterjesztés értelmében már az állami vezetők és hivatalaik elhelyezése is elegendő indok lehet arra, hogy kisajátítsanak egy ingatlant. Bár sok helyen már rekvirálásról, a magántulajdon végéről írnak, de talán még nem ilyen súlyos a helyzet. A sajtóban sokan az elhíresült buszos beszélgetéssel és a Balettintézet épületével hozzák összefüggésbe a történteket, az viszont nem valószínű, hogy a képviselőket az Operával szembe költöztetnék. A Kossuth téri metrómegálló felett található, meglehetősen leromlott állapotú MTESZ irodaház esetében viszont már felmerült ez a lehetőség, mégpedig a Parlament térségének megújítását célzó Steindl Imre Program keretében, ráadásul az irodaháznak meglehetősen összetettek a tulajdoni viszonyai.

Az államnak egyébként eddig is volt kisajátítási joga magántulajdonú ingatlanokra. Ez a kisajátításokra vonatkozó, 2007. évi CXXIII. törvény szerint csak akkor történhet meg, ha közérdekű cél megvalósítása a fennálló tulajdoni viszonyok mellett nem lehetséges, a tulajdonosváltást nem tudják adásvétel útján megoldani, és ha „a kisajátítással biztosított tevékenység közösségi előnyei a tulajdon elvonásával okozott kárt jelentősen meghaladják”. A kisajátítónak kártalanítást kell fizetnie a tulajdonosnak, amelynek összege az ingatlan forgalmi értékével megegyezik. Ez legtöbbször készpénzben, de megegyezés szerint csereingatlan felajánlásával történhet.

A fenti közérdekű célok közé tartoznak például a honvédelem, vízvédelem, különböző infrastrukturális fejlesztések (vasút, autópályaépítés), vagy éppen bányászat. Ezek a célok is jól mutatják, hogy a kisajátítás elsősorban telkek, szántóföldek tulajdonosait érinthetik, és viszonylag ritkán kapcsolódnak épületekhez.

Az elmúlt évek egyik legnagyobb figyelmet kapott kisajátítási ügye a Budapest-Székesfehérvár vasútvonal fejlesztéséhez kapcsolódott, ahol az épülő töltés keresztülhalad az egyik érdi óvoda udvarán. A Nemzeti Infrastruktúra-fejlesztő Zrt. és a tulajdonos önkormányzat között évekig húzódott a vita a kártalanítás mértékéről, ami a projekt megvalósulását veszélyeztette. Ez egyben a többmilliárdos uniós támogatás visszafizetését is jelentette volna.

article-1354379722232-164cc3f4000005dc-503846_466x261.jpg

Ez a példa is mutatja, hogy sok esetben indokolt a kisajátítás, de annak valóban indokoltnak kell lennie, és természetesen a tulajdonossal maximálisan együttműködve kell megvalósulnia. A jelenlegi törvénymódosítással tehát nem az a baj, hogy kisajátít, hanem egyrészt az, hogy olyan indokkal teszi azt lehetővé, ami kevésbé tekinthető kiemelt közösségi célnak, másrészt pedig az, hogy egy feltehetően egyedi eset miatt olyan általános szabályozást eredményez, ami ha nem is szándékosan, de a későbbiekben lehetőséget teremt visszaélésre.

Persze vannak országok, ahol, nem teketóriáznak ennyit a megegyezés érdekében. Kínában például egyszerűen körbeépítették autópályával azt a lakást, amelyet nem akart otthagyni idős tulajdonosa. Mivel egy soksávos autópálya nem a legoptimálisabb lakóhely, így végül sikerült kiüríteni az ingatlant. Remélhetőleg azért a hazai gyakorlat nem ebbe az irányba fog elmozdulni.

 

Előző cikkünk: Így adózz az ingatlan után – Illeték lakásvásárlás után

További bejegyzések:
Így hűtsük lakásunkat
Jöhet az átfogó lakásfelújítási program. Négy év múlva…
Elszabaduló ingatlanárak Németországban
Máris döntés lesz a magáncsődről?
Irány a Balaton!

24 komment · 1 trackback

Címkék: magántulajdon kisajátítás lakástulajdon kártalanítás

A bejegyzés trackback címe:

http://lakasfokusz.blog.hu/api/trackback/id/tr145341960

Trackbackek, pingbackek:

Trackback: Pelikánt a gátra! 2013.06.04. 12:35:43

Hiába árasztják el vízzel a Kossuth téri mélygarázst. Hiába emelnek gátakat. A nyugat felől hömpölygő áradat megállíthatatlanul sodorhatja magával Parlamentünket. Vajon ki lesz a legény gáton, aki megakadályozza a katasztrófát, és megmenti Parlamentünk...

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben.

Megfigyelo 2013.06.03. 21:18:06

Most még csak az ingatlant veszik el, de ha így mennek tovább a dolgok, akkor a tulajdonost ki is telepítik majd a Hortobágyra, vagy elviszik Recskre -- láttuk mi már ezt...

álfirkász · http://narancsosliba.blog.hu/ 2013.06.03. 21:29:18

@Megfigyelo: no igen... vajon mikor jön ÁVH az AVH mellé?

dr. Közbiztonság Szilárd 2013.06.03. 22:40:30

Ez azért jó, mert ha bármelyik fideszesnek megtetszik a lakásod, akkor felértékelteti, hogy 15 ezer forintot ér, annyit kapsz, és kibasznak a picsába onnan.

Földmutyi meg trafikmutyi után lesz még itt ingatlanmutyi is.

Hacsak mi nem küldjük el őket örökre a picsába jövőre.

kzoltana 2013.06.03. 23:11:15

Csak úgy, ahogy a trafikjainkat is. Trafikmutyi válaszcsapás!
www.vagy.hu/tartalom/cikk/4639_dohanydili

Fanyéllel Rendelkező Duguláselhárító Gumiharang 2013.06.04. 00:41:34

Egy másik blogben ugyanerre a hírre ezt írtam:

Húskampót belebaszni ebbe a szarfaszú görénybe, és őrjöngve hurcolni az első lámpaoszlopig, majd fejjel lefelé fellógatni, élve megnyúzni, beszórni sóval, leönteni benzinnel, és felgyújtani, majd a tetemének maradványait belebaszni egy pöcegödörbe, hogy a szar oda való.

Muad\\\'Dib 2013.06.04. 08:40:05

@Fanyéllel Rendelkező Duguláselhárító Gumiharang:
Ezt mindenképpen ide is be kellett írnod, mert lehet még olyan ember, aki nem tudja, hogy egy primitív debil vagy. Hiába, amilyen az emberek többsége, olyan a mindenkori kormányuk...

Csetepaté márki 2013.06.04. 09:09:24

Lepjetek be a fideszbe, oszt majd nem lesz elveve az ingatlanotok! Söt, ahogy latom itt a posztot meg a kommenteket, ti vehetnetek el barkiet par ezer forintert!

hot-spot (törölt) 2013.06.04. 09:21:04

@Csetepaté márki: Én odaköltözöm Vityához a stadionjába, ha elveszik a kecskeólamat.Remélem megépült már?

Frizuravarjú 2013.06.04. 09:39:04

Ez nem az elvételről szól, Tóbiások.
A pangó ingatlanpiacon valahogy el kell sózni a nyakukon maradt vackokat. Erre legjobb módszer a közpénzből "kisajátított" ócska ingatlan.
Perszere a piaci érték többszöröséért.

Peetee 2013.06.04. 09:39:30

Nem jó irányba keresgéltek, nem ez a valódi cél.
Nem a galgamácsai petőfi utcában a nagy iszákos Béla bácsi házát fogják elvenni.

A haver vesz egy kis darab földet, erdőt, tanyát romos épülettel, vályogviskót valami isten háta mögötti zsákfaluban. pár tízezerért, 1-2százezeért maximum.
Jön a Zállam, hogy márpedig ez neki köll'.
Kisajátítjásra kéremtisztelettel.
Tesz egy ajánlatot. harminchatmillió? Rendben. Ügylet lezajlik, 1500%-os haszonkulcs, haver visszaadja nokiásdobozban a felét.
ENNYI!

Lakásfókusz · http://lakasfokusz.blog.hu/ 2013.06.04. 09:45:34

Időközben az origo is megírta, hogy valószínűleg a Kossuth téri MTESZ székházra van kihegyezve a törvénymódosítás.

Ez olyan szempontból megnyugtató, hogy talán nem a tetszetős magánlakásokra fáj a képviselők foga, ugyanakkor rámutat arra, hogy mennyire átgondolatlan a törvényhozás. A gyorsan összeeszkábált és ezért hiányos módosítások végül lehetőséget teremthetnek a visszaélésre.

ertelmetlensegi 2013.06.04. 12:10:14

Ahogy a magyar focin szoktak véleményt korúsban mondani:
urvaanyád, urvaanyád, urvaanyád!

Csetepaté márki 2013.06.04. 12:33:34

@Peetee: Ezt a mokat mar ismerjük, a nyugdijpenztarak is ezt jatszottak.
Nyiregyhazan irodaepület 80millio, felujitas 20millio, manyup ingatlanalap megvette 1,6milliardert.Persze ott semmi kontroll nem volt, azt csinaltak, amit akartak, a piac “szabalyozta” magat a szokasos modon.
De ha ezt akarnak jatszani, ahhoz meg nem kellene ez a törveny, mert ilyen esetben nem igazan ellenkezik az elado, hogy többszörös aron eladjon valami ingatlant, hacsak nem gyengeelmejü, mint nehany termeszetesen nem itt posztolo es kommentelö. Logikailag valahogy nem jön össze.

nusica 2013.06.04. 12:42:31

Megszimatoltak valamit megint a köztársaságiak, csak hülyén, mint szokásuk.
Nem az itt a "buli", hogy 200 budapesti lakást "eloroznak" a tulajtól (kb. ennyi fideszes képviselő lesz jövőre a lehetséges 200-ból). FORDÍTVA! Kiválasztott 200 csókostól az állam tripla pénzen fogja megvenni a lakását!

Girhes macska 2013.06.04. 12:42:51

Egy olyan házban lakom, aminek a korábbi tulajdonosai a jelenlegi polgármester szülei. Többször mondta már a polgármester úr, mennyire sajnálja, hogy el kellett adniuk a házat, mennyire szívesen visszavásárolná. Ajánlatot persze nem tett. Mikor lép életbe a törvény. Kezdhetek csomagolni?

Csak beugrottam 2013.06.04. 12:48:21

Szerintem rosszul nézitek a dolgot.Itt a mutyi egy kicsit bonyolultabb viszont akár milliárdokat is lehet vele nyerni.A következő fog történni több esetben is szerintem:

Fő irodista strómannal felvásároltatnak egy nagyértékű de lepukkant ,tehát fillérekért megszerezhető ingatlant.Mondjuk egy lepukkant vidéki kastélyt.Fő irodista elbüfögi magát ,hogy micsoda fontos érdek hogy a főirodisták ki tudják pihenni magukat és ehhez a legjobb hely a stróman által megvett bírtok.Ezzel az indokkal kisajátítást kezdeményez.
És itt jön a csavar ,ha a stróman pereskedni kezd a kisajátítás indoka miatt az nem késlelteti a kisajátítást ,tehát főirodista állami pénzen elkezdi felújítani az ingatlant egy-két év alatt és számtalan millió után stróman megnyeri a pert ,mert még az új szabályok szerint sem elég a kisajátítás indoka.ÉS ITT jön a csavar , a főirodistának lesz egy felújított kastélya az állam meg bukta a pénzt ,nem követelheti vissza strómantól.
Így minden szabályos,törvényes.Csak éppen megint eltűnik néhány milliárd.

nusica 2013.06.04. 12:54:13

@Girhes macska: mi az, neked nincs ott a becsomagolt bőröndöd az ágy alatt?

IKDFA 2013.06.04. 13:43:18

Szar lehet állandóan ostobaságokon rettegni. Vagy fizetnek ezért?

Tahó Sandokan 2013.06.04. 15:09:34

Végre már az én érdekemben is elvehetik a lakásomat.

Jó ettől még nem rettegek, bár elég gáz, hogy már ennek könnyített jogalapja van.
Amúgy a haditerv:
1. Kimennek, felbecsülik. 10 milkót ér.
2. Kimennek, kisajátítják. 10 milkót fizetnek kártalanításra.
3. Eladják az ingatlant valós értékén 150 milkóért.
4. Szólnak Szájernénak, hogy mindez oké, és személyesen tárgyalják a bíróságon.

Én tudom jól 2013.06.04. 15:10:47

@IKDFA: MP3 lejátszó. Nem unalmas annak lenni?

Makkasz 2013.06.04. 16:51:07

@Csetepaté márki: Ez nem rossz otlet, csak nem mindenki bunozo. Mivel en sem, nem hiszem hogy szivesen latnanak a fideszmaffiaban.

Valahogy nekem nem is szimpatikus par ezer Ft-ert elvenni sajat celomra valami, amiert mas megdolgozott. Tudod, nem mindenki bunozo goreny.

Makkasz 2013.06.04. 16:55:21

@IKDFA: Amivel vissza lehet elni, fidesz kovetkezetesen visszael. Itt van mindjart a ketharmad. kotelezi arra okaet, hogy alkotmanyossagot, szabalyokat kijatszva alkotmanyba emeljenek minden szart, a kibaszott marvanyt hetente atvesetve, csakhogy kaaratuk ervenyesitsek es hatalmunakt megtartsak? Nem. Egyszeruen visszaelnek vele.

Nem csak ok, barki. Kozpenz, nagy allam. mire garancia? korrupciora, lopasra, politikusbunozesre.

Te elmultal mar 12? Ha nem ebredje fel. mindent a penz ellopasert tesznek. Ami nem direkt, az a hatalmon maradasert, a meg penz tobb ellopasaert, a borton elkeruleseert.